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投资分析
当“综主”的十一个机会:2013置业建议

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-02-18 14:45:46点击5978


导读:
     ■综合体:城中之城
     ■人生要当一回综主
       一、佳兆业·城市广场:深圳最大综合体
       二、信义·嘉御山:深圳中轴最大盘
       三、信义·御城:地铁3#首席综合体住区
       四、华侨城·华寓:宝中白金级酒店综合体
       五、勤诚达·22世纪:前海熟地四核综合体
       六、远洋·新干线:BOX开放式综合体首案
       七、中航·天逸:龙华首席城市生活体
       八、莱蒙水榭春天:龙华核心区航母级大盘
       九、绿景公馆1866:深圳“史脉营销”首案
       十、京基滨河时代广场:主城级综合体
       十一、颐安·都会中央:大运城百万级综合体
正文:

■综合体:城中之城

作为一种高效集约的空间形态,城市的出现,将人类的居住生活推向了一个新的高度。而作为“城中之城”的综合体,是城市生活丰富精彩的一种新体现。城市综合体将商业、办公、居住、文娱和交通等多项城市功能进行组合,建立起一个多功能、高效率的综合体。

在城市综合体出现以前,人们在进行商务交流、购物休闲、会友、健身等活动时,往往需要从居住地乘坐的士、公交等交通工具,长途跋涉去另外一个地方才能进行。这种生活方式,不仅不能够实现城市空间的有效利用,而且途中或许还会有各种影响因素造成时间浪费。

而综合体凭借着丰富的业态,在有限的空间维度内,一站式解决了居住、办公、购物等多项需求,给空间做了加法。同时,综合体强大的空间聚合能力,为追求高效率的人们节省了大量的时间和金钱,譬如乘车的时间和车费等,而这无异于在时间和金钱上做了减法。

可以说,综合体实现了多功能和高效率的完美结合,从而达到集合空间、功能,同时节省时间的目的。对追求高效的都市人来说,无疑是最具吸引力的生活载体。由于综合体提供了一个更高效、更集约的场地,从而能吸附真正具有高时间价值的人,而获得更大的财富对应空间。

■人生要当一回综主

城市生活体的出现,为人们提供了一个更加舒适、便捷、高效的居住生活空间。在综合体内,可以一站式地解决居住、购物、休闲、商务、会友等日常需求,因此对比纯住宅项目,综合体的价值和吸引力正在日益显现。

而在房地内参研究范本库中,城市综合体项目的比例近年来也在逐渐攀升,其中在售的综合体项目,粗略统计之下已达十余个之多。由此可见,不管是从城市发展进程还是行业普遍现象来看,综合体项目的开发已逐渐加剧,成为共识。

在综合体越来越炙手可热的情况下,人生不做一次“综主”,似乎有点说不过去了。但是面对目前数量众多的综合体,购房者应该如何选择呢?为此,房地内参将针对范本库中目前在售的综合体项目进行整体分析,以供各位参考。

一、佳兆业·城市广场:深圳最大综合体

佳兆业·城市广场位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处,处于华为科技新城核心地段,占据着核心价值地位。佳兆业·城市广场占地约30万㎡、总建筑规模约180万㎡,依托周边高技术产业园,物业形态丰富,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是深圳目前在建的最大综合体项目。

作为首个真正落地于华为科技城的综合体,佳兆业城市广场对整个华为科技城的规划建设起着先锋作用。目前,佳兆业城市广场已吸引万豪国际酒店、苏宁电器、华润万家、喜悦真冰溜冰场、凯狮国际影城、银狐百货等国内外知名商家意向进驻,15万㎡综合体商业MALL,荟萃了餐饮、公寓、休闲、娱乐、购物、酒店等多元化时尚消费模式,将彻底改变片区居民的消费格局。

二、信义·嘉御山:深圳中轴最大盘

位于龙岗布吉镇坂田街道五和大道与吉华路交汇处西北,坐拥龙华新城与华为中央科技新城双核配套的百万平米宜居大城——信义·嘉御山,是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅。项目东临是贯穿整个深圳中部组团的城市交通主干线——五和大道,南接横贯坂田吉华路,地铁5号线及规划中的16号线侧身而过。

信义·嘉御山小区的风水球广场、鱼尾狮广场、双泳池设备以及1200平米生态无边际泳池组成了长达280米的中央景观轴,以中央景观轴为背景规划四大空间、32处景观点,总规模约10万平米斥资近1亿元的“CBD中轴第一大东南亚皇家园林”,还可赏7万平米黄金山公园。所有户型空间尺度开阔,最高拓展可达45%;所有户型优享美景,多维度满足客户不同的居住需求。

继1月12日开放样板房后,1月13日信义·嘉御山开盘首推单位2小时即售罄,当天合计共推出910套,劲销830套,被誉为“深圳史上最短营销周期最高营销效率楼盘”。开盘至今,项目已经连续两周蝉联深圳楼市新房成交量销冠,并夺1月深圳楼市成交冠军,创造了2013年楼市的开门红!

三、信义·御城:地铁3#首席综合体住区

作为信义地产公司在龙岗精心打造的大型高层精品社区,信义·御城位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口,是集立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源于一体,拥享醇熟生活配套的地标级都会大城。

信义御城坐拥片区成熟生活配套,尽享万象城向北9公里都市繁华。项目自带6万平米天虹旗舰商场,开放式风情商业街。商业部分确定引进香港百佳超市、必胜客、KFC、屈臣氏等国际知名商家,且还有多家国际国内知名品牌商家意向进驻。这里将打造横岗首个新锐时尚Shopping mall “H-one”。

信义·御城延续了信义·嘉御山的推广模式,1月19日开放样板房,1月20日即刻开盘。开盘当天推出450套65-127㎡精装单位,吸引超过2000人到现场抢房,销控盘全面飘红,选房区频现“秒杀”,当天尽售9成。

四、华侨城·华寓:宝中白金级酒店综合体

坐落于宝安中心区海天路与宝兴路交界处的前海华侨城大酒店,紧邻前海湾,以该区域第一家白金五星级酒店的高端身份,列席前海。项目由一座白金五星级酒店、一座外售型私属酒店(华寓)以及一座海滨会所组合而成,总建筑面积85000㎡。

项目建成后将成为宝安中心区第一个集客房、会议、休闲、餐饮、娱乐、居住功能于一体的大型城市地标。目前前海华侨城大酒店已经封顶,预计于2013年年底试营业,2014年上半年全面营业。作为深圳首个外售型私属酒店,华侨城·华寓项目仅287席,不限购、不限贷。

五、勤诚达·22世纪:前海熟地四核综合体

位于宝安熟地核心、灵芝站地铁上盖、拥中央公园的勤诚达•22世纪,也是建面约80万㎡的综合体物业,其中大一期35万㎡,是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体,“商业中心+双地铁+灵芝公园+名校”构筑项目四核一体的价值型物业,几乎能满足各个年龄段的生活需求。

对于宝安老城区来说,勤诚达·22世纪将是一次跻身都市核心高效圈的机遇。9月7日,22世纪首次开盘,当天收金11亿元;11月18日上午9时,勤诚达•22世纪在项目营销中心盛大开盘,新推出4B栋200多套83-153㎡单位,最终一个上午全部售罄,此次均价基本与首批价格持平,创造日光盘。

六、远洋·新干线:BOX开放式综合体首案

远洋·新干线,位于深圳市龙岗中心区,处在龙岗大道旁、三号线龙城广场站南联站之间,处于东部城市组团发展的生活轴线上,享龙岗中心城顶级配套,项目与地铁3号线南联站仅百步距离,属于真正的纯地铁上盖物业。

项目建面约53万㎡,物业类型丰富,有中高档住宅、风情商业、精品公寓、办公等,是名符其实的旗舰综合体大盘。项目自带8万㎡大型综合体商业,未来将成为片区新的商业中心;1.2万平米大型主力店可以满足一站式生活需要,目前家乐福,吉之岛,百佳,岁宝等知名商家已在洽谈当中。

深圳首个将BOX街区引进住宅项目,是深圳首个商业情景生活体。区别于传统SHOPINGMALL,BOX街区不单纯以购物为目的,开放性、参与性、体验性居多,集旅游、休闲、娱乐、购物为一体。12月15日,远洋新干线在皇冠假日酒店盛大开盘。2000余客户参加选房,开盘仅2小时,首推420套一抢而空,创深圳楼市热销传奇。

七、中航·天逸:龙华首席城市生活体

项目距离地铁4号线红山站仅300米,规划中的5号线6号线也经过本项目。经福龙大道、南坪快速2大城市快速干道15分钟直达福田CBD,交通十分便捷。作为集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,24万㎡的中航天逸,力求打造一个复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等的都市综合体。

项目特有的7万㎡九方购物中心,是深圳首家以都市休闲和家庭娱乐为主题的购物中心,目前中航天逸九方购物中心已经与多家知名商家积极洽谈,意向洽谈的商家有中影影城、金宝贝(儿童早教机构)、星巴克、面包新语、星际传奇等;未来如肯德基、麦当劳以及H&M、ZARA等知名品牌服饰。12月8日,中航天逸开盘主推为89-150㎡3-5房,均价约23000元/㎡,当天89㎡单位基本售罄,开盘收金共10亿!

八、莱蒙水榭春天:龙华核心区航母级大盘

莱蒙·水榭春天位于人民南路和民塘路交汇处东南侧,今年新推的水榭春天5期,与深圳北站相距不到2公里,而且毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站,直线距离仅约200米,3分钟步行可达,是水榭春天项目中,离高铁站、地铁站最近,位置最优的地块。

2012年6月8日,水榭春天5期开盘,当天一次性推出一千多套产品,劲销超8成,6小时吸金超16亿,平均每分钟实现销售金额超440万元!其推售规模、销售金额和销售速度均刷新了今年深圳楼市的记录。由此,至今已开发了1、2、3、5期的水榭春天,随着沃尔玛的进驻,也成就了自身区域豪宅的典范。

九、绿景公馆1866:深圳“史脉营销”首案

位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866,是绿景集团在龙华片区内打造的一线高端品质标杆大盘,将打造成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区。项目直线距离地铁红山站(港铁4#线与地铁6#线交汇换乘站)约600米,地处区域中心且交通便捷。

绿景公馆1866是业内首创“史脉营销”、“文宅”概念、地铁豹纹模特走秀等造成轰动的楼盘。该项目自面市以来,从“致敬先生,仰望未来”到“先生回来”,再到“时光的声影”,绿景公馆1866已经完美地走出了一条融合人文、历史、艺术的营销之路,在浮华的市场上展现出了身后的思想底蕴与文化内涵。8月19日,绿景公馆1866北区开盘当天成交八成;12月2日,绿景公馆1866南区开盘再度大卖九成,轰动深圳全城。

十、京基滨河时代广场:主城级综合体

位于福田区下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场,是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。项目不仅占据深圳绝对中心位置,福田中心区稀缺地块,而且还是目前非常稀缺的非拼合户型,纯大户社区。

京基滨河时代广场北区规划有1 栋超高层写字楼、1 栋星级酒店、3 栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商业。其中,超高层写字楼以63 层,约300 多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。3栋不限购不限贷商务公寓共计950套32-78 ㎡的单房、一房及两房,不限购不限贷,可商可住。

十一、颐安·都会中央:大运城百万级综合体

颐安•都会中央,位于地铁3号线大运站C出口,山姆会员店西面,大运新城片区,总建面约120万㎡,涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型,属大规模百万平米枢纽综合体。

项目紧邻地铁3号线大运站,坐享北通道、水官高速、机荷高速等便捷交通枢纽,港中大深圳分校、龙岗高级中学(港中大附中,在建)、星河实验小学等名校配套,以及山姆会员店、COCOPARK及地铁3号线沿线大型综合体商业配套一应俱全,将打造成为拥有全系配置的一站式生活区。(YF)


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