■前言：工业基准地价普遍下降

2013年1月14日，深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位，分为商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准，但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布，距今已有近7年，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现，大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长，但也有部分用地比2006年价格下调的现象，比如某些办公用地，以及绝大多数工业用地，基准地价都出现了下降，说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此，我们不妨以区为单位，把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比，一方面可以方便大家查找比对，另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西，并因此而获得某种启示。

我们将分区发布，原特区（福田、罗湖、南山、盐田）、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■大鹏篇（全区综合、大鹏、南澳、葵涌）

一、大鹏新区全区综合——

2006年办公用地基准地价：最高850元/㎡，最低572元/㎡，中位711元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2061元/㎡，最低929元/㎡，中位1495元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长142.47% ，最低增长62.42%，中位增长110.27%；

2006年工业用地基准地价：最高482元/㎡，最低223元/㎡，中位352.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高484元/㎡，最低243元/㎡，中位363.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长0.42% ，最低增长8.97% ， 中位增长3.12% ；

2006年商业用地基准地价：最高1580元/㎡，最低683元/㎡，中位1131.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2740元/㎡，最低1382元/㎡，中位2061元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长73.42% ，最低增长102.35% ，中位增长82.15% ；

2006年住宅用地基准地价：最高861元/㎡，最低526元/㎡，中位693.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1604元/㎡，最低803元/㎡，中位1203.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长86.30% ，最低增长52.67% ，中位增长73.54% ；

注：2011年12月30日大鹏新区从龙岗区析出

二、大鹏街道——

2006年办公用地基准地价：最高898元/㎡，最低572元/㎡，中位735元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1517元/㎡，最低948元/㎡，中位1232.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长68.93% ，最低增长65.73%，中位增长67.69%；

2006年工业用地基准地价：最高297元/㎡，最低232元/㎡，中位264.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高322元/㎡，最低245元/㎡，中位283.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长8.41% ，最低增长5.60% ，中位增长7.18% ；

2006年商业用地基准地价：最高1580元/㎡，最低683元/㎡，中位1131.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2740元/㎡，最低1412元/㎡，中位2076元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长73.42% ，最低增长106.73% ，中位增长83.47% ；

2006年住宅用地基准地价：最高772元/㎡，最低526元/㎡，中位649元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1344元/㎡，最低803元/㎡，中位1073.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长74.09% ，最低增长52.66% ，中位增长65.41% ；

注：大鹏街道2006年为大鹏镇

三、南澳街道——

2006年办公用地基准地价：最高850元/㎡，最低572元/㎡，中位711元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1368元/㎡，最低929元/㎡，中位1148.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长60.95% ，最低增长62.42%，中位增长61.54%；

2006年工业用地基准地价：最高270元/㎡，最低223元/㎡，中位246.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高318元/㎡，最低243元/㎡，中位280.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长17.78% ，最低增长8.97% ， 中位增长13.80% ；

2006年商业用地基准地价：最高1199元/㎡，最低683元/㎡，中位941元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2201元/㎡，最低1382元/㎡，中位1791.5元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长83.57% ，最低增长102.35% ，中位增长90.39% ；

2006年住宅用地基准地价：最高816元/㎡，最低526元/㎡，中位671元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1298元/㎡，最低803元/㎡，中位1050.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长59.07% ，最低增长52.67% ，中位增长56.56% ；

注：南澳街道2006年为南澳镇

四、葵涌街道——

2006年办公用地基准地价：最高 955 元/㎡，最低589元/㎡，中位 772 元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2061元/㎡，最低948元/㎡，中位1504.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长115.82% ，最低增长60.95%，中位增长94.89%；

2006年工业用地基准地价：最高482 元/㎡，最低232元/㎡，中位357元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高484 元/㎡，最低245元/㎡，中位729元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长0.42% ，最低增长5.61% ， 中位增长104.21% ；

2006年商业用地基准地价：最高1380元/㎡，最低 710 元/㎡，中位1045元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2458元/㎡，最低1412元/㎡，中位1935元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长78.12% ，最低增长98.88% ，中位增长85.17% ；

2006年住宅用地基准地价：最高 861 元/㎡，最低526元/㎡，中位 693.5 元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1604元/㎡，最低803元/㎡，中位1203.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长86.30% ，最低增长52.67% ，中位增长116.37% ；

注：葵涌街道2006年为葵涌镇

完  （ZPJ*0.5）