导读：
     ■合正中央原著：深圳向北后，龙华中心区少有的墅区大盘
     ■地处区域核心，享中心区优质配套：绝唱上上选
     ■合正中央原著创新墅：高低结合，园林资源最大化
       一、小区整体抬高，保证住区纯粹
       二、商住有效分区，避免商业区对住宅的干扰
       三、高低结合的规划模式，使各栋建筑均拥有开阔的观景视线
       四、密度与品质的共存，最大化地提升居住品质
正文：

■合正中央原著：深圳向北后，龙华中心区少有的墅区大盘

城市中心区因集聚大量商务人士、金融人士及高级白领，是一个城市高端阶层最密集的区域。出于就近办公的原则，这个群体会选择在周边居住，由此，占据城市核心或紧邻的别墅项目，往往价值最高。需求决定方向，城市中央及周边理应是别墅供应最大的区域。但在寸土寸金的深圳，显然没有达标。

福田CBD早已无别墅供应，就近的别墅项目，也所剩无几，只有个别项目的尾盘在售，这与理论上的城市中央别墅配比，严重失衡。一方面，受限于深圳东西狭长的地理属性，中央地块开发局限。另一方面，也由于禁墅令政策的影响，别墅用地不批。由此，造成了央墅供应紧缺。

因而在CBD向北发展、龙华大受发展之时，我们不不妨把目光放到龙华。龙华新城处于深圳中轴的核心位置，是CBD向北发展的首战，拥有绝佳的先发优势，同时也是政府着力规划、重金投入的最热点片区。然而很可惜但又很可叹的是，整个龙华中心区，带别墅的项目少之又少，而合正•中央原著俨然已成龙华中心区绝唱级墅极大盘。

■地处区域核心，享中心区优质配套：绝唱上上选

合正•中央原著位于深圳新城市中心龙华新城中心区西侧，七里香榭住宅西侧，交通便利，因梅龙路的贯通，联系非常紧密。项目毗邻地铁4、6号线的红山站和上塘站以及5号线，4号线与港铁线接驳直通香港，福龙大道、南坪快速两大城市快速干道直达福田CBD，龙坂大道、留仙大道、梅龙大道等道路的开通让片区与深圳各区域无缝接驳。

作为龙华中心区的墅极大盘，合正•中央原著地处区域核心，紧靠高铁、地铁资源，享中心区优质配套，档次高端。目前在售的245-315㎡独栋、联排别墅，其不仅是区域首席城市别墅，也是福田CBD中央人居板块为数不多的别墅供应，稀缺性强，不失为绝唱的上上选，专为深圳顶层成功人士量身定制而来。

产品为245-315㎡户型，上下5层，拓展空间最大千余㎡，花园最大680余㎡，6.3米挑高独立客厅，7米开间主卧套房、阳光双首层，三重庭院私密空间，180度景观露台，私家双车位入户，阅览室、娱乐室、健身房、影音室等完备功能房设计，全方位满足各种奢享需求。

■合正中央原著创新墅：高低结合，园林资源最大化

龙华新城处于深圳中轴的核心位置，是CBD向北发展的首战，拥有绝佳的先发优势，同时也是政府着力规划、重金投入的最热点片区。而合正•中央原著作为紧贴深圳CTD的别墅社区，将依托城市中央资源，打造成为顶层阶级第一居所首选。合正•中央原著在打造项目之时，采用了多种方式精心设计，现在就罗列一下，以供大家参考。

一、小区整体抬高，保证住区纯粹

作为新中心区内唯一有别墅的高端住宅项目，小区整体抬高6米，丰富的地下车位和先进的地下停车系统完全实现地面无车化，保证社区园林环境的纯粹和尊贵。

二、商住有效分区，避免商业区对住宅的干扰

本项目四面临路，周边住宅区较多，考虑商业价值及配套特点，沿用地周边布置临街商铺，商铺背面均为一层停车库。同时由一层停车库进入地下车库，所有住宅人行出入口均由商铺及一层停车库顶部绿化平台进入，不仅有利于商业与住宅在竖向上的有效分区，同时有利于不日人流导向及减弱城市道路的噪声对住宅的干扰。

三、高低结合的规划模式，使各栋建筑均拥有开阔的观景视线

为了凸显本项目的高端城市住宅品质，在小区空间布局上采用了以单排高层住宅与联排别墅相结合的规划模式，高层视线非常开阔，让精巧别致的低层住宅与小区内部园景相互渗透、融合，使园林景观资源得到最大化利用，强调出中心花园景观的共享。

由于中心园林场地比周边市政道路高出6-8米，形成比较独立私密的小区空间，可以有限地隔绝了周边市政道路人流噪声对小区的影响。

四、密度与品质的共存，最大化地提升居住品质

在市中心或城郊结合处的住区规划考虑的因素中，居住密度是一项重要的量化控制指标，它对居住环境的品质以及规划结构的空间与布局形态有着根本的影响。随着中国城市化速度的日益提高，城市人口膨胀已经成为中国城市发展的普遍现象。为了解决大量城市人口的居住问题，高密度住区已经成为我国住区建设的主要模式之一。

那么，如何正确处理容积率、建筑密度与居住品质之间的关系？要解决弱化高密度的办法可以让组团中的产品类型混合，使高层共享低层住宅环境，也可以让室外活动空间穿插入高密度楼体，例如“泛会所”的出现，或是在住宅中引入私属庭院，利用规划布局，在实现节地的同时，高密度住区可享受更多开敞景观。

总的来说，密度与品质间的共存，既是在保证高密度的同时，实现资源相对均衡，又是在保证节约用地的同时，最大化地提升居住品质。而这些，在合正•中央原著，已经做了十分鲜明的表率。（WH）