■前言：工业基准地价普遍下降
2013年1月14日，深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位，分为商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。
基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准，但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。
我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布，距今已有近7年，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现，大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长，但也有部分用地比2006年价格下调的现象，比如某些办公用地，以及绝大多数工业用地，基准地价都出现了下降，说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。
在此，我们不妨以区为单位，把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比，一方面可以方便大家查找比对，另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西，并因此而获得某种启示。
我们将分区发布，原特区（福田、罗湖、南山、盐田）、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。
■坪山新区（全区、坪山、坑梓）
一、坪山新区全区综合——
2006年办公用地基准地价：最高848元/㎡，最低599元/㎡，中位723.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1856元/㎡，最低994元/㎡，中位1425元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长118.87% ，最低增长65.95% ，中位增长96.96% ；
2006年工业用地基准地价：最高446元/㎡，最低242元/㎡，中位344元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高419元/㎡，最低248元/㎡，中位333.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降6.06% ，最低增长2.48% ，中位下降3.06% ；
2006年商业用地基准地价：最高1148元/㎡，最低724元/㎡，中位936元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2167元/㎡，最低1427元/㎡，中位1797元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长88.77% ，最低增长97.10% ，中位增长91.99% ；
2006年住宅用地基准地价：最高 872 元/㎡，最低526元/㎡，中位699元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1386元/㎡，最低803元/㎡，中位1094.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长58.95% ，最低增长52.67% ，中位增长56.58% ；
注：2009年6月30日，坪山新区从龙岗区析出
二、坪山街道——
2006年办公用地基准地价：最高840元/㎡，最低599元/㎡，中位719.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1856元/㎡，最低994元/㎡，中位1425元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长120.96% ，最低增长65.95% ，中位增长98.06% ；
2006年工业用地基准地价：最高446元/㎡，最低242元/㎡，中位344元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高419元/㎡，最低248元/㎡，中位333.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降6.06% ，最低增长2.48%，中为下降3.06% ；
2006年商业用地基准地价：最高1148元/㎡，最低724元/㎡，中位936元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2167元/㎡，最低1427元/㎡，中位1797元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长88.77% ，最低增长97.10% ，中位增长91.99% ；
2006年住宅用地基准地价：最高 827元/㎡，最低526元/㎡，中位676.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1381元/㎡，最低803元/㎡，中位1092元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长66.99% ，最低增长52.67% ，中位增长61.42% ；
注：坪山街道2006年为坪山镇
三、坑梓街道——
2006年办公用地基准地价：最高848元/㎡，最低616元/㎡，中位732元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1377元/㎡，最低1000元/㎡，中位1188.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长62.39% ，最低增长62.34% ，中位增长62.37% ；
2006年工业用地基准地价：最高328元/㎡，最低253元/㎡，中位290.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高346元/㎡，最低269元/㎡，中位307.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长5.49% ，最低增长6.33% ，中位增长5.86% ；
2006年商业用地基准地价：最高1121元/㎡，最低751元/㎡，中位936元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2073元/㎡，最低1488元/㎡，中位1780.5元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长84.93% ，最低增长98.14% ，中位增长90.23% ；
2006年住宅用地基准地价：最高872元/㎡，最低552元/㎡，中位712元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1386元/㎡，最低838元/㎡，中位1112元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长58.95% ，最低增长51.82% ，中位增长56.18% ；
注：坑梓街道2006年为坑梓镇（ZPJ*0.5）