导读：
     ■博深高速1月31日全线通车
     ■深惠两地房产级差地租逐步缩小
     ■入手公爵小镇的最佳时机
正文：

■博深高速1月31日全线通车

位于惠州博罗汤泉高尔夫度假区的公爵小镇，近日迎来一个重大交通利好。博深高速(粤湘高速惠州博罗至深圳段)全线1月31日正式通车。自此，从惠州博罗到深圳的行车路程，将由原来的70分钟，缩短至40分钟左右，节约时间约半小时。

为了更深刻地感受博深高速通车给深惠两地居民带来的时空上的便利性，2月5日下午，房地内参专业部成员专程驱车，以90公里/小时的时速经机荷高速、博深高速、广惠高速抵达公爵小镇项目现场，历时约一个小时，较此前2个小时左右的车程缩短了大概一半的时间。

据了解，博深高速(粤湘高速公路博罗至深圳段)是广东省高速公路网规划中“第四纵线”深圳至湖南汝城的第二段，全长约63.2公里，双向6车道，设计时速100公里/小时。项目路线起于惠州市博罗县罗阳镇广惠高速，途经东莞市的谢岗镇、凤岗镇，终于深圳市龙岗区，与盐排高速相接。

博深高速的通车，毫无疑问将进一步推动深莞惠三市交通一体化进程，以及深莞惠三市1小时经济圈的建设。与此同时，更应该引起关注的是，博深高速通车后，深惠两地尤其是博深高速沿线的级差地租将进一步缩小，而在土地价值获得提升的同时，房产也将迎来价值空间。

■深惠两地房产级差地租逐步缩小

级差地租的产生，是由于个别资本利用了有利于提高生产力的自然条件，因而拥有比其他一般资本相对较高的生产率。因为土地这种生产条件的自然力是有等级差别的，所以即便是等量资本投在相等面积的土地上，也会由土地肥力或者位置不同，而产生不同的生产率。

而级差地租在房产上的最直接反应，是价格。譬如说，一线城市的房地产价格表现，往往较二三线城市更为优异；路网发达的房产较交通闭塞的房产，价格也要高出许多；生态资源丰富的居住区，较普通的住宅区拥有更高的市场人气······这些情况的发生，都是受级差地租的影响。

而博深高速的通车，对进一步缩小深惠两地之间房产的级差地租，将起到重要作用。众所周知，城市化的发展，使得远距离的交通撇开了步行，形成以车辆为代表的高速交通工具和以城市干道与环线道路为代表的现代交通网络。而一个片区房地产的发展，在其它条件等同的情况之下，道路交通的便捷度，对房产的价值具有决定性影响。

■入手公爵小镇的最佳时机

以公爵小镇为例，作为南中国唯一的庄园级纯墅区，项目背倚汤山龙脉，坐享双湖美景，汤泉高尔夫、SPA水疗养生中心等丰富资源配套近在咫尺。如此优厚的资源，假如放在深圳，完全可以媲美曦城、紫园等顶级别墅，而目前曦城在售的5、6期，均价已经达到了10万元/㎡。

同时，公爵小镇在博深高速通车后，已经被成功纳入了深莞惠1小时生活圈，其与深圳别墅尤其是顶级别墅之间的地租级差也在不断缩小。在考虑了区位、交通等因素后，公爵小镇的价格应该可以与深圳的郊区别墅并肩。而目前深圳较偏远一些的别墅，价格也已经上升至4、5万。

但是公爵小镇即将推出的二期爱德华庄园，均价预计在2万/㎡左右。也即是说，目前公爵小镇对比深圳的郊区别墅，存在至少50%的价格上升空间。以波尔多庄园为例，在公爵小镇购买建面536㎡的波尔多庄园，比在深圳郊区购买同等面积的别墅，至少可以节省上千万。而这还不包括其可观的赠送面积。

而地租级差逐步缩小的过程，也是一个价格上升的阶段。因此，稍为精明一点的人都会发现，目前公爵小镇正处在一个价值即将迎来新的上涨期，但是价格仍处于低位的阶段。而这一情况的出现，将成为入手公爵小镇的最佳节点。若能够及时把握这一机遇，节省的何止上千万？（YF）

博深高速行车路线图