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投资分析
龙中纳入前海:龙海大道、南坪快速三期动工

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-01-31 13:50:43点击11236


导读:
        ■龙海大道、南坪三期,打通龙华、龙岗至前海交通联系
        ■坂银通道落实,加强龙华连接福田、罗湖、华强北交流
  ■龙华片区升级时代,利好熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866
正文:

■龙海大道、南坪三期,打通龙华、龙岗至前海交通联系

房地内参消息,一直备受关注的前海,将因龙海大道、南坪三期、坂银通道由规划转为建设动工,为龙华、龙岗片区带来各大利好,其中,龙华片区内楼盘熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866等楼盘的人居价值也将得到巨大升级。

据了解,龙华至南山新建快速通道被称为龙海大道,即龙华至前海片区的快速通道计划从龙华往西,新建一条道路与南光高速相接,再通过南光高速,能够有效缓解中部尤其是香蜜湖路、福龙路的交通压力,成为原特区内外一条新的联系通道,实现与前海、南山、宝安新区的衔接。

另外,备受关注的南坪三期,也开始动工实施。其中,南坪快速一期工程已全部竣工,二期施工进入尾声,届时,南坪三期与一、二期构成的南坪快速通道,将贯穿深圳原特区内外以及城市西部、中部和东部经济发展轴。三期路段通车之后,可实现龙岗片区与前海快速连通,直接享受前海特区所带来的巨大人流、信息流等。

■坂银通道落实,加强龙华连接福田、罗湖、华强北交流

但对于龙华片区来说,利好的消息不止这些,据了解,作为龙华连接福田、罗湖、华强北的坂银通道,目前也在加紧落实。坂银通道,是深圳市中部主干路网一体化的重要道路,2010年已完成规划。据悉,坂银通道已于2012年11月立项,目前已进入方案设计阶段。

这条通道将设置大容量公交专用道系统,成为华强上步——龙华坂田南北快速公交走廊。深圳坂银大道起于坂雪岗-南坪立交,止于泥岗上步立交,沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山,全长7500米,按双向六车道设计。

但这条路由于主要是穿越山体,不涉及征地拆迁等复杂问题,因此一旦开工建设,会在可控时间范围内尽快实施,建成后将主要承担起坂田、龙华片区和福田上步、华强片区、罗湖中心区之间的中长距离交通联系,也就是说,龙华中心区人流交换速度将发生令人想象不到的变化。

■龙华片区升级时代,利好熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866

也就是说,经由龙海大道、坂银大道,龙华新区向东可以受福田、罗湖、华强北强大人流、信息流等带来的效率置换,向西则可享受“前海特区”带来的规划利好,复合、叠加的利好,将为龙华区带来翻天覆地的变化。

特别是龙海大道的落实利好,将粤港澳构建世界级城市群的核心区域的前海直接连到龙华,
届时龙华片区无论是商业价值还是人居价值都将进入到一个出乎意料的大升级时代。而一直处于楼盘火药桶的龙华中心的各大项目,势必也将因此带来项目人居方面的价值提升,下面,就让笔者来盘点一下位于龙华中心区,能够享受到此种利好的各大楼盘。

一、鸿荣源·熙园山院

中央高铁区门户豪宅鸿荣源·熙园山院,是豪宅专家鸿荣源集21载开发经验打造的大成之作。项目无缝接驳的深圳北站,是目前南中国启用的最大国铁、高铁、地铁换乘综合枢纽。同时,项目内片区规划了22所幼儿园、4所小学、1所初中、6所九年一贯制学校、3所普通高中,学区密集。

此外,在深圳北站连接全国的起点之上,鸿荣源·熙园山院以三面环山、享受塘朗山的永久性自然生态景观、家门口一站式幼儿、小学、初中、高中教育配套的最佳配套以及资源优势,甚至以高于香蜜湖豪宅的标准来打造,综合产品品质,片区交通、教育、商业配套、景观资源等各个方面,当之无愧堪称为“华南第一轨道起点墅纽住区”。

二、绿景公馆1866

位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866,项目自身涵盖2.5万㎡的商业配套(佐阾),同时携自有大型商业绿景佐阾购物中心和近300米步行式风情商业街,极大填补了龙华新区大型商业购物的空白。

此外,项目是绿景集团在龙华片区内打造的一线高端品质标杆大盘,将打造成为龙华新城区标志性高尚住宅区。目前,绿景公馆1866南区加推房源已不多,主推63-220㎡;南区其余楼座预计2013年3、4月推出。

三、莱蒙·水榭春天5期

位于龙华新区人民南路和民塘路交汇处东南侧的水榭春天,水榭春天5期周边教育配套齐全,共有6所九年制学校、22所幼儿园、4所小学、3所普通高中,其中有10所学校将由政府重点打造成为国际化学校,实现了从幼儿园到高中的一站式教育。
另外,项目拥有深圳北站商圈、红山站商圈以及人民路周边的深圳新商业中心等多级商圈,共同构成水榭春天5期周边百万体量商业,并汇集了沃尔玛、天虹、欢乐颂、华润等大型购物商场。目前,水榭春天5期仅剩少量房源清盘在售主要户型为2栋88-146㎡的3-4房和1栋255㎡楼王。

四、中航天逸

位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,项目是集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的24万㎡后CBD城市生活体。周边教育配套齐全,共有6所九年制学校、22所幼儿园、4所小学、3所普通高中,实现了从幼儿园到高中的一站式教育。

除了现有的民治中学、民治小学,项目周边未来规划有2所九年制学校、4所小学、3所普通高中;周边项目基本都配备有幼稚园,包括幸福枫景幼儿园、水榭春天幼儿园、中央原著幼儿园、上塘道幼儿园等。项目周边规划有3个综合医院,其中一个位于布龙路与简上路交界处。

五、合正·中央原著

位于龙华新城中心区,人民路与民塘路交汇处的合正·中央原著,是区域目前唯一在售的别墅产品坐拥龙华、福田两大中心区域资源配套,15分钟直抵福田CBD。项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站红山站,直线距离约900米。

此外,项目内设有3所幼儿机构,4所小学密集,初中、九年制环绕周边,3所综合医院,公共配套丰富,便捷满足民生需求。目前,南区1栋和3栋少量120-140㎡、北区5栋148㎡,均价22000元/㎡,少量房源可享总价减10万。另外,245-315㎡独栋、联排别墅在售,VIP登记享50万抵100万。(TB)


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评论者:老吴
1万多套的保障房小区龙悦居今天开始申请分配,真正利好熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866。
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