■新宅同比上升357%，整体量价齐升！

2013年1月，深圳全市商品房共成交8182套/702077.75㎡、均价20528 元/㎡、总金额144.13亿元、套均总价176.15万元，环比上月的6158套/511878㎡、均价19451.15元/㎡，分别上升32.87%、37.16%和5.53%。整体继上月量升价跌，价5连跌后，本月量价齐升，量2连升！其中：

新房住宅，成交6324套/570414.33㎡，占全市的77.29%和22.61%，均价19697 元/㎡，总金额112.36亿元、套均总价108.676 万元，环比上月的4649套/431278.38㎡，均价18177元/㎡，分别上升36.03%、32.26%和8.36%。整体继上月量升价跌，价4连跌后，本月量价齐升，量2连升；成交量同比2012年1月的1343套，上升357%！

商业，成交1104套/82027.71㎡，占全市的13.49%和11.68%，均价22347元/㎡，总金额18.33亿元，套均总价166.04万元；环比上月的608套/44742.55㎡，均价33026元/㎡，分别上升81.57%、83.33%和下跌33.9%；整体继上月量价齐升后，本月量升价跌，量3连升！

其他类型，成交668套/33253.41 ㎡，占全市的8.16%和4.74%，均价21828元/㎡，总金额7.26亿元，套均总价108.66万元；环比上月的891套/34322.20㎡，均价17235元/㎡，分别下跌25.03%、3.11%和上升26.64%。整体继上月量价齐升后，本月量跌价升，价2连升！

办公楼，成交86套/16382.3㎡，占全市的1.05%和2.33%，均价37725 元/㎡，总金额6.18亿元，套均总价718.62万元；环比上月的10套/1534.51㎡，均价31335元/㎡，分别上升7.6倍、9.68倍和20.39%。整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升！

综上所述，深圳楼市1月份成交多量价齐升以为主，其中，成交量上升幅度最大的为办公楼，上升幅度达7.6倍，其次为商业，上升81.57%，新房住宅排在第三，上升36.03%；而均价方面，上升幅度最大的是办公楼，为20.39%，其次为其他类型，上升26.64%，新房住宅上升8.36%。综合可见，在年末购房需求的催化下，2013年第一个月，深圳商品房整体成交量再创新高，楼市迎来开年红！

■区域成交排名：龙岗区连续两月蝉联全市成交量第一！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交3578套/323774㎡，连续两个月占据深圳楼市成交量第一位，占全市的56.58%与56.76%，套均面积90.49㎡/套，均价16810.14元/㎡；环比12月的2556套/238696㎡，均价14501.14元/㎡，分别上升39.98%、35.64%和15.92%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升，量4连升，价2连升！

2）宝安区，成交2180套/197354㎡，占全市的34.47%与34.60%，套均面积90.53 ㎡/套，均价21023.62 元/㎡；环比12月的1731套/159449㎡，均价19969.94元/㎡，分别上升25.93%、23.77%和5.28%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升，价2连升！

3）南山区，成交301套/26637㎡，占全市的4.76%与4.67%，套均面积88.49㎡/套，均价36288.86元/㎡；环比12月的213套/19508㎡，均价39276.09元/㎡，分别上升41.31%、36.54%和7.6%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌，成交均价连续7个月为全市均价最高区域；

4）福田区，成交129套/11555㎡，占全市的2.04%与2.03%，套均面积89.57㎡/套，均价34212.91元/㎡，环比12月的81套/7290㎡，均价32336.20元/㎡，分别上升59.26%、58.5%和5.8%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升，并连续2周成为全市成交均价次高区域；

5）罗湖区，成交71套/5898㎡，占全市的1.12%与1.03%，套均面积83.07㎡/套，均价30857.94 元/㎡；环比12月的51套/4571㎡，均价31918.28元/㎡，分别上升39.21%、29.03%和下跌3.32%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌，价3连跌，成交均价位列全市第三；

6）盐田区，成交65套/5196㎡，占全市的1.03%与0.91%，套均面积79.95 ㎡/套，均价19232.46元/㎡。环比12月的17套/1765㎡，均价26032.28元/㎡，分别上升2.82倍、1.94倍和下跌26.12%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌，价2连跌！

综上所述，随着全市成交呈现量价齐升，各区域的成交量和均价也有随之产生变化，其中龙岗区以3578套/323774㎡，夺全市成交套数、面积第一位，宝安区以2180套/197354㎡位列全市第二；而均价方面，南山区以超3.5万元/㎡的36288.86元/㎡，连续7个月夺全市成交均价最高区域，究其原因，应该是均价达到4万以上的华侨城·纯水岸、招商·伍兹公寓等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：二房户型仍为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交2895套/242328.82㎡，占全市的45.78%与42.48%，套均面积83.71㎡/套，均价18489元/㎡；环比12月的1949套/164400.11㎡，均价17554元/㎡，分别上升48.53%、47.4%和5.33%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升，量2连升！

2）一房户型，成交1336套/98814.96㎡；占全市的21.13%与17.32%，套均面积73.96㎡/套，均价19397元/㎡；环比12月的1159套/84480.9㎡，均价17763元/㎡，分别上升1.52%、16.97%和9.2%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升！

3）三房户型，成交1235套/128984.16㎡，占全市的19.53%与22.61%，套均面积104.44㎡/套，均价19311元/㎡；环比12月的1134套/120843.96㎡，均价16581元/㎡，分别上升8.9%、6.74%和16.46%，整体继上月量价齐跌，价2连跌后，本月量价齐升！

4）四房住宅，成交343套/46117.89㎡，占全市的5.42%与8.08%，套均面积134.45 ㎡/套，均价22562元/㎡；环比12月的235套/35790.65㎡，均价20735元/㎡，分别上升45.96%、28.85%和8.8%，整体继上月量升价跌，价3连跌后，本月量价齐升，量2连升！

5）复式，排名上升1位，成交340套/31748.06㎡，占全市的5.38%与5.57%，套均面积93.38㎡/套，均价22692元/㎡；环比12月的41套/5232.59㎡，均价19052元/㎡，分别上升7.29倍5.07倍和19.1%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升，价2连升！

6）复式住宅，排名下跌1位，成交68套/10507.87㎡，占全市的1.08%与1.84%，套均面积154.53 ㎡/套，均价29002元/㎡；环比12月的104套/15770.76㎡，均价27171元/㎡，分别下跌34.61%、33.37%和6.73%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升，量3连跌！

7）其他，排名上升2位，成交45套/4007.29㎡，占全市的0.71%与0.70%，套均面积89.05㎡/套，均价17191元/㎡；环比12月的1套/40.71㎡，均价27020元/㎡，分别上升44倍、97.42倍和下跌3.63%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌！

8）四房以上，排名下跌1位，成交39套/6866.56㎡，占全市的0.62%与1.20%，套均面积176.07㎡/套，均价27067元/㎡；环比12月的21套/4495.05㎡，均价38217元/㎡，分别上升85.7%、52.75%和下跌29.17%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌！

9）单身公寓，排名下跌1位，成交22套/996.23㎡，占全市的0.35%与0.17%，套均面积45.28㎡/套，均价26288元/㎡；环比12月的5套/223.65㎡，均价26559元/㎡，分别上升3.4倍、3.47倍和下跌1.02%，整体继上月量价齐跌，量2连跌后，本月量升价跌！

10）单身宿舍，打破零成交，成交1套/42.49㎡，占全市的0.02%与0.01%，套均面积42.49㎡/套，均价27657元/㎡。此外别墅连续5个月零成交。

综上所述，1月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交2895套/242328.82㎡，成交套数比排在第二的一房的户型多出1.17倍；一房户型1336套/98814.96㎡，位列全市第二。而二房、一房户型排在全市第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前正在出售的诸如只对刚需出售的西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交5264套/423749.51㎡，占全市的83.24%与74.29%，均价18597元/㎡；环比12月的3710套/295249.12㎡，均价17010元/㎡，分别上升41.89%、43.52%和9.33%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升，量2连升！

2）90~144㎡以上户型，成交738套/88810.36㎡，占全市的11.67%与15.57%，均价19886元/㎡。环比12月的552套/68281.69㎡，均价17429元/㎡，分别上升33.69%、30.06%和14.09%，整体继上月量价齐跌，价2连跌后，本月量价齐升！

3）144㎡以上户型，成交322套/57854.46㎡，占全市的5.09%与10.14%，均价27471元/㎡；环比12月的387套/67747.57㎡，均价24018元/㎡，分别下跌16.79%、14.6%和上升14.38%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升！

综上所述，1月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数超5千套，为5264套，占比超8成，占据深圳楼市成交的大头，而144㎡以上户型下跌16.79%居第3，较上月下跌16.79%，说明华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户效应在慢慢减弱。

■预售环比下降45.08%，龙岗仍为新房供应主力

2013年1月，深圳全市本月合计批准商品房预售面积482904.99㎡。上月合计批准商品房预售面积879221.63㎡，环比下降45.08%。其中住宅批准预售379587.42㎡、4152套；商业批准预售2981.41㎡、54套；办公楼批准预售100336.16㎡、446套；旅馆批准预售3869.39㎡、1套；批准预售宗地面积263995.07㎡。

按区域面积排名：

1）龙岗区，合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积291752.22㎡。其中：住宅批准预售 291274.99㎡、3167套；办公批准预售17262.73㎡、266套；商业批准预售 477.23㎡、18套；批准预售宗地面积170174.39㎡；

2）福田区，合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积127138.3㎡。其中：住宅批准预售24297.96㎡、240套；办公楼批准预售100336.16㎡、446套；商业批准预售 2504.18㎡、36套；批准预售宗地面积29078.49㎡；

3）宝安区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积38900.03㎡。其中：住宅批准预售38900.03㎡、421套；批准预售宗地面积53647.16㎡；

4）盐田区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积25114.44㎡。其中：住宅批准预售25114.44㎡、324套；批准预售宗地面积11095.03㎡。

综上所述，深圳1月份预售整体达到482904.99㎡，环比45.08%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了商务公寓和仓储物流；而区域方面，罗湖区连续3个月无预售供应，同时较上月较少了南山区，而龙岗区以291752.22㎡位列列全市商品房预售面积第一的位置。可见未来深圳的楼市供应仍集中在龙岗区！
 
■信义嘉御山夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义嘉御山，成交752套、63831.93㎡，皆排在全市第1位；信义嘉御山是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

2）佳兆业城市广场，成交421套、40144.19㎡，皆排在全市第2位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前深圳最大综合体；

3）远洋新干线，成交396套、35067.81㎡，皆排在全市第3位；位于深圳市 龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

4）信义御城，成交348套、30606.89㎡；分列全市第4位和第5位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

5）中航天逸，成交232套、20979.41㎡；皆排在全市第6位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

6）汇龙湾，成交192套、17813.43㎡；分列全市第8位和第7位；位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业，内部园林、山景双景观尊荣独享；

7）绿景公馆1866，成交158套、12510.55㎡；皆排在全市第9位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

8）鸿荣源西城雅筑，成交145套、10368.8㎡；分列全市第11位和第13位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

9）THE TOWN乐城，成交141套、11463.65㎡；分列全市第12位和第11位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

10）万科金域缇香，成交110套、9705.73㎡；皆排在全市第15位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

11）星河盛世花园，成交97套、8723.49㎡；分列全市第16位和第17位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 （1月）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据