导读：
     ■李嘉诚看中海洋大厦，不惜斥资19亿收购!
     ■招商局广场VS海洋大厦
     ■看招商局广场，李嘉诚投错标了！
     ■最具活力国际滨海商业区，招商局广场
正文：

■李嘉诚看中海洋大厦，不惜斥资19亿收购!

最新消息，李嘉诚旗下的ARA地产基金从新加坡腾飞集团手中，以19亿元人民币的价格收购了上海延安路、建面为5.9万㎡的海洋大厦，单价3.8万/㎡！据了解，2006年10月底，腾飞集团收购上述办公楼的价格约13.2亿元。在6年多的时间里，腾飞在该项目的转手中赚得了近6亿元的差价。

ARA地产基金斥资19亿收购海洋大厦，腾飞在该项目转手中净赚6亿元的差价，这一定程度上表明上海的写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型。而事实是2012年上海房地产310亿元的大宗投资交易中，住宅只占了约6%的比例，而写字楼交易占全年成交量72%的份额。根据预计，未来三四年上海商办楼每年的租金还将以5%~10%的幅度增长。

疯狂的写字楼投资市场，斥资19亿的ARA地产基金，在笔者看来，对于写字楼市场的投资，ARA似乎变得有点饥不择食了，因为不论是从建面、层高，还是周边配套，与笔者曾经考察过的招商局广场，简直是小巫见大巫。

■招商局广场VS海洋大厦

据了解，招商局广场由一栋主塔楼和两栋裙房组成，建筑面积逾10.7275万㎡，主塔楼位于项目东北角，地上37层，高211米，办公建筑面积为6.0595万㎡；2栋裙楼位于项目北面和东面，总面积为7210㎡，其中首层高6.5 米，2、3层高均为5 米。

而海洋大厦建筑面积仅为5.9万㎡，仅为招商局广场总建面的50%；海洋大厦共25层，招商局广场总层数37，仅占招商局广场层数的67.56%；海洋大厦办公建筑面积4万余㎡，招商局广场办公建筑面积为6.0595万㎡，超海洋大厦2万余㎡。

总建面、层高，在一定程度上表明商办对中高层企业、人士的吸纳能力的强弱，譬如香港著名地标国际金融中心，是香港第一高楼，世界第六高楼，由此才能吸引华平、瑞士UBSAG、松日控股、恒基兆业总部等大批国际性企业进驻。在这方面，招商局广场以绝对压倒性的胜利远远超越海洋大厦。

■看招商局广场，李嘉诚投错标了！

不仅如此，据了解，海洋大厦还经过一定程度的翻新，海洋大厦翻新前并不算甲级写字楼，翻新后才勉强达甲级写字楼标准。相比之下，招商局广场主塔楼高211米，而4.5 米的层高，让国内写字楼难以望其项背，足以媲美全球顶级写字楼，使得客户对空间功能的发挥绰绰有余。加之室内空间均采用无柱设计，室内空间均采用无柱设计，整个空间的阔绰感和舒适度都得到充足的保障。

在交通方面，海洋大厦虽说有畅通的交通网络，但相对于海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接的招商局广场来说，更是无可比拟。据了解，项目紧邻多条城市交通主干道：滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等，畅通深圳全城。5分钟内通往蛇口客运码头、西部通道，成为深圳最快切换港澳珠生活圈的地方，半小时内通达两大机场(香港国际机场、宝安机场)，3小时内可通往珠三角任意城市，海陆空铁直航世界，全方位交通汇聚，是最适中的人居出行半径。

而在商务配套上面，招商局广场更是占尽优势。位于招商局广场北面的海上世界广场，是海上世界城市综合体的商业核心，总建筑面积6.7 万㎡。作为中国第一个以万吨轮集吃、住、游、购于一船的旅游景点，海上世界广场在一定程度上称得上是深圳的商业原点所在，来自40 多个国家原汁原味的异国餐饮服务，以及丰富多彩的都市休闲娱乐选择，结合丰富亲水空间和大型水秀，成为最具创造力和活力的国际滨海商业区。

■最具活力国际滨海商业区，招商局广场

不仅如此，在人文景观方面，从招商局广场37楼眺望，360度山海全景式写字楼，整个城市综合体环抱在大南山与深圳湾之间，独有的山海景观令人心旷神怡。南面是刚刚封顶的希尔顿酒店，弧线外观与海岸线构成和谐景致，西南面是即将启动的太子湾邮轮母港，北面是海上世界广场，目前可以看到主体结构几近封顶。综合观之，通过招商局广场VS海洋大厦，作为甲级写字楼商品，招商局广场远超海洋大厦，可以说ARA地产基金完全投错标了！

在经济发达的大都市，由于商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使写字楼成为房地产类别中极具投资价值项目。

而招商局广场，无论是在建面，还是商业配套，都由世界级的建筑、景观设计团队打造，同时配备了一流的软性物管服务，将带来全新的商务办公体验，再加绝无仅有的山海资源和精细的产品力，招商局广场无疑是综合指标极高的甲级写字楼产品。（TB）