导读：
      ■北方大雾霾，北人南下置业避难居住案例大增
      ■雾霾对人类健康的伤害度远高于“非典”
      ■史上最大雾霾将从环境问题变成经济问题
      ■北人南迁拉动房价暴涨，自古皆然
      ■香港也是大发国难财的典型
      ■雾霾是比战争更可怕的灾难
      ■寻找新的“阳光地带”已经是大势所趋
正文：

■北方大雾霾，北人南下置业避难居住案例大增

“北京风光，千里朦胧，万里尘飘，望三环内外，浓雾莽莽，鸟巢上下，阴霾滔滔……”一位微博网友的调侃道出了许多人的心声，今年以来北京市的雾霾天气为1954年以来同期最多，截止到目前有近一个月都是雾霾天。

这次的北方大雾霾，使得北京等地的北方客户南下置业实现避难居住的案例大增，如这些不限购度假盘都有新象：珠海中海·银海湾大平层11套、三亚万科湖畔(森林)度假公园45套、深圳东中航元·屿海9套……前段媒体大炒子虚乌有的XX市崩盘，对这种社会新现象却毫无反应！为何？！也许有些人是在进行选择性失明。

本次强霾污染范围涉及我国中东部、东北及西南共计10个省市自治区，受害人口高达8亿以上，其中污染最严重的为京津冀区域。最严重时段，北京大气中TSP(总悬浮颗粒物)超过1800微克/立方米，污染混合层高度仅为200~300米。以城区面积为750平方公里来推算，该过程北京城上空悬浮污染物总量超过4000吨。

■雾霾对人类健康的伤害度远高于“非典”

雾霾笼罩下的中国，有33个城市告急！这就把雾霾和城市化连在一起，从环境问题变成了经济问题。雾霾之患形成的直接原因是“三气一风”：“三气”就是燃煤排气、工业废气、汽车尾气；“一风”就是风量小，来不及吹散城市排泄的三大有害气体。从全国各地的城市空气监测站发布的数据看，一条空气污染带从东北到中部斜向穿越北中国大部分地区，污染度最厚重的区域是京津冀。

以PM2.5值来衡量空气质量，在雾霾最严重的时刻，中国只有海南和广东两地达标。德高望重的钟南山院士说：雾霾对人类健康的伤害度远高于“非典”，过去10年间，由于重度空气污染，北京市民的肺癌发病率已激增60%。

在这个“要钱不要命”的时代，越来越多的人涌入城市特别是金融中心城市。追求财富的欲望和重度污染的空气一样，让城市的有限空间日趋狭小，人类赖以生存的水和空气逐渐从相对稀缺升级为绝对稀缺，创造着城市化的空间稀缺，并且让城里人的生活质量日趋恶化。以空气中的负氧离子含量计算，一个人在珠海情侣路旁的银海湾海边喘一口气，相当于在北京市中心喘三百口气。

■史上最大雾霾将从环境问题变成经济问题

虽然金钱、财富、权力对人们仍然有着莫大的吸引力，但是在环境污染已经严重威胁到人们生命健康的时候，在权衡利弊之后人们会选择逃离，因为这个世界没有什么比生命更宝贵。当英国作家狄更斯在《雾都孤儿》中描述的环境再现于中国北京之时，当中国北方大部分地区笼罩在严重的雾霾之中时，北人南迁在未来必将成为一种潮流，而这场史无前例的大雾霾也将从环境问题变成经济问题。

从人文地理的角度来看，影响人口迁移的因素有自然生态环境因素、经济因素、政治因素、社会文化因素。其中自然生态环境因素包括气候因素、资源因素（淡水、土壤、矿产等）；经济因素中包括经济发展水平、交通和通讯发展水平、文化教育发展水平；社会文化因素包括家庭婚姻、宗教信仰、种族和民族差异、政治因素其中包括战争——政治的附属品、政策等。

由于各个因素使人口迁移的例子，如美国南部人口稠密是气候因素；我国深圳等经济特区人口稠密是经济因素；什米尔地区是社会文化因素；巴西利亚的人口稠密是政治因素。所有这些人口迁移都遵循从条件较差或一般的地方，向条件好的地方迁移的原则。

■北人南迁拉动房价暴涨，自古皆然

纵观中国历史，北人南迁其实一直是中国人口迁移的主基调。东西晋之交，五胡崛起中原，晋室倾覆。司马氏余脉渡江复国于建康，偏安江南，荆、扬、江、湘、广诸州，赖以得全。北方人民不堪异族统治，相率避难以赴，这是第一次大规模北人南迁。第二次北人南迁发生在唐朝的安史之乱及唐末；第三次北人大规模南迁发生在“靖康之变”和元灭南宋期间。

这三次历史上大规模的北人南迁，使得南方日益担当起社会重要角色，南方地区的经济、文化迅速发展起来，并后来居上超越了北方地区。这三次南迁与国家的动乱都有密切的关系，这和人们战争会带来毁灭性的破坏恰恰相反，战乱反而给南方地区带来了前所未有的繁荣，这种繁荣也包括当时的房价。在大多数朋友的心目中，战争会使房价下跌。

这个想法其实并不靠谱，有些时候，战争恰恰能让房价上涨。比如浙江省的省会杭州吧，在历史上，这个城市的房价至少出现过两次暴涨，都是战争造成的。第一次房价暴涨发生北宋灭亡之初，北人南逃者不下100万人，加上杭州原有的居民，人口总数约150万。而杭州城区加上近郊也只有50平方公里，所以人口密度高达每平方公里3万人，这个密度超过今天的纽约、伦敦、巴黎和东京，跟上海中心城区基本持平。

■香港也是大发国难财的典型

当时楼房不多，没有什么高层和小高层，人口之拥挤，房屋之紧缺，是可以想象的。人多房少，供求失衡，房价自然要涨，再加上军费紧张，朝廷滥发纸币，通货膨胀，物价飞涨，原先百八十贯就能买下的院落，后来花几十万贯还买不到，在杭州有空房出售的土著统统发了横财，而北方难民中的广大低收入者只能露宿街头，望房兴叹。

第二次房价暴涨发生在抗日战争结束、内战爆发前夕，由于抗战期间逃难的居民蜂拥返回，原住宅又损毁严重，房价暴涨。1946年10月，在杭州中心城区买一幢两层4间的小楼，需要黄金9公斤；到了12月，买同样的一幢小楼，已经需要黄金16公斤了。短短两月，房价上涨将近一倍。以当时杭州市公办教师月薪计算，需要积攒2000多年的工资，才能买上一幢小楼。

香港也是大发国难财的典型，1947年中国第三次内战爆发不少企业、富商和平民纷纷到香港避难。到1950年香港人口已超过200万人。由于人口激增、住房短缺楼价、地价不断上升。 1941-1945年普通民房每层房租由30元涨到100150元。1940年代后期一次土地拍卖平均每平方米地价达到2702元。很多普通大众被迫住在拥挤的唐楼或木屋区。

■雾霾是比战争更可怕的灾难

据统计在1956-1957年间香港私人住房的人均居住面积不到1.39平方米。有25万人住在木屋区或露宿街头。由于物业买卖以整幢楼为单位能买楼者人数有限楼价未大幅上升，1950年代初楼价为215323元/平方米。于是香港的华人地产商发明了分层出售、分期付款的售楼制度，开启了现代地产业经营方式的革命。

离我们最近的例子是伊拉克，几年前，美伊战争让伊拉克房价大跌，却让伊拉克邻国约旦和叙利亚的房价大涨——有些伊拉克人为躲避炸弹和绑架，逃到邻国约旦首都安曼和叙利亚首都大马士革，他们对房屋的大量需求导致这两个地方的房价暴涨了一倍还要多。

可见，每次社会出现大的动乱，作为难民承接地的房价都会发生暴涨的形象，古今中外概莫能外。而这次北方史上最严重的雾霾是比战争更可怕的灾难，因为战争敌方攻城时人们尚可躲到郊区乡下避难，而空气污染怎让人躲无可躲，唯一的出路只能是易地而居。

■寻找新的“阳光地带”已经是大势所趋

上世纪70年代以来，美国人逃离饱受环境污染之困的东北城市带，一路向南，向美国南部日照充足，气候温和，适宜人类居住的地区迁移，美国的这次“阳光地带”移民浪潮对今天的中国现状应该是不无启示的。这次的大雾霾警示人们，北中国的某些地区已经不是简单的环境污染问题，而是已经到了不适合人类居住的地步。

中国北人南迁，躲避雾霾对健康的戕害，寻找新的“阳光地带”已经是大势所趋的事情了。在这种现实背景下，位于荣获联合国“改善人居环境最佳范例奖”珠海的中海·银海湾；位于中国人居住环境最佳城市、全国生态示范区三亚的万科·湖畔(森林)度假公园；以及位于中国最具幸福感城市惠州、中国最美海岸线巽寮湾的中航元·屿海，将成为北人，特别是有经济实力、生活品质要求高的北人最近的南迁之地。

其中，中海·银海湾地处珠海市香洲中心城区东北部，背依凤凰山脉，南临情侣北路，拥一线山海景观，总建筑面积约23万㎡，总户数约677户。项目占据城市稀世的地段价值，享尽城市核心区域的成熟配套及便捷的交通优势；同时也拥有豪宅天生的贵族血统，其自身独享凤凰山麓三面环抱的宁静山峪，正南向拥揽湾区海景，出则繁华次弟、入则静守一隅，尽展顶级湾居生活，可遇而不可再。（ZPJ）

银海湾-项目详细地图

银海湾-鸟瞰图

银海湾-整体效果图

银海湾-别墅实景