导读：
     ■深圳首个顶级涉外酒店公寓
     ■华侨城进驻宝中：或成第5个成片开发项目
     ■前海价值：国际高端圈层核心，首脑置业峰值区
       一、深港最紧密桥梁：15平方公里“小前海”或拓至宝安
       二、最高事业平台：前海入驻企业已有302家，投资达1000亿
       三、国际首脑住区将现：前海居住规划少，宝中高端人居补进
       四、真正的钱海：人民币国际化“试验田”
       五、前海湾保税港区：全球贸易、物流、航运、金融桥头堡
     ■小深圳的“大”片区：战略级设施价值，对接世界的窗口！
       一、“大人才”战略：顶级战略设施云集，人财物集中营
       二、“大空港”世界级：打造国际临空经济圈
       三、“大海港”在侧：世界级码头
       四、“大物流”如轮转：深圳西部国际物流通道网已然成形
       五、“大湾区”成形：深圳西部将现滨海新岸线
     ■滨海岸线价值：最具景观、人文价值的核心住区
       一、宝中滨海片区：深圳最具现代化滨海特色的都市CBD
       二、处在滨海黄金商贸带：45万㎡商业核心
       三、身处中央绿轴上，帷幄40亿5大核心公建
     ■实地考察：最高端首脑级物业
       一、深至今规格档次最高、最顶级酒店公寓
       二、深圳酒店公寓车户比之冠：500个车位，车户比1:2
       三、深圳首个海浪式全景观玻璃幕墙：定制单元式，巨资打造
       四、公寓最顶配：墙体采用中空轻型砖，隔音效果好
       五、深圳唯二垂直绿化技术：最生态墙体，会呼吸的建筑
       六、设立隐蔽式结构：空调等设备隐藏，外立面整洁美观
       七、深圳首个LEED-CS国际绿色建筑金级认证公寓
       八、全国际品牌顶级精装
       九、无敌物管：6重人防+6重技防，安全与私密性无懈可击
     ■华侨城：酒店商务的霸主，品质的最高保证
     ■前海华侨城大酒店•华寓：全球战略级设施密集区，让世界使用前海！
正文：

■深圳首个顶级涉外酒店公寓

去年底进行产品发布会的前海华侨城大酒店项目，终于将于今年入市。作为华侨城首个涉足根据地物业外的酒店住宅物业，倍受业界关注。为此，房地内参专业组成员于2013年2月21日下午15:00-19:00点对项目进行了实地考察。

项目由白金五星级酒店、私属酒店住宅及海滨会所组合而成，是深圳宝中首个集客房、会议、休闲、餐饮、娱乐、居住功能为一体的城市地标。整个项目总占地2.1万㎡、总建面8.5万㎡、总投资15亿元，其配备的私属酒店住宅——前海华侨城大酒店•华寓，也是华侨城乃至深圳首个外售型私属酒店公寓。

其中，前海华侨城大酒店•华寓即将于3月份入市，项目建面约34539.09㎡，仅287席，不限购、不限贷。户型包括90㎡一房两厅、135㎡两房两厅、170㎡三房两厅及顶层复式套房。作为深圳首个与酒店捆绑的品牌公寓，经实地考察，前海华侨城大酒店•华寓从规划定位、建筑设计、空间发展、资源配备上，皆在深圳酒店公寓领域竖立标杆。

随所在区域前海的浪潮席卷，对应区域金融商务发展前景，以及贴合首脑阶层的品牌商务需求，前海华侨城大酒店•华寓的打造，可谓时事所趋，将在前海发展大势、及全球经济发展背景下，发挥重大效力。

■华侨城进驻宝中：或成第5个成片开发项目

作为华侨城进入宝安的首战，相比其他开发商，华侨城的开发动作，显然庞大许多。据悉，华侨城有意在宝中打造47万㎡一线临海综合区，区域涵盖华侨城大酒店、海滨会所、前海华侨城大酒店•华寓以及即将建设的17万㎡升级版欢乐海岸——宝安滨海华侨城等项目。

这是华侨城继南山欢乐海岸后，将在深圳打造的第二个欢乐海岸。此规划，不但将进一步强化华侨城在宝安中心区的版图地位，也将同时凸显华侨城•华寓的品牌实力和高端形象，为日后进驻业主及客户，奠定良好的身份与层级基础。

且华侨城有望参与大铲湾港区10平方公里临海商业区的开发建设。这一意向一旦确定，10万平方公里临海商业区则是华侨城集团继南山华侨城、东部华侨城、曦城、欢乐海岸之后的第5个成片开发项目，具历史性开发意义。作为最具酒店开发实力与经验的开发商，华侨城的进入，对宝中推动不容小觑。

近几年，华侨城在宝安中心区不论是投资力度，还是投资规模上，都保持持续增长态势。不难看出，华侨城对宝中滨海片区的莫大信心。其中，前海华侨城大酒店•华寓毗邻大空港、大铲港等多项战略级设施，又与前海深港合作区隔海相望，地段上可谓得天独厚。未来，宝中滨海片区与前海在经济、政策、规划上的日益融合、相互促进，将为项目增砖加瓦。

■前海价值：国际高端圈层核心，首脑置业峰值区

一、深港最紧密桥梁：15平方公里“小前海”或拓至宝安

前海合作区位于深圳西部蛇口半岛的西侧，珠江口东岸，地处珠三角区域经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，毗邻香港、澳门，由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成，占地面积14.92平方公里。

功能定位为现代服务业体制机制创新区，现代服务业发展集聚区，香港与内地紧密合作的先导区，珠三角产业升级的引领区。重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。

由于前海合作区地域面积仅15平方公里，相比国内其它经济新区的广袤地域，显得渺小。譬如天津滨海新区共2270平方公里、上海浦东新区也有1200平方公里。由此，前海管理局有意向国务院申请，越过双界河，将前海合作区沿珠江口扩充至宝安区。这样一来，紧邻的宝中将直接受益，享同等规划利好。

据悉，前海未来将与宝安在建设、产业、管理理念等硬件和软件上有衔接，今后宝安或也能享受“前海政策”。且前海将作为拉动深港现代服务业发展的一个开放式增长极，未来将不断突出深港两地合作。在地理上，前海紧邻深圳机场和香港机场，位于“香港-深圳-广州”的中心位置，是深港两地互动交流最紧密的桥梁。

二、最高事业平台：前海入驻企业已有302家，投资达1000亿

在《深圳市城市总体规划（2007-2020）》中提出，宝安中心区将与前海、后海一起构成前海中心，即深圳市区域辐射功能强大的双中心之一。主要发展区域的生产性服务业与总部经济。而今，区域企业进驻与总部经济发展势头迅猛。

目前，前海批准入区的企业302家，注册企业161家，金融企业占注册企业整个比例80%左右，引入世界500强企业19家，注册资本总额372亿元，投资总额超过1000亿元。其中包括15家银行，1家保险公司、4家基金公司、5大要素平台：前海保险交易中心、深圳排放权交易所、股权交易中心 前海金融资产交易所、深圳石油化工交易所（除股权交易中心外，其他四个要素平台都已经入围，深交所开市首日便创下60亿交易额）及众多私募等机构，共同构成前海独一无二的金融生态场所。此外，期货交易所、钻石交易所和融资租赁市场等要素平台，都在前海酝酿中。

如此庞大的总部经济集群，以及占比80%的金融企业，各大要素交易平台均入驻前海，共同构筑了前海人民币出海口的坚实地位。前海打造现代服务业发展集聚区，发展总部经济，促进现代服务业集聚发展的战略目标正进入“加速度”。而发展总部经济，对商务要求多，对于华侨城•华寓这种项目，将在第一时间受益。

三、国际首脑住区将现：前海居住规划少，宝中高端人居补进

其外，2012年12月下旬，中央人才工作协调小组正式授予前海合作区“国家海外高层次人才创新创业基地”称号，前海“人才特区”建设方案被列入中组部去年重大调研课题。前海规划人口规模为80万，这80万人口将是来自五湖四的国际金融界人才。前海居住用地面积很少，根本不能满足如此庞大的居住需求。既毋须花费太多通勤时间又适宜居住，宝中将是不错的置业选择。

近几年，紧邻前海的宝中滨海片区在产业与居住上没有厚此薄彼，而是在发展核心商务区的同时，投入约40亿元进行市政公共设施建设，中心区市政道路网络已基本形成，公共配套设施正在逐步完善。宝安体育馆、游泳场、宝安实验学校等一批公建项目也已建成投入使用。

未来宝安中心区市民可以便捷地享受图书馆、少年宫、演艺中心、４公里长滨海休闲公园、超大规模购物shopping mall等城市资源的顶级配套。因此，宝中将成为总部首脑云集形成高端圈层片区，而由品牌开发商打造的前海华侨城大酒店•华寓，最适合泄洪于此。

四、真正的钱海：人民币国际化“试验田”

中国发展到现阶段，人民币国际化是趋势，早已悄然成为中国的国家战略。如今人民币国际化进程进入“提速期”，正朝着人民币的国际计价、国际贸易结算、国际投资和国际储备这四大目标加速推进。

深圳和香港两地独特位置造就的独特金融生态环境，使得前海成为海外资金进入国内的桥头堡，香港的金融机构和资金进入前海，其他地区和先进的金融机构也会跟随。因此前海成为人民币出海口的不二选择。

2012年12月27日，《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》的公布，正式开启了前海人民币跨境贷款业务。2013年1月28日，前海首批跨境人民币贷款项目在深圳签约，共有15家香港注册的银行与15家前海企业签署总金额20亿元的贷款协议。此举将使得人民币“走出去”的步伐更加积极稳健。至此，随着人民币资本项下可兑换的演进，债券、股票、贷款三大通道已经全部打开。

而前海定位为深港现代服务业合作区，通过实施一系列特殊政策，旨在打破香港金融与内地金融两张皮的格局，不仅可以让香港的人民币资金可以在前海畅通无阻，而且也能让前海的资金自由往来香港，使香港和前海的金融业形成一个有机的整体，从而也使香港的金融市场自然延伸到了内地，共同开创新的金融天地。这样一来，将是前海成为钱海，使得人财物集聚，对区域物业带来巨大价值推动。

五、前海湾保税港区：全球贸易、物流、航运、金融桥头堡

深圳前海湾保税港区位于深圳西部港区，大、小南山西侧，珠江入海口东侧，是前海深港现代服务业合作区的重要组成部分。保税港区规划面积3.71平方公里。一期围网封关面积1.176平方公里，2009年年底正式封关运作。2011年，保税港区实现集装箱吞吐量167万TEU，进出口货值57.3亿美元，在全国14个保税港区排名第一。

前海湾保税港区凭借前海合作区和保税港区政策叠加优势，正在成为全球贸易、物流、航运、金融企业登录中国市场的桥头堡。作为中国开放程度最高的海关特殊监管区域，前海湾保税港区以其特殊的“保税”功能和接轨国际的“境内关外”理念，成为深港两地发展现代物流与供应链管理、国际贸易、高端航运服务和创新金融服务的战略区域，吸引了DHL等一批国际知名企业入驻。

在未来三年内，前海湾保税港区将坚持体制机制创新，先行先试，充分发挥深港合作优势，积极借鉴国际经验，重点培育供应链物流、国际贸易、航运服务、创新金融四大核心产业，打造国际配送、国际采购、国际分销、电子商务和快递、供应链金融五大业务板块，集聚境内外总部，初步形成亚太地区乃至全球有重要影响的航运服务基地、供应链管理中心和国际贸易平台。

■小深圳的“大”片区：战略级设施价值，对接世界的窗口！

一、“大人才”战略：顶级战略设施云集，人财物集中营

纵观前海华侨城大酒店•华寓所在地域，周边战略设施云集：深圳机场、香港机场、广深沿江高速、西部通道口岸(深圳湾大桥)、蛇口港区、大铲港区、三条轨道线……而这些战略设施将是深圳面向世界的最重要窗口。

深圳中西部的南山、宝安、福田占据深圳六区GDP的前列，是绝对的重心。而深圳中西部地区，还是深圳的教育中心、高科技中心、物流中心、旅游中心、制造业中心、文化中心、政治中心、轨道交通中心，随着深港西部通道建成，以及大铲岛港的发展，整个深圳西部沿珠江东岸一带，将成为粤港对接的桥头堡和第一站，产业流、物流、信息流、人流、资金流都将进一步向这里聚集。

宝安中心区位于西部滨海区，且处于“南北贯通、西联东拓”的深圳市区域空间结构发展轴上，地处深圳市西部、珠江东岸，是珠三角黄金走廊上的重要节点。与周边区域有较强的产业、物流、文化等方面的联系。

二、“大空港”世界级：打造国际临空经济圈

1、高端生产型服务区，独特的水岸都市区

大空港指的是南至前海、北至松岗的西部滨海地区，涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区，规划范围90平方公里，是前海合作区的6倍。将把前海与宝安相连，以前海为龙头，以空港为支撑，推进空港新城建设，促进区域合作，形成独特的水岸都市区域。

根据深圳产业升级与转型的需要，规划提出在大空港地区扶持和大力发展三大主导产业体系，即物流、会展、商务、大型商业贸易等产业组合成现代服务业；消费电子、光电子以及航空航天设备制造等产业组合成临空高端制造产业；研发产业、地区总部、采购、结算、运营管理等组合成高端生产型服务业。

2、深圳唯一的航空城，与香港等国际航空商业区接轨

大空港最早启动区仅限于西海堤以东、锦程路以西，总面积约11平方公里。据悉深圳机场航站区及配套设施扩建工程占地13平方公里，工程设计保障能力为旅客吞吐量4500万人次，货邮吞吐量240万吨，飞机起降37.5万架次。预计，T3航站楼于2013年9月启用。

如今机场已经不再是市民乘坐飞机的临时停靠站，随着深圳向现代化综合性城区迈进，机场由于客流、物流、信息流集中，逐步演变成为一个临空经济圈，这个圈内人们工作、生活、出行都紧紧围绕着机场。因此机场周边日益形成了一个临空经济圈。

根据大空港相关规划，大空港将坚持以大项目带动大发展的规划思路，启动区将率先安排五个重大项目，包括会展贸易中心、商务功能区与城际企业总部、保税物流服务区、战略性新兴产业、信息服务与咨询等产业。

三、“大海港”在侧：世界级码头

大铲湾码头位于深圳西部宝安区，赤湾和蛇口北面，水路南距香港20海里，北至广州40海里，陆路北距深圳宝安国际机场10公里。是深圳西部港区内的全新世界级集装箱码头。

大铲湾码头（一期）码头共有5个泊位，分别是3个10万吨级和两个7万吨级集装箱泊位。吞吐能力约为250万标准箱。该项目总投资越70.73亿元，总面积112公顷，岸线长1830米，纵深600米。

目前大铲湾码头覆盖珠三角近10个主要城市及位于广东、广西、海南的40多个码头 ；集聚了大联盟、以星、金星、中海、太平船务、商船三井、赫伯罗特、东方海外、泰国宏海、新加坡海运等20多家国际知名船务公司；超过100多条周班航线，遍布于美洲、南美洲、欧洲、亚洲、非洲五大洲。

根据规划，大铲湾集装箱码头整个工程将建20个泊位，及至4期工程全部建成，深圳港可新增集装箱吞吐能力700万标准箱，最终设计能力将达1000万标准箱，相当于深圳港口现有的吞吐能力。届时，深圳港将构筑起以盐田港区、蛇口赤湾和妈湾整合体港区、大铲湾港区三足鼎立的格局，成为深圳港口物流产业未来可持续发展的重点区域。

四、“大物流”如轮转：深圳西部国际物流通道网已然成形

1、未来深圳的客流中心，货如轮转

目前，区域以建道路包括广深高速、沿江高速、107国道、宝安大道、机荷高速等，地铁1号线直达深圳机场，未来5年，穗莞深城际线、地铁6号和11号线将接入该地区，远期，地铁10号线、13号线和东莞R2、R3市际轨道线也将接入。

并且紧邻着沿江高速，还将修建一条滨海大道，作为深圳未来外环公路的一部分，此外在机场附近，还有规划的深中道路。在铁路系统上，由深圳北站始发的深茂铁路也将经过机场周边。由此，整个大空港片区将真正成为路、海、空立体交叉的综合交通枢纽中心。便捷的交通即注定大空港片区发展成为物流、客流中心。

纵观整个道路沿线，以西部通道、沿江高速、广深高速以及珠江水系为主要交通主动脉，在深圳西部构建以大铲湾港区、深圳机场为起点，以前海湾物流园区、大铲湾物流园区、固戍物流园区、机场物流园区等为依托的西部国际物流通道网已然成形。

2、珠三角最高效核心交通枢纽

片区交通资源优越，是珠三角最高效核心交通枢纽。其包括，2港——“空港”、“海港”，两大重型战略交通资源支持，助力产业经济发展；2城轨——穗莞深、西部快轨，两大城际高速铁路，实现广深港无缝对接；2高速——广深沿江高速、海滨大道，珠三角无障碍通行；3条地铁——地铁1#、5#、11#，全线贯通，实现全深圳快速出行。

其中，项目距离地铁1号线宝华站667米，与临海站也仅几分钟的步程，搭乘轨道交通非常方便，是三条轨道交汇的地铁口物业。其外，位于沿江高速深圳段的起始位置，广深沿江高速公路比现有的广深高速公路缩短了三分之一的时空距离，30分钟到达东莞、1小时畅达广州，大大节省了时间成本。项目还毗邻片区内的深港机场快线、穗莞深城际快线、海滨大道等交通干道，成就了项目的立体交通枢纽地位。

五、“大湾区”成形：深圳西部将现滨海新岸线

世界著名城市大多位处江河湖海之滨，如纽约、波士顿、旧金山、新加坡、多伦多及悉尼等城市。滨水地区一直是世界各国城市发展的重点项目，不仅可以营造优美的滨水景观风貌，也是重塑城市滨水形象的必要途径，同时开发滨水地区更能为城市经济的发展带来重要的契机。

宝中区的滨海片区毗邻深圳一线湾区——前海湾。这里是深圳南山区与宝安区西部交界处海域，面积约30平方公里，拥有十分绵长的海岸线。深圳拥有四个西部海湾湿地，前海湾就包括前海湾湿地、妈湾湿地和宝安西部沿海湿地。

前海湾周边还围绕了孖洲岛、大铲岛和小铲岛，其拥有三个湿地、三个岛屿的自然资源，且湾区流淌的是活水，更洁净与清新，湾区生态价值不言而喻。海湾的空气极好，有丰富的被称为“空气维生素”的负氧离子，有益于人体的身心健康。

前海华侨城大酒店•华寓面向前海湾，向西几乎没有任何建筑阻挡视线，观景视野开阔，由此，前海湾将成为华侨城•华寓最佳的海湾景观。

■滨海岸线价值：最具景观、人文价值的核心住区

一、宝中滨海片区：深圳最具现代化滨海特色的都市CBD

宝中滨海片区用地面积约７平方公里，约有４公里长的海岸线，南侧海域南北向长约３公里，海域面积约５平方公里，规划滨海片区人口规模约１8万人。滨海片区分为三个圈层，核心区是的最重要的圈层，由新安一路、新湖路、裕安一路、江湾大道和海澜路围合而成面向滨海区的城区，也是最能体现深圳现代化滨海特色的都市CBD地区，规划用地面积约2平方公里。

商务办公区位于核心区的西翼，规划用地面积约65公顷，规划建筑总面积约180万㎡，布置高级商务办公写字楼，提供完善的商业服务；核心商业区位于核心区的东翼，紧临地铁1号线和5号线，规划用地面积约45万㎡，规划建筑总面积约120万㎡，布置商业步行街和大型购物中心，为大量人流提供综合性商业、购物、休闲娱乐服务。

核心区内将建成50多栋高100～200米的现代化高层、超高层办公及配套建筑，形成设施完善高效的现代滨海都市CBD地区。

二、处在滨海黄金商贸带：45万㎡商业核心

紧邻商务办公区的是核心商业区，核心商业区位于核心区东翼，由创业路、新安路和新湖路以及宝华路与兴民路所围合，总用地面积约为45万㎡。这里紧邻地铁1号线和5号线，布置商业步行街和大型商业购物中心，为大量人流提供综合性商业、购物和休闲娱乐服务。是滨海片区黄金岸线商贸带的重要组成部分。

黄金岸线商贸带主要沿宝安大道、沿江高速公路、地铁一号线（延长线）和107国道分布，南起宝安中心区，北至松岗，主要发展新型商业业态和专业批发市场，规划有航空新城、大铲湾码头后方服务基地、海上田园、城郊购物中心等重要功能区，具有强大的商业吸引力。华侨城华寓紧靠商业核心，将受直接辐射。

三、身处中央绿轴上，帷幄40亿5大核心公建

紧邻项目周边，还拥有一条中央绿轴，该轴是整个宝中的核心景观文化轴，绿轴正对大、小南山，绿轴两侧安排商务办公、休闲购物等设施。中央绿轴地内由北至南安排了图书馆、青少年宫和演艺中心三个市级的文化设施。中央绿轴与滨海区组成连续一体的城市大型公共空间，是市民主要的公共活动场所。

项目紧邻43.9915万㎡滨海公园与31.1439万㎡中央公园。在整个宝安中心区119.39万㎡绿化面积，华侨城•华寓所能享受到的绿地面积为75.1354万㎡公共绿地资源。是罕见地配备了双公园得酒店式公寓。

且宝中投资40亿打造的3个市级文体设施都位于项目周边。前海华侨城大酒店•华寓的东侧159米处即为正在建设中的宝中图书馆，设有37270㎡无障碍图书馆、6400㎡博物馆、4330㎡展览馆。华侨城•华寓与宝安体育馆仅1500米距离、宝安体育场1100米距离，与海滨广场558米距离。正在兴建的青少年活动中心、演艺中心、宝安书城等生活配套设施，也都环绕在项目周边，可便捷到达。

■实地考察：最高端首脑级物业

一、深至今规格档次最高、最顶级酒店公寓

前海华侨城大酒店•华寓是目前深圳唯一的私属酒店式公寓，企业是与华侨城首家超白金五星级酒店捆绑在一起的品牌公寓，同时它还是目前宝中最高端的公寓品牌，是宝中酒店的名片。前海华侨城大酒店•华寓是由拥有丰富酒店开发经验的华侨城酒店原班人马所打造而成的精品。

前海华侨城大酒店•华寓物业与“白金管家“签署合作协议强强联手，并邀请荷兰首席管家学院专家亲赴深圳进行专业服务培训，为客户打造顶级物业服务体系。大堂由酒店原班人员提供24小时一站式三语涉外管家服务，涉及居家、清洁、商务、出行、健身等全方位服务内容，尽量满足您的物业服务需求，是深圳目前规格档次最高、最顶级的酒店公寓。

二、深圳酒店公寓车户比之冠：500个车位，车户比1:2

由于前海华侨城大酒店•华寓与前海华侨城大酒店共享500个车位。而实际上，酒店客户大多是因商务活动而入住前海华侨城大酒店，因此自驾的占比很少。因此，前海华侨城大酒店•华寓287户，500个车位，车位比近达1:2。

前海华侨城大酒店裙楼的一楼是大堂、咖啡厅、多功能会议室。步入酒店大堂，形似凤尾的装饰带来令人惊艳的视觉冲击。二楼是深圳酒店内最大的无柱宴会厅，达1800余平方米，拥有专属的汽车电梯，可以完美承接大型会议、婚宴和公关活动。

前海华侨城大酒店拥有超豪华的商务会议室及齐全的商务配套，这里以后将是商务往来非常频繁的地方，由于这些活动都集中在白天，因此车位在晚上正好空出来，而华侨城•华寓的住户在白天出外工作，晚上才使用车位，因此，这500个车位也即形成了有效的利用机制。

三、深圳首个海浪式全景观玻璃幕墙：定制单元式，巨资打造

这500个车位为紧邻海湾，距离海岸线仅200米距离，直面前海湾一线永久海景以及前海中心繁华城市景观，又能远眺大小南山稀缺生态景观资源。如此的亲海，项目特邀世界顶级建筑设计师约翰•波特曼倾力打造，以柔和蜿蜒的弧形线条展现水的柔美，呼应海洋的流动。

项目采用现代风格，引入所在区域的海洋风情，会所顶层、部分幕墙垂直绿化园林，部分幕墙水幕式瀑布。在建筑材质上，项目特意巨资打造，定制单元式全玻璃幕墙，以达到防噪音防变形以及美观的效果，并且高端材质保证高度客户舒适性。

四、公寓最顶配：墙体采用中空轻型砖，隔音效果好
 
的墙体全是采用隔音效果非常好的中空轻型砖打造。这也是为前海华侨城大酒店•华寓高端生活品质添砖加瓦，突出了前海华侨城大酒店•华寓家居的深切涵义。而事实上，目前在公寓项目中，大多也只是使用中空砖、中空玻璃，保证一定的隔音效果。

而如前海华侨城大酒店•华寓使用中空轻型砖，极为罕见。这样一来，保证恒温隔热、清楚噪音，还便于施工安装，日后维修等，是匹配顶级商务公寓的高级配置。

五、深圳唯二垂直绿化技术：最生态墙体，会呼吸的建筑

在现场发现，前海华侨城大酒店•华寓还采用了最生态的垂直绿化墙技术，由一排排天然植被铺就。深圳第一个采用此技术的项目，是蛇口的南海意库，效果极佳，不仅外观上清新、自然，让人容易亲近，同时带来了巨大的实用优势。

例如，恒温隔热、室内空气质量高、绿色面积扩大等，这是目前国际领先的垂直绿化技术。它能形成一个与富氧的生态圈，让人赏心悦目的同时，还能亲近自然。同时兼具美观与实用性。

六、设立隐蔽式结构：空调等设备隐藏，外立面整洁美观

前海华侨城大酒店•华寓为了不破坏墙面的海洋风格，兼顾外立面的整洁与美观，特意将需要外挂的空调等设备隐藏起来，使得墙面犹如一气呵成的画作，很好的融合了生活舒适性与建筑的艺术感。

可以说，这种设计规划，越来越接轨于世界先进水准，一般酒店公寓，只重视内部结构与功能，外部的整体协调性时常被忽略，而要营造整体美学观感，势必将考虑外部结构。前海华侨城大酒店•华寓，周边海洋、公园景观凸显，因此在设立隐蔽式结构，有效规避视觉污点，极为必要。

七、深圳首个拟申请LEED-CS国际绿色建筑金级认证公寓

前海华侨城大酒店•华寓在自身品质的要求上，特别注重生态环保。它是目前深圳首个拟申请LEED-CS国际绿色建筑金级认证公寓，项目整体均遵照生态绿色型公寓的最高水准打造。因此，其在各项生活设施的打造上都采用了最新的生态技术，不仅如此，其还打造了3重立体生态园林景观。

地下停车库采用光伏板太阳能照明系统，酒店及公寓采用太阳能加热泵中央热水系统，雨水回收系统用于景观、绿化用水，酒店及公寓配备节水型卫生器具，面积无拼接高品质中空Low-E玻璃（阻挡环境噪音及太阳辐射，降低空调能耗，同时采用能效比高的VRV空调）。

3重立体生态园林景观第一重：现代内花园——曲觞流水、小桥流水与瀑布景观、会所顶层室外泳池+PARTY小花园结合、会所幕墙绿植及瀑布景观；第二重： L形外围绿化带——凤凰广场（硬铺地+绿草坪+舞台+凤凰木环绕）、新娘拍摄广场 ；第三重：双环有氧道——2条步行道内外围绕园林，曲径通幽；现代内花园+ L形外围绿化带+双环有氧道。

八、全国际品牌顶级精装

前海华侨城大酒店•华寓是全国际品牌顶级精装交房，因此精装修也是项目的重中之重。因此，前海华侨城大酒店•华寓首创全国际品牌顶级精装概念。精选最好的精装材料，完美每个生活的小细节。

为了彰显项目价值以及匹配高端首脑级住户的需求，其引进了国际各大家装品牌，譬如：水龙头品牌德国汉斯雅格；洁具品牌：美国科勒；入户门智能锁品牌：德国德斯曼。

九、无敌物管：6重人防+6重技防，安全与私密性无懈可击

前海华侨城大酒店•华寓为了贴合生活外包型高端住户对于生活便捷以及决定私密性的要求，项目为此制定了六重科技防卫和六重安保服务，以五星级酒店的品质，匹配从容生活的每一个细节。为住户提供了生活无忧的管理服务。
 
六重科技防卫包括，一重：闭路电视监控系统（大堂及楼梯外围、电梯大堂、电梯、车库）；
二重：大堂访客管理；三重：电梯间首层与顶层设置防盗报警功能；四重：刷卡直达+可视对讲门禁管理系统（住户只可进入被授权的楼层）；五重：智能化门锁与防火防盗门入:户门采用密码、指纹与机械三合一；六重：室内安防报警系统（2房、3房酌情增加预留接口）。

六重安保服务包括，一重：24小时保安巡更管理系统；二重：24 小时停车场服务；三重：24小时首层大堂值岗；四重：24小时车库大堂值岗；五重：24 小时“伴您回家”服务（社区内部）；六重：24小时应急小组。

■华侨城：酒店商务的霸主，品质的最高保证

华侨城是中国旅游主题地产、主题酒店领跑者。在酒店开发中，华侨城成功引入主题文化元素，构建了中国最大的主题酒店群，包括以西班牙文化为主题的白金五星级标准的华侨城大酒店、以意大利文化为主题五星级的威尼斯酒店、以瑞士文化为主题的东部华侨城茵特拉根酒店、以东南亚文化为主题的海景奥思廷酒店、城市客栈连锁酒店等，被外界誉为中国文化主题酒店的最佳实践者。

在深圳，华侨城也是酒店拥有最多的深房企，因此，酒店开发、运营、管理、服务经验最足，是玩转精品酒店之高手。作为华侨城在宝中的首个酒店公寓项目，华侨城倾尽全力集结了诸多顶级团队打造，华侨城•华寓所是深圳首个集16家国际一流团队联袂打造项目。这16个国际团队分别是：

建筑设计团队：约翰波特曼；景观设计团队：澳大利亚PLACE(普利斯)；室内设计团队：新加坡HBA；灯光设计团队：新加坡HBA；幕墙机电设计团队：香港迈进；华侨城•华寓LEED认证顾问：法利咨询（上海）；厨房和后勤设计顾：香港P&C厨房顾问；健身会所顾问团队：香港凌速体运；建筑施工图团队：华森；公寓室内设计：深圳市美术装饰工程有限公司；酒店管理公司：华侨城酒店管理有限公司；建筑承建方团队：华侨城建安。

■前海华侨城大酒店•华寓：全球战略级设施密集区，让世界使用前海！

作为深圳未来30年最具潜力片区，前海因占据深港两地合作、珠三角产业升级发展极，因而地位重要，政府对区域的发展及计划极为重视。未来这将是深圳金融、商贸、物流、航运等最重要的平台与起飞地，在与世界的对接往来中，将起着举足轻重的作用。

世界级的空港群（深港）、世界级的海港、世界级的高速路网（广深\沿江\南光\机荷）、世界级的科技企业群、世界级的城市地铁及轨道（穗莞深\深港机场专线，以及1#、5#、10#、11#、17#前南线、20#）都在前海及其周边汇集，前海又承担起了人民币国际化入海口的使命，大前海区域因此成为全国乃至全球都少有的战略级设施的高密集区（我司曾将其定义为“重装前海”），不免让人产生“世界使用前海”的伟大感叹。这一切为区域发展，奠定了雄厚的价值基础。可以说，深圳的未来，就看前海。而深圳面向世界最重要的窗口，也是前海。

而作为深圳最具旅游地产、酒店、商务等开发实力的开发商，华侨城进驻前海，第一时间抢占酒店公寓商机，恰到实处。作为深圳首家私属外售型酒店，前海华侨城大酒店•华寓以五星级酒店的品质，生活每一个细节包括清洁、餐饮、商务、美容、车辆、旅游等全方位一站式服务；24小时多语种管家；特别提供私属party策划、金融管家等个性化服务，满足财富人士对商务生活的多重需求。更以私家天际泳池，极目都市繁华和海湾一色，为致力于商业商务的世界级首脑人士们，匹配了最顶级的生活外包场所。

未来随前海发展，这里将成为金融、物流等现代服务业等各界首脑人士的集聚地，这些就是“世界使用前海”的主力群体，区域人居势必将不断推向以高端顶级规格的首脑化，这样一来，如今前海华侨城大酒店•华寓的打造，无疑已配合这群对居住、生活最苛刻、最高要求的大佬级人士们，为其居住提供了全套最高端外包需求。（YWS）3

华侨城·华寓项目主体已全部封顶

从项目远眺大前海城市景观一览无遗

华侨城华寓、前海深港合作区、沿江高速共享海天一色

项目处在滨海西部黄金商贸带上，与世界级大铲港毗邻

项目直面拥有三湿地+三岛屿的前海湾

华侨城·华寓处在滨海景观带

处在中央绿轴之上的华寓

项目比邻43.9915万㎡滨海公园与31.1439万㎡中央公园

处在45万㎡核心商业区

40亿5大公建与华侨城·华寓咫尺之遥

5大公建正在加急建设中

项目毗邻壹方中心

项目距离地铁宝华站三分钟路程

深圳唯二垂直绿化技术：最生态墙体，会呼吸的建筑

项目拥有2城轨+2高速+3地铁

项目全部采用隔音效果好的中空轻型砖