■前言：工业基准地价普遍下降

2013年1月14日，深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位，分为商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准，但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布，距今已有近7年，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现，大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长，但也有部分用地比2006年价格下调的现象，比如某些办公用地，以及绝大多数工业用地，基准地价都出现了下降，说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此，我们不妨以区为单位，把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比，一方面可以方便大家查找比对，另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西，并因此而获得某种启示。

我们将分区发布，原特区（福田、罗湖、南山、盐田）、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■光明新区（全区、光明、公明）

一、光明新区全区综合——

2006年办公用地基准地价：最高1234元/㎡，最低632元/㎡，中位1866元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1851元/㎡，最低994元/㎡，中位1422.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长50.00% ，最低增长57.28%，中位增长23.77% ；

2006年工业用地基准地价：最高356元/㎡，最低227元/㎡，中位291.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高392元/㎡，最低290元/㎡，中位341元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长10.01% ，最低增长27.76 ，中位增长16.99% ；

2006年商业用地基准地价：最高1406元/㎡，最低791元/㎡，中位1098.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2874元/㎡，最低1524元/㎡，中位2199元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长104.41% ，最低增长92.67% ，中位增长100.19% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1042元/㎡，最低575元/㎡，中位808.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1631元/㎡，最低863元/㎡，中位1247元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长56.53% ，最低增长50.09% ，中位增长54.24% ；

注：2007年5月31日光明新区从宝安区析出

二、光明街道——

2006年办公用地基准地价：最高1092元/㎡，最低621元/㎡，中位856.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1673元/㎡，最低1028元/㎡，中位1350.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长53.21% ，最低增长65.54% ，中位增长57.68% ；

2006年工业用地基准地价：最高331元/㎡，最低227元/㎡，中位279元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高369元/㎡，最低290元/㎡，中位329.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长11.48% ，最低增长27.76% ，中位增长18.10% ；

2006年商业用地基准地价：最高1406元/㎡，最低890元/㎡，中位1148元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2384元/㎡，最低1545元/㎡，中位1964.5元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长69.56% ，最低增长73.60% ，中位增长71.13% ；

2006年住宅用地基准地价：最高926元/㎡，最低575元/㎡，中位750.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1447元/㎡，最低868元/㎡，中位1157.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长56.27% ，最低增长50.96% ，中位增长54.23% ；

三、公明街道——

2006年办公用地基准地价：最高1234元㎡，最低643 元㎡，中位938.5 元㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1851 元/㎡，最低1022元/㎡，中位1436.5 元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长50.00% ，最低增长58.95% ，中位增长53.07% ；

2006年工业用地基准地价：最高356元/㎡，最低237元/㎡，中位296.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高392元/㎡，最低298元/㎡，中位345元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长10.12% ，最低增长25.74% ，中位增长16.36% ；

2006年商业用地基准地价：最高1703元/㎡，最低791元/㎡，中位1247元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2874元/㎡，最低1524元/㎡，中位2199元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长68.77% ，最低增长92.67% ，中位增长76.35% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1042元/㎡，最低575元/㎡，中位808.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1631元/㎡，最低863元/㎡，中位1247元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长56.53% ，最低增长50.09% ，中位增长54.24% ；
注：公明街道2006年为公明镇
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