导读：
        ■深圳目前最大的在建商务楼群
        ■母品资产：楼市“重型化资产”
           一、不要附品，只要母品
           二、不投此类品种，可能发生绝对损失！
           三、母品中的母品：国际企业最重要的孵化器
        ■国际科技湾区：深圳湾
           一、深圳湾商务价值环球资本共见
           二、深圳钱谷：高新区1600万㎡+前海中心区1200万㎡…
           三、深圳最大的企业孵化器
           1、至2015年底，南山将孵化2000家企业
           2、未来5年，南山将诞生1万个百万富翁
           四、深圳IBD：国际级商务平台
        ■片区价值：前所未有的“空间经济”
           一、立体交通枢纽，便捷接驳世界
           二、大型企业总部圈，承载深圳商务视野
           三、生态资源汇聚，商务从此卓越
           四、人文胜地，国际化创新环境
        ■产品价值：世界级企业平台
           一、深圳唯一“全能商务空间”：大中小兼具
           二、多元服务：关注私营机构、公共服务机构
           1、构建六大服务平台、三重服务体系
           2、首现深最大廊桥系统：实现公共服务一条龙
           三、深唯一立体式街区架构：立体景观，低碳技术
           1、全深罕见立体呼吸式商务
           2、多层次空中公共空间，构筑舒适交流平台
           四、内外环境协调最优商办：商住搭配、内外统一
         ■实地考察：商办革命性创新
           一、深目前最大商务单盘：62万㎡建面
           二、深目前最大商务车库：3784席，诠释现代商务效率
           三、大户商办唯一四面采光通风系统
           四、商务“豪宅化”：电梯间3.5米宽、6部电梯、4米层高……
           五、配置“国际化”：超厚不锈钢、加厚铝扣板、玻璃幕墙……
           六、深圳首现“隐蔽式过滤窗户系统”，一大创新！
           七、其他：工地身份鉴别器、内设女儿墙、混凝土球顶构造…..
         ■深圳最具投资前景的商办
           一、政府扶持，多重优惠助推企业腾飞
           二、深投控：鹏城第一国企，商办最大供应商
         ■中国最好母品资产：深圳市软件产业基地
           一、企业、个人增值、创富的孵化器
           二、EA现代企业加速器：事业射星场
           三、最优母品：进军国际舞台的跳板
正文：

■深圳目前最大的在建商务楼群

1-31日下午13：30-17：00，房地内参专业组成员考察了位于深圳高新区南区填海六区、总投资40亿的深圳软件产业基地，这是房地内参迄今为止针对项目考察，每栋单体爬楼、观摩最细致、耗时最长的一次。

作为深圳“十二五”期间战略性新兴产业园区建设的重点项目，也是深圳市投融资体制改革的示范项目（属于产业地产项目），也是房地内参服务的首个产业地产项目，深圳市软件产业基地所展现的产业地产优势及对空间的革命性创新，让人震撼。

项目每栋设计不一，在产品上涵盖全品类，在功能上，对入驻企业的全方位极致考虑以及在处理私营机构与公共服务机构的关系上，让人深刻体会如母亲般极富安全感、关怀备至的建造理念。而因项目庞大格局（62万㎡建面、深目前最大的在建商务楼群）与打造高度，更让人深感其不仅在售卖一个空间，也卖关系，更卖前景。

可以说，这是一个全新的产业开发形态、一个国际化产业园区范本，更是深圳前所未有的“母品资产”的新坐标。就在考察时，据售楼员介绍，前不久被誉为“亚洲手机晶片龙头”的台湾联发科公司订购了项目1A栋整栋，均价3.5万/㎡，这其中又昭示了什么？

■母品资产：楼市“重型化资产”

一、不要附品，只要母品

之前房地内参曾在《母品资产：收入为何赶不上房价？》www.banq.cn/html/9522.htm一文中提到过“母品资产”的概念。所谓“母品资产”，是指供劳动者、服务者就业，并获取收入后再有能力去购买普通房产（住宅）的场所（商办、商铺）。相对的说，“母品资产”是生产型、商业型房产，而普通住宅是“附品房产”。

在资本的紧缺、广化、宽化、深化时期，住宅这种“附品房产”得益最大，劳动收入赶不上房价。但是目前已经进入到了“人力内化”时期，资本所占的份量开始下降，在这个阶段，普通住宅领域反而会呈现出价格平稳的状态。而人力内化所导致的社会整体消费能力的提高、消费行为的增多，就会对楼市构成实质影响。

所以，在2009年，深圳的“人力内化”趋势明显，房地内参www.BANQ.cn就果断建议离开普通住宅领域，转向有租金对应的商办与商铺，至今，与2009年作出此决策时比，商办与商铺的价格已然翻番、交易量也大幅度增加了。

二、不投此类品种，可能发生绝对损失！

“母品资产”是生产型、商业型房产，而普通住宅是“附品房产”。人力内化程度越深，“母品资产”就越重要，而“母品资产”有存在难以扩大供应的限制：1、商办需要位于闹市区、并呈现聚集效应；2、商铺需要贴地，根本无法通过提高容积率的方法扩大供应；3、一旦养场成熟，替代性非常低。

所以，以商办、商铺为代表的“母品资产”，实际上就是整个楼市中的“重型化资产”，是进入“人力内化”以后的最大受益品种，在之前投此类品种，相对上不是最佳选择、存在机会损失，在进入此阶段不投此类品种，就可能发生绝对损失！

而“母品资产”--“重型化资产”一定是资本密集型的资产，所以导致参与者不可能象“附品房产”一样多，参与者少实际上就削弱了炒作的热度，所以“母品资产”的价格在绝大多数情况下都会比“附品房产”更合理，会集中显现在富人身上，推升在楼市中的占比。

三、母品中的母品：国际企业最重要的孵化器

其中，对应不同的商用物业，母品资产的特性也有所不同。深圳市软件产业基地以62万㎡软件产业新高地，雄踞高新南区，将以18栋建筑集群的建筑体量，集聚研发办公、商业、公寓等多元功能于一体，缔造深圳产业地产的标志之作，呈现新一代综合产业园区之典范，领衔时代新高度，为科技创新和深圳经济贡献持久动力。

其中，项目在体量、区位、交通、品类、功能、服务、政策优惠等诸多方面，皆将“母品资产”复合性、综合性、全能性的特征发挥到极致，是“母品中的母品”，深圳未来孕育国际企业最重要的孵化器、加速器。

■国际科技湾区：深圳湾

一、深圳湾商务价值环球资本共见

从纽约曼哈顿湾区、东京湾区到香港维多利亚港，湾区经济为世界瞩目。随着前海中心的规划确立和西部通道开通，深圳湾正在成为“港-深-莞-穗”资本互动与经济合作的核心枢纽，商务价值与日俱增。深圳市软件产业基地毗邻深圳湾，以深圳顶级生态、人文、交通资源，献礼城市经济的缔造者。

如今坐落在深圳西部，深圳湾畔的深圳高新区聚集了中国数量最为庞大、综合实力最强的IT企业，如腾讯、中兴、IBM，长城，微软，联想，迈瑞，金蝶，创维，TCL，华为，百度，万利达、阿里巴巴华翰等众多名企。

深圳湾正发展成为全球500强、国内著名国企、民企总部基地。从区域落户企业的实力和数量上看，这里已然成为深圳乃至中国的科技首都。

二、深圳钱谷：高新区1600万㎡+前海中心区1200万㎡…

体量上，放眼整个南山，仅仅8.7平方公里深圳高新区（不含深大），如今就有1100万㎡的建设规模，而6平方公里的深圳CBD办公建面约500万㎡（含待建），高新区已2倍大于CBD，成为深圳目前最大的商务中心，而商务中心一定是城市“钱谷”！据悉，未来高新区还将新建约500万㎡商务建面，总量实现约1600万㎡商务体量，由此，高新区不容置疑将成为深圳目前以至未来最大商务中心。

除此以外，大范围内，根据消息，前海中心区的规划确定，前海15平方公里总建设规模为2600万㎡：办公1200万㎡，商业360万㎡，居住650万㎡，其它公共设施390万㎡，就业人口80万，居住人口30万。其中前海中心地段即桂湾片区为商务中心区，安排有3~5栋500米以上超高甲级商办。

前文所统计的三个区域后海中心区、科技园、前海中心区，是南山区商办供应集中片区，三者所能够提供的商办供应在2千万㎡以上，这还不含南山其他片区较为零散的商办供应。深圳“办公中心”西移的趋势明显，未来随着后海中心区、前海中心区商办的入市，深圳商办格局将彻底改变。

三、深圳最大的企业孵化器

1、至2015年底，南山将孵化2000家企业

如今，深圳高新区因吸附了众多全球500强、国内著名国企、科技大鳄，以及软件产业和信息技术服务业聚集，这里也已成为深圳最具创造力、知识更新能力最强的地域，更以此形成强大气场，练就强大孵化能力，未来将成为为深圳乃至世界孵化科技巨头的桥头堡。

截至目前，深圳市的孵化器超过50家，其中南山区28家，约占全市56%。南山区的28家孵化器中，专业孵化器16家，综合孵化器12家。根据“战略规划”，至2015年底，南山全区将建成各类孵化器50家左右，其中新规划建设10~15个专业孵化器（新兴产业园区）；实现当年在孵企业3000家，5年毕业企业累计2000家以上。

以高新区为核心，致力打造技术创新区，使孵化器与科技园协同发展。主要聚集产业为电子信息、数字文化、节能环保、新材料、生物医药、IC设计与应用等，中片区将重点支持这些产业及其企业。中片区的幅射区域为前海物流孵化园区、侨城北孵化园区等。

2、未来5年，南山将诞生1万个百万富翁

到2015年，孵化器超过50家，毕业企业累计2000家以上，这是一个什么概念，能够产生多少个富豪呢？即便假设一家企业仅产生5个1百万富翁，那么在未来5年南山将会诞生百万富翁1万名。这是一个多么惊人的消息！

1千名富豪产生的消费力量是巨大的。而大量企业领袖的集聚，必将产生大量的商办需求和豪宅需求。他们崇尚高品质的生活，对办公条件有更高要求。对于房地产的需求也是如此。一个城市风景好，地段综合效益高在商务、居住领域往往是富豪的集中区域。

纵观如今的高新区，所集聚的都是科技巨头、精英领袖、企业高管，这批人皆为知识更新能力快、创富能力强的社会顶尖阶层，例如腾讯马化腾，海普瑞李锂李坦夫妇等等，未来这里还将诞生越来越多这样的新兴富豪，而深圳市软件产业基地的出现，无疑是为培育这样的超级科技企业、超级巨富提供了一个最完美的孵化空间。

四、深圳IBD：国际级商务平台

近年来，由市政府出资在高新区建设的深圳国际科技商务平台，迅速聚集了30多个国家的近40个国际科技商务机构，被誉为深圳“民间大使馆”和驻深“小联合国”。在深圳建设国际化、国家创新型城市的步伐下，实际上，高新区在作为高科技产业园区的基础上，进一步向IBD迈进。

所谓IBD，即科技商务中心区，是指由围绕以科技商务产业项目为主而聚集的商业链所组成的具有一定业态特征的新型商务聚集区。IBD具有如下特点：1、IBD往往具备明显的产业或者行业特征（以科技为主）；2、从区域上讲，它不是在城市功能集中的区域，而是在产业集中的区域。

可以这样认为，CBD与IBD最本质的区别在于——CBD更多是消费者的中心区，以个人消费者、商务服务为主；而IBD是科技企业的中心区，以科技企业、商务配套为对象。IBD就是科技商务企业的集聚地、核心地。

截至目前，有包括美国、英国、法国、芬兰等在内的30个国家和地区的42家境外科技商务机构入驻。未来，高新区将成为深圳最大的科技国际商务机构集聚地，聚集更多的国际商务机构和国际创新资源。如此，将吸引大量企业及人才集聚，受到国际机构中外国高层、高管的青睐。

■片区价值：前所未有的“空间经济”

一、立体交通枢纽，便捷接驳世界

首先，深圳市软件产业基地频临滨海大道、深港西部通道、广深高速、莞深高速、龙大高速、南光高速等7大动脉，地铁2号线、规划中的11号与15号线近在咫尺，立体交通枢纽链接莞、深、穗、港，即刻畅达世界。

可以说，深圳市软件产业基地所处位置得天独厚。坐享莞、深、穗、港四大核心要地辐射，
近达深圳宝安机场、香港国际机场，一方面，可成为对接内地的交通要塞，享受与内地广阔市场的无缝链接。另一方面，可快速与世界接轨，占据与全球城市竞争的战略地位。

二、大型企业总部圈，承载深圳商务视野

深圳湾高新区总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部经济中心在此接驳，商务环境得天独厚。腾讯集团、百度深圳研发中心、中兴通讯等大型企业总部和高新技术产业汇聚，深圳市软件产业基地，即将开启深圳商务的世界视野。

纵观深圳市软件产业基地周边，北侧的卫星大厦，西侧的怡化金融中心、芒果网总部、腾讯滨海大厦，南侧的三诺大厦、创业投资大厦、A8音乐以及东侧的百度总部、科技公园，皆毗邻于此，未来这里将形成巨大的总部集群效应。

三、生态资源汇聚，商务从此卓越

深圳湾15公里滨海长廊、125万㎡欢乐海岸等优越生活资源，让自然与商务浑然一体，为企业创造张弛有序的办公秩序和源源不断的创新灵感，无疑是城市商务境界的一次跨越。

纵观深圳商办环境，深圳湾无疑是最优的。相对中心区、罗湖商办，西部商办相较拥有丰富的生态景观资源，为深圳罕见的生态办公中心。这里集聚了山、海、江、园、林、岛等多重生态资源，景观丰富，商务舒适性更强。

从深圳市软件产业基地高层俯瞰，视野开阔，极目远舒，南侧深圳湾全景尽收眼底，西侧南山中心区的繁华景象一览无遗，而东侧的科技公园大片绿地，让人情不自禁呼吸吐纳，北侧的大学城校区，又让人感受着飘散而来的人文气息。多元感受、立体景观，独此一家！

四、人文胜地，国际化创新环境

深圳湾汇聚商务、商业、博览、文化等功能，深圳大学、深圳虚拟大学园、海岸城、天利中央商务广场、保利文化广场等人文生活资源环伺，共同塑造国际化创新环境。在此，企业创享无限可能。

其中，深圳市软件产业基地皆以500米半径与这些人文生活资源相隔，近达的交通优势，为项目再添筹码。以此打破过去商办空间，单调、枯燥的办公环境，深圳市软件产业基地赋予了多元、丰富、立体、有趣的办公氛围，全深首现。

■产品价值：世界级企业平台

一、深圳唯一“全能商务空间”：大中小兼具

1、全方位商务配套，国际高端商务典范

从单一办公功能到复合型综合性产业园区，是世界商务的必然趋势。深圳市软件产业基地规划14230㎡商务街区，56000㎡顶配公寓、3800㎡商旅餐厅，打造全方位商务配套，构筑国际高端商务典范。

2、自由组合空间，满足不同企业需求

36-1500㎡灵动空间通过分割自由组合，可以实现36-77㎡商务SOHO、200-600资本平台，700-1000㎡商务专属，1000-2000㎡企业总部，2000㎡以上企业环球中心等多种产品类型，精确满足所有企业的办公需求。因此，深圳市软件产业基地，实现了内部空间的灵活化、全品化，大中小皆满足。

二、多元服务：关注私营机构、公共服务机构

1、构建六大服务平台、三重服务体系

深圳市软件产业基地承担建设深圳自主创新城市的历史使命，提升软件行业的整体规模，推动企业走向世界。软件产业基地积极打造基础服务、公共服务、延伸服务三重体系，搭建政策咨询、行政审批、投资融资、业务洽谈、人才培养、行业交流、专利申请等多元平台，以世界商务的大成之礼，缔造深圳软件企业的全球影响力。

根据规划，项目将构建六大服务平台为入驻基地企业服务，包括投控公司控股企业高新投、担保集团、国信证券等将为入驻企业提供融资担保、创业投资和上市培育辅导等全过程的服务，并根据入园企业特点打造融资解决方案；

将引进国家知识产权局专利局深圳代办处，提供专利申请、审批和保护知识产权等服务；以及引入国家超级计算深圳中心，提供高性能计算和云计算服务。

2、首现深最大廊桥系统：实现公共服务一条龙

针对以上六大服务平台，深圳市软件产业基地进行了合理的空间功能布局，将公共服务机构与私营机构有机划分，以最便捷、实用、高效的方式，为企业提供全方案服务。

深圳市软件产业基地将园区进行区块分割，并在园区南侧的东、西地块打造了2-6层的整体连廊设计，为深圳产业地产首案，也是目前深圳最大的廊桥系统，并将连廊部分全部设置为公共服务机构的办公地，由此一来，在建筑主体的私营机构与在连廊的公共服务机构巧妙结合。

也即等于说，将公共服务机构中置化，到达率最高，提升办事效率，为深商办首创。其中，在服务功能上，包括担保、融资、注册、投资、办证、申请专利等形成一条龙服务，解决园区内所有机构以最便捷、高效的资源享受。

三、深唯一立体式街区架构：立体景观，低碳技术

1、全深罕见立体呼吸式商务

深圳市软件产业基地通过地面绿化、架空层、屋顶花园、空中花园、空间连廊，共同搭建立体景观系统，从步入园区到企业私属办公空间，随时可与自然亲密接触；绿色低碳技术的广泛使用，实现园区资源能源的集约利用，营造和谐共生的绿色生态办公环境。

其中，无论是小面积的SOHO空间，还是大面积的企业总部空间，皆打造了屋顶花园和中空天井，采光通风效果极佳。同时，在公共空间的廊桥部分，更设计了挑高两层半、约8米的大面积空中花园，可栽种植物，享受与自然零距离接触。

再加上，室外海、湾、岛、岸、山景资源的辅助，使得深圳市软件产业基地，成为全深罕见立体呼吸式商务。

2、多层次空中公共空间，构筑舒适交流平台

其外，在立体景观的基础上，源自对现代商务舒适性的洞见，项目还搭建了立体街区化架构。深圳市软件产业基地以空中中庭、空中连廊、空中花园等高品质公共空间，为企业员工提供舒适的交流平台。

而这些交流平台，开放、宽敞、通达性强，如地面的街区一般，实现街区空中化。这些公共平台，一来可增强办公环境的趣味性、多样性，提高办公人员的工作积极性。二来，可增强企业与企业间、人与人间的沟通交流，共同维系园区的和谐氛围。

类似这种立体街区式的空间架构，在商务空间中，极为罕见，让人倍感缔造者的人性关怀与细致体贴。

四、内外环境协调最优商办：商住搭配、内外统一

与此同时，深圳市软件产业基地子在商住功能的协调上，也颇有见地。项目将小面积的SOHO空间与商务公寓安排在紧靠学府路一侧的北区，将大面积的商务专属、企业总部的纯商务空间安排在紧靠后海大道一侧的南区。

这种商住的有机分区，也将促使效率最大化、资源利用最大化。首先，商务公寓与SOHO空间与北区的大学城校区紧邻，接近人文、人居氛围相对更浓郁地带，两者气场相似，更易产生交集。

而南区的大面积纯商务空间，与周边的金融中心、企业总部、投资大厦紧靠，有利于资源互补、共生，共创双赢。因此，这种根据地块实际情况，进行的商住分区，十分合理，且对于未来可持续发展，大有裨益。与此同时，也加强了周边大环境的紧密结合与完美互动。

■实地考察：商办革命性创新

一、深目前最大商务单盘：62万㎡建面

深圳市软件产业基地总占地面积123000㎡，总建筑面积620000㎡，其中，研发办公面积375300㎡，公寓面积58600㎡，商旅餐厅面积3800㎡，商业街区面积14200㎡，地下停车位3784个。

项目于2011年6月正式开工建设，建设内容包括管理及研发大厦、国际技术转移大厦、科技研发大厦、成果转移中心、创新服务大厦、商务大厦、公寓大厦等，于2012年6月份封顶，计划于2013年8月竣工，2013年年底入伙。

作为62万㎡大型的复合型综合性产业园区，深圳市软件产业基地是深圳迄今为止唯一一次建设、一次封顶的大型商务中心。同时，项目的单一建筑占地也为深圳之最，是深目前最大商务单盘。

二、深目前最大商务车库：3784席，诠释现代商务效率

深谙现代商务需求，深圳市软件产业基地配置3784席专属停车位，节约泊车时间，提升企业商务效率。在车位日益紧缺的当下，配置倍数级的专属车位，无疑大大提升商务办公档次。

能配置3784个专属车位，足见项目体量之庞大，空间之阔绰。与此同时，即意味着园区人员能享受到堪比国际标准的办公环境与配套档次，事实上，这已也是深圳目前最大商务车库。

三、大户商办唯一四面采光通风系统

为保证室内最佳的办公环境，项目在南区大面积的商务空间内，打造了前后左右4个采光槽，同时在一侧设置了挑高阳台，而在北区，也实现了全三面采光的设计。其中，南区户户可享全方位采光通风的极奢体验，这在深圳目前高层商办中唯一做到的。

同时，由于电梯中置，且在周围开了采光槽，因此，电梯间也能自然采光，而从电梯至入户的空间内，依然能享受采光通风的照顾，从而使得每户入口处亮堂通风，极为难得。

四、商务“豪宅化”：电梯间3.5米宽、6部电梯、4米层高……

事实上，一般商务空间最多三面采光，配有专属挑高阳台的，几乎难寻。而深圳市软件产业基地不仅如此，还让入户空间也同样享受采光通风的极高待遇。可以说，深圳市软件产业基地的商务空间实现“豪宅化”。

除此以外，据目测，项目南区商务电梯间实现了3.5米宽的阔绰尺度，而室内办公层高也高达4米，同时，南区大户商办含6部电梯，配比相当豪化。这样一来，不再担心上班高峰期拥挤电梯的情况，保证户户舒适、和谐。

五、配置“国际化”：超厚不锈钢、加厚铝扣板、玻璃幕墙……

与此同时，项目在建材用料上，以国际商务标准高规格打造。所有的钢构件全部采用超厚不锈钢，在廊桥系统上，更采用轻钢架构，用预制楼板、墙体搭建而成，保证施工效率高、实用质量好。

其外，在细部上，例如公共走廊空间、室内靠窗空间，为与外部玻璃幕墙紧实连接，采用了局部加强筋，尤其在公共走廊横梁上，能明显体现。同时，室外玻璃幕墙，全部采用了加厚规格，窗外沿的铝扣板，也是加厚用材，足见开发商的细致与对品质的追求。

六、深圳首现“隐蔽式过滤窗户系统”，一大创新！

在室内已具备超强通风采光优势的基础上，项目采用了隐蔽式过滤窗户系统，为深首现。该系统外观上看，与玻璃幕墙融为一体，似一段段横竖相间的混凝土墙体，近看才知道原来是一个个拼接而成的不锈钢漏网横条，将其装在墙壁外侧，可进行过滤通风。

由于该不锈钢横条是凸出的尖顶造型，因此装在墙壁外侧时，内侧的窗户可在凸起部门开启，而其漏网状设计，使内部与外部无需进行直接连接，而是间接通过过滤式的方式对接，阻隔外部不必要物体进入，同时还能一并通风，该系统为方大品牌，保证质量，是一大创新！

七、其他：工地身份鉴别器、内设女儿墙、混凝土球顶构造…..

在深圳市软件产业基地的施工现场，管理极其严格——进入工地，无论是施工工人、还是管理者或观摩者，都必须经身份鉴别才能进入，并且采用机器鉴别身份…太高科技了！这也是一大创新，说明工地管理极为严格，也从侧面反映开发商对建筑品质、档次的严格把关。

在细部上，项目为提高产品安全性，在外装玻璃幕墙的内侧，打造了80-90公分高的女儿墙，可保证人员安全，同时当玻璃幕墙发生不必要的破坏时，也能防止人员掉落或受伤，由此可将事故率降至最低。

其外，在廊桥系统上，项目也采用了首现了混凝土球顶构造，使得建筑语言丰富，摒弃了横平竖直的单板、生硬，让建筑外观更多样、生动，提高内环境的审美可持续性。

……

■深圳最具投资前景的商办

一、政府扶持，多重优惠助推企业腾飞

同时，深圳市软件产业基地在政策上，还享受多项优惠扶持，对于进驻企业也是一项利好：

1、依据《中共中央、国务院关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化的决定》、《中共深圳市委、市人民政府关于推动科学技术进步的决定》、深圳市《关于进一步扶持高新技术产业发展的若干规定》（修订）、深圳市《关于进一步扶持高新技术产业发展的若干规定》（修订）的实施办法等文件，给予企业相关优惠；

2、为了推动软件企业发展，深圳市软件产业基地售价为低于市场的优惠价

3、符合入园的企业在租金方面可向科创委等政府部门提出申请减免，深投控按照政府部门批准后的减免方案给予办理。

二、深投控：鹏城第一国企，商办最大供应商

深圳软件产业基地的开发商为深圳市投资控股有限公司，是2004年10月在原深圳市三家国有资产经营公司基础上组建的国有独资有限责任公司，注册资本56亿元，以产权管理、资本运作及投融资为主业，经营范围涉及房地产、金融、证券、保险、高新技术投资与担保服务、高科技工业、公用事业、环境保护、建筑设计与咨询等众多领域。

深投控定位为“市级投融资平台、国有企业整合重组和发展平台、战略性新兴产业投资与培育平台”，截止至2011年底，深投控总资产达1474亿元，净资产613亿元，所属全资、控股企业79家，主要参股企业42家，2011年营业总收入210亿元。深投控建设运营深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园、创投大厦、坪山生物医药加速器等6大项目。

其中，深圳湾科技生态园与深圳市软件产业基地相邻，项目紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，占地20.3万㎡，总建面超120万㎡，分四期建设，将成为未来高新区乃至深圳最大商办中心。由此，深投控也将成为高新区及全深最大商办供应商。

■中国最好母品资产：深圳市软件产业基地

一、企业、个人增值、创富的孵化器

综上所述，随着深圳湾以总部经济为导向，力求通过高密度总部集群效应，打造深圳面向世界的科技坐标。在此背景之下的深圳市软件产业基地，也因此超越了物理上广度和高度，被赋予更深刻的意义。作为深圳目前最大的在建商务楼群、深圳湾的地标作品，深圳市软件产业基地成为深圳湾在全球湾区的形象代言人。

其中，项目所在高新区占据商办环境好、容积率、价格低的全优优势，是目前深圳所能提供的最好的写字楼环境和指标，在加上，深圳市软件产业基地大小兼备、买租皆可，灵活自由，无疑给广大投资者广阔的选择空间。

而最主要是，站在深圳湾——国际科技湾区以及高新区——中国科技首都的肩膀上，深圳市软件产业基地，无疑将获得超强的孵化能力和造富能力。未来，给入驻企业提供超出能力范围内增值、前景的可行性极大。

二、EA现代企业加速器：事业射星场

深圳市软件产业基地，是EA（现代企业加速器Enterprise Accelerator）思维的顶峰之作，是以快速成长企业为主要服务对象，通过服务模式创新充分满足企业对于空间、管理、服务、合作等方面个性化需求的新型空间载体和服务网络，具有较强的集群吸引力和创新网络形态。

EA是介于企业孵化器和科技园区之间的一种中间业态。是一系列服务的提供者、组织者和管理者，是科技园区从外延式扩张进入内涵式扩张的初步尝试，具有更强的集群吸引力和创新网络形态。现代企业加速器旨在从高成长企业的切实需求出发，提供定位清晰、方向明确的企业加速服务，其发展模式、管理模式的创新，对于科技园区的长远发展具有很强的示范性和很高的参考价值。

现代企业加速器的设计理念，就是为高速成长的企业提供快速增长的空间和专业服务的功能，重点提供资源整合、市场化机制、专业的知识和服务。现代企业加速器能够为快速发展企业提供定位清晰、方向明确的企业加速服务，其发展和管理模式的创新对于我国科技园的长远发展具有很强的示范性和较高的参考价值！深圳市软件产业基地，其实就是可以为您事业放卫星的发射场！

三、最优母品：进军国际舞台的跳板

作为一个已从“资本广化期”向“人力内化期”过度的深圳，“母品资产”将被放在更重要的位置，即意味着深圳核心商办项目，将发生质的飞跃。尤其对于深圳市软件产业基地这种体量大、投资大、建设力度高，同时有政策扶持的产业地产项目，势必得到最大重视。

同时，因项目性质与深圳高新技术产业直接挂钩，在推动深圳经济发展上有直接体现。因此，政府持续性的关注度与扶持力度，将会一直在项目身上体现。在加上，项目自身打造上，涵盖全品类、全功能系的特征，以及罕见实现了商办豪宅化、商办街区化、景观立体化、功能集约化、配置国际化、空间多元化……等特征，使得项目为进驻企业真正提供了一个向国家化、国际化进军的起飞舞台。

综上所述，正是“母品资产”的优势显现，从各方面因素衡量，深圳市软件产业基地可谓中国最好的“母品资产”。而从专业上判断，“母品资产”是资本密集型的资产，富人的游资将更多聚集在母品上，从而导致“母品资产”在楼市中的占比将进一步增高，未来将进入一个前所未有的新阶段。（PM）4.5

深圳市软件产业基地深圳湾核心地带

紧靠海岸城、天利中央商务广场、保利文化广场

与深圳湾体育馆遥望，文体资源环伺

频临滨海大道、深港西部通道、广深高速等7大动脉 

软件产业基地营销中心，人群集聚

紧靠深圳大学、深圳虚拟大学园

与塘朗山山脉遥望，景观资源丰富

深首创最大商务廊桥系统

玻璃幕墙内侧打造了80-90公分的女儿墙，安全性高

深商办首创混凝土球顶构造

深圳首个商办街区化、立体化

大户商办唯一四面采光通风系统

国际配置：超厚不锈钢板、预制墙体楼板

项目外立面，大气壮观

深圳首现“隐蔽式过滤窗户系统”，一大创新！

尖顶造型，方大品牌

可实现过滤式通风，防止外物进入

周边紧邻卫星大厦、怡化金融中心、芒果网总部、腾讯滨海大厦、A8音乐、科技公园等

深圳钱谷：高新区1600万㎡+前海中心区1200万㎡…

大型企业总部圈，承载深圳商务视野