导读：
     ■万象城首层月租金4000元/㎡，成深圳综合体商业租金最高
     ■综合体商业租金普遍上涨，涨租幅度普遍2-3成
     ■整个楼市最大的受益品种，就是母品房产
     ■未来中国内需最强城市，奥山世纪广场好钱途
正文：

■万象城首层月租金4000元/㎡，成深圳综合体商业租金最高

2012年度武汉最热门之综合体商业物业——奥山世纪广场，以接近6亿元的全年销售金额，荣获武汉综合体商业（青山区）销冠。对武汉人士而言，奥山世纪广场所收获的佳绩并不意外。在判断和研究武汉商业时，如何看待这座中国中部最大的城市商业发展，不妨参考下深圳的同类产品。

不看不比较不知，一看就让人惊讶。根据日前@房地内参 最新消息：目前深圳商业圈租金，以万象城的首层租金为全市购物中心最高。单是首层叫价就达到1500元/㎡/月，负一层因为连接地铁，月租金更是达到2000元/㎡。

不止如此，部分按照“保底+抽成”的方式来计算，个别品牌店铺租金甚至达3000-4000元/㎡·月，足足比万象城里的平均租金水平高出一倍。咋舌了吧？若首层租金最高达4000元/㎡，也就是说，一个50㎡的店铺，一个月就要交租20万元。对商铺持有者而言，坐着躺着睡着不干活每个月伸手就收20万元，爽歪歪了吧。

■综合体商业租金普遍上涨，涨租幅度普遍2-3成

不止深圳万象城如此，其实2012年以来深圳综合体商铺租金普遍都在呈上涨趋势。包括金光华广场、益田假日广场、福田COCOPARK等部分购物中心的首层租金都有明显提高，如金光华从2011年的平均1000元/㎡·月涨至2012年的1500元/㎡·月。

根据统计，深圳2012年入市的大型综合体商业多达10个，包括欢乐海岸、龙岗COCOPARK、宝能ALLCITY、海雅缤纷城等。新增多家综合购物中心的同时，深圳已开业的综合体商业不断成熟，成熟商圈内的购物中心更是通过业态升级及功能调整提高竞争力，从而带来租金的提升。

数据显示，2012年全年深圳优质零售物业(主要指购物中心)的首层租金都在900元/㎡以上，高于以往任何一年的租金水平。相中深圳的硬件条件及整体消费人群年轻化的关系，一些具备实力强劲的国内外品牌更不惜高租金进驻优势商场。

■整个楼市最大的受益品种，就是母品房产

而且深圳成熟商圈的商铺涨势惊人，一旦换租客再签约，涨租幅度普遍可达20%～30%。不止万象城如此，深圳另一个热门的购物商圈海岸城的租售情况同样趋旺。由于这几年住宅限购，商铺投资不断趋热，加上商圈氛围较好的，租金涨幅不断，因此租约到期后，不可避免要涨租。

对于商办、商铺这些商用物业，房地内参冠以“母品房产”的称谓。“母品房产”是生产型、商业型房产，而普通住宅是“附品房产”。人力内化程度越深，“母品房产”就越重要，且“母品房产”有存在难以扩大供应的限制：1、商办需要位于闹市区、并呈现聚集效应；2、商铺需要贴地，根本无法通过提高容积率的方法扩大供应；3、一旦养场成熟，替代性就非常低。

因此以商办、商铺为代表的“母品房产”，实际上就是整个楼市中的“重型化资产”，是进入“人力内化”以后的最大受益品种。深圳如此，武汉乃至全国也是如此。如此，无论是深圳万象城、海岸城，还是武汉的商用物业，在源源不断的资产输出下，对投资者而言都将是重点之重的价值投资品。

■未来中国内需最强城市，奥山世纪广场好钱途

被列入房地内参研究范本库内的奥山·世纪城，其所在的武汉，作为中国中部最大的城市，这里是中国高铁网络的中央，未来将成为中国大陆城市高铁出行的最集中点之一。尤其是在中国内需发展情况下，这里将汇聚更多的城市流，推动这座城市的经济、消费不断增长。

而且历史上武汉就是一个极具都市化的城市，这里城市人们消费欲望较强，且愿意消费，这进一步助推城市内需，消费额的增长。而作为区域乃至武汉城区、紧邻长江滨江地带的奥山·世纪城，旗下所属的30多万方奥山世纪广场，在150万方奥山世纪城5万名住宅业主及周边商圈的带动下，这里将形成区域最大的滨江商圈物业。

接驳双地铁4、5号线的奥山世纪广场毗邻华中最大交通枢纽武汉火车站，目前沃尔玛、CGV国际影院、欧悦冰雪主题公园等商业巨头入场，数百知名商家接踵而至……辐射周边270万消费人群。无论从地段、位置、资源来看，奥山世纪广场正逐渐向武汉最好的商圈靠拢。而在深圳万象城高达4000元/㎡·月的租金启示下，那些还持续观望着奥山世纪广场的人们，小心错过最好入手时机了。（CWE）