导读：
     ■深圳北站周边重点打造商务写字楼，辐射周边核心居住区
     ■高端写字楼对应金融、总部经济等高端经济集群
     ■中央原著、水榭春天等为北站提供高端商务居住配套
正文：

■深圳北站周边重点打造商务写字楼，辐射周边核心居住区

据龙华最新规划图显示，深圳北站周边商务片区将重点开发高档写字楼，红山站和白石龙站周边则是配套的核心居住区，以商业文化产业为主。莱蒙·水榭春天、中航天逸、合正·中央原著、绿景公馆1866、鸿荣源·熙园山院这些大盘则正好处在龙华核心居住区，是其强大的生力军。

2011年6月深圳北站的开通，组成了以北站为中心横纵交错的交通网，加强企业物流、资金流、信息流的快速交换，地产价值激增，居住人口大举涌入，造就了楼市销售佳绩，同时也催生新一轮地产开发热潮，据统计，深圳北站周边已建成的商业楼盘有10多个，在建、待建的达30多个。

以深圳湾和香蜜湖的经验来看，片区的高端居住人群的数量决定了区域经济发展格局。高端金融人才集聚的前海深港合作区，目前批准入区企业304家，引入世界500强企业19家，注册资本总额372亿元，投资总额超过1000亿元。2012年，合作区GDP达50亿元。前海的高端金融机构不仅多，而且质量高，因此，前海的经济发展快，经济效益高。

而香蜜湖之所以能成为众多贵族阶层，高收入阶层置业之选，不仅仅是因为其拥有集吃、住、行、游、购、娱于一体的齐全生活配套和得天独厚的自然景观。还有极其重要的一点是由于香蜜湖社区紧邻农科中心，众多的高薪阶层在此集聚，成为了香蜜湖社区的置业客户群。

■高端写字楼对应金融、总部经济等高端经济集群

写字楼供应量的增加往往伴随着高端经济集群的入驻数量上升。这是因为，高端写字楼的主要客户群就是金融机构以及国际国内的总部企业或分支机构等高端经济集群。和前海、香蜜湖片区一样，深圳北站周边也具有发展高端商务的优势资源。

深圳北站是华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，因此新生的龙华新区依托深圳北站制定了打造“现代化国际化中轴新城”，将深圳北站周边地区打造成南部商务核心的重大发展部署，重点布局企业总部、产业金融、中介服务等高端现代服务功能。现在已经取得了非常大的收获。

2012年度，龙华新区举办了首次投资环境推介会，吸引了包括央企、世界500强、跨国公司、上市企业高层及知名投资人士、社会名流代表350多名嘉宾，推介会吸引了近百个优质项目集聚新区，总投资额达1709亿。低碳上市企业总部基地、国家空间中心感知信息技术实验室、龙华新区科技企业孵化器、龙华中心都市综合体等共50个项目上台签约亮相。

在深圳北站开通后，天虹、岁宝百货、沃尔玛、华润万家等品牌商家先后签约入驻，建设银行、华夏银行等金融机构也陆续进驻社区。加上民治大道周边四星级的民治商贸大厦、中小企业总部大楼、电子商务大厦等商务中心的崛起，各类品牌店、精品店、连锁店次第开张，一个庞大而兴旺的北站商圈已初具规模。

■中央原著、水榭春天等为北站提供高端商务居住配套

写字楼供应增加，相对的区域内的产业布局也偏向于总部经济，大型电子商务等高端产业，同时区域内的居住人群也大多就是这类高端商务人士。因此，在深圳北站高端商务区的带动下，核心居住区也随之形成，合正·中央原著、莱蒙·水榭春天等高端商务配套住宅恰好承接了这股高端置业潮。

位于龙华新城人民路与民塘路交汇处的合正·中央原著，由别墅和高层两种产品组成，目前其南区1栋和3栋少量120-140㎡、北区5栋148㎡少量房源在售。另外，245-315㎡独栋、联排别墅在售。采用新古典主义建筑风格，融合art deco装饰艺术。小区整体抬高6米，创造出高台阔府的尊贵感，并且拥有6米高的公共入户大堂和汽车大堂。

莱蒙·水榭春天5期130㎡平米3居室，148㎡4居室及255㎡楼王单位在售，另外，6期单位目前已经建至20层左右，预计2013年年中推出。史脉营销大盘绿景公馆1866项目位于龙华新城梅龙路与民安路交汇处西南。目前南区在售63-220㎡户型，均价23500/㎡，签约可享98折优惠。另外，南区其余楼座预计2013年3、4月份推出。（YWS）

鸿荣源熙园山院

莱蒙水榭春天