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业内及人事
周榜简析:节后成交反弹,佳兆业双盘红利

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-02-25 17:50:11点击5255


■量跌价升,节后深圳楼市成交迅速反弹

2013年第8周(02-18~02-24),春节假期结束后的第1周,深圳全市商品房共成交851套/76697㎡,均价23894.29元/㎡、总金额18.33亿元,套均总价215.35万元。较春节假期前一周,即第5周的960套/95489㎡,均价23103.98元/㎡,分别下跌11.5%、19.68%和上升3.42%,整体量跌价升!其中:

新房住宅,成交686套/61495.49㎡,占全市的80.61%和80.18%,均价21906元/㎡,总金额13.47亿元、套均总价196.37万元,较假期前一周的818套/76247.21㎡,均价20323元/㎡,分别下跌16.14%、19.35%和上升7.79%,整体量跌价升;

商业,成交127套/10057.01㎡,占全市的14.92%和13.11%,均价29958元/㎡,总金额3.01亿元,套均总价237.2万元;较假期前一周的71套/4375.8㎡、均价24281元/㎡,分别上升78.87%、129.8%和23.38%,整体量价齐升;

其他,成交22套/1844.10㎡,占全市的2.59%和2.40%,均价29900元/㎡,总金额5513.9亿元,套均总价250.6万元;较假期前一周的38套/6602.19㎡,均价32796元/㎡,分别下跌42.10%、72.06%和8.83%,整体量价齐跌;

办公楼,成交16套/3300.81㎡,占全市的1.88%和4.30%,均价39104元/㎡,总金额1.29亿元,套均总价806.7万元。较假期前一周的33套/8263.93㎡,均价40400元/㎡,分别下跌51.5%、60.06%和3.20%,整体量价齐跌。

综上所述,2013年春节假期结束后第一周,深圳楼市商品房分类成交对比假期前一周,以量价齐跌为主,其中成交量下跌幅度最大的是办公楼,下跌幅度达到51.5%,其次是其他类型,为42.10%,新房住宅下跌16.14%,排在第三位;均价方面,下跌幅度最大的是其他类型,为8.83%;其次是办公楼,下跌3.20%,新房住宅成交价格上升7.79%;综合以上数据可以看出,2013年春节假期结束后的第一周,深圳楼市结束了春节期间的冷清状态,商品房成交量达851套,迅速反弹。

■区域成交排名:龙岗量夺冠,福田价超南山

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交312套/28677㎡,成交数量和面积分别占全市的45.48%和46.63%,继续保持全市成交第1的优势地位,套均面积91.91㎡/套,均价18471.97元/㎡;较假期前一周的455套/43087㎡、均价17145.26元/㎡,分别下跌31.43%、33.44%和上升7.73%,整体量跌价升;

2)宝安区,成交240套/21712㎡,分别占全市的34.99%和35.31%,套均面积90.47㎡/套,均价22346.22元/㎡;较假期前一周的232套/21677㎡、均价19459.29元/㎡,分别上升3.45%、0.16%和14.84%,整体量价齐升!

3)南山区,成交88套/6939㎡,占全市的12.83%和11.28%,套均面积78.85㎡/套,均价31118.53元/㎡;较假期前一周的63套/5746㎡、均价38469.53元/㎡,分别上升39.68%、20.76%和下跌19.10%,整体量升价跌;

4)福田区,成交22套/2037㎡,占全市的3.21%和3.31%,套均面积92.58㎡/套,均价32321.44元/㎡;较假期前一周的44套/3910㎡、均价31202.33元/㎡,分别下跌50%、47.9%和上升3.59%,整体量跌价升;

5)盐田区,成交13套/1003㎡,占全市的1.90%和1.63%,套均面积77.12㎡/套,均价16702.82元/㎡。较假期前一周的9套/839㎡、均价21219.51元/㎡,分别上升44.4%、19.55%和下跌21.29%,整体量升价跌;

6)罗湖区,成交11套/1129㎡,占全市的1.60%和1.84%,套均面积102.64㎡/套,均价29876.00元/㎡;较假期前一周的15套/989㎡、均价28466.74元/㎡,分别下跌2.67%、上升14.16%和4.95%,整体量跌价升;

综上所述,本周全市各区域新房住宅成交量整体量跌价升,但表现各有差异。虽然全市新房住宅整体成交量较假期前一周下跌16.14%,但龙岗区仍以312套/28677㎡,稳居深圳全市商品住宅成交量第1位!宝安区以240套/21712㎡的成交量,排在全市第2的位置,南山以88套/6939㎡位列第3;

而均价方面,福田区成交均价与假期前一周相比上升3.59%,以超3万的32321.44元/㎡超越南山区,夺全市商品住房成交均价第1位;南山区以31118.53元/㎡居第二;罗湖区以28466.74元/㎡排在第3;这一现象说明,在华侨城纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅高位效应发酵的同时,以合正荣悦为代表的罗湖深度城市化仍在持续彰显。

■户型成交套数排名:刚需户型仍占据市场成交主体地位

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交266套/21898.93㎡,占全市的38.78%与35.61%,套均面积82.33㎡/套,均价22836元/㎡;较假期前一周的331套/27708.94㎡、均价19491元/㎡,分别下跌19.64%、20.97%和17.16%,整体量价齐跌!

2)三房户型,成交184套/19408.31㎡,占全市的26.82%与31.56%,套均面积105.48㎡/套,均价21299元/㎡;较假期前一周的192套/19780.88㎡、均价18700元/㎡,分别下跌4.17%、1.8%和上升13.89%,整体量跌价升;

3)一房户型,成交159套/10441.79㎡,占全市的23.18%与16.98%,套均面积65.67㎡/套,均价20842元/㎡;较假期前一周的102套/6615.34㎡、均价21942元/㎡,分别上升55.88%、148.5%和下跌5.01%,整体量升价跌;

4)四房住宅,成交41套/5517.81㎡,占全市的5.98%与8.97%,套均面积134.58㎡/套,均价22082元/㎡;较假期前一周的64套/8570.37㎡、均价20673元/㎡,分别下跌35.94%、35.62%和上升6.82%,整体量跌价升;

5)复式住宅,成交16套/2023.98㎡,占全市的2.33%与3.29%,套均面积126.50㎡/套,均价21333元/㎡;较假期前一周的25套/3923.12㎡、均价33023元/㎡,分别下跌36%、48.43%和35.4%,整体量价齐跌;

6)复式,成交16套/1668.55㎡,占全市的2.33%与2.71%,套均面积104.28㎡/套,均价25376元/㎡;较假期前一周的78套/7080.43㎡、均价17116元/㎡,分别下跌79.49%、76.44%和上升48.26%,整体量跌价升;

7)四房以上,成交3套/446.41㎡,占全市的0.44%与0.73%,套均面积148.80㎡/套,均价15434元/㎡;较假期前一周的7套/1355.29㎡、均价31395元/㎡,分别下跌57.14%、67.08%和50.84%,整体量价齐跌;

8)其他,成交1套/89.71㎡,占全市的0.15%与0.15%,套均面积89.71㎡/套,均价19863元/㎡;较假期前一周的10套/808.42㎡、均价16291元/㎡,分别下跌90%、88.99%和上升21.93%,整体量跌价升;此外,单身公寓、单身宿舍、别墅零成交!

综上所述,本周全市各主要户型的成交量均呈现下跌趋势,其中二房户型成交266套/21898.93㎡,位居全市成交量第1位!三房户型以184套/19408.31㎡排在第2位,一房户型以159套/10441.79㎡位列第3;而一房、二房户型占据深圳楼市户型成交套数排名的第1和第3位,说明目前深圳楼市刚需占据主导地位,因此,目前市场上的刚需盘如西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等,都应引起市场关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受市场高度青睐

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交539套/41832.58㎡,占全市的78.57%与68.03%,均价21651元/㎡;较假期前一周的635套/50588.38㎡、均价18246元/㎡,分别下跌15.12%、17.3%和上升18.66%,整体量跌价升;

2)90~144㎡以上户型,成交106套/12645.46㎡,占全市的15.45%与20.56%,均价21535元/㎡;较假期前一周的122套/14276.54㎡、均价19486元/㎡,分别下跌13.11%、11.42%和上升10.52%,整体量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交41套/7017.45㎡,占全市的5.98%与11.41%,均价24093元/㎡;较假期前一周的61套/11382.29㎡、均价30602元/㎡,分别下跌32.79%、38.35%和21.27%,整体量价齐跌;

综上所述,90㎡以下户型的成交套数较假期前一周下跌15.12%,但仍以539套/41832.58㎡占据成交户型面积排名第一的位置,说明深圳楼市仍以中小户型需求为主,而本周144㎡以上户型成交下跌32.79%,以41套/7017.45㎡的成交量位居全市第3;究其原因,或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声,市场供应日趋减少。

■佳兆业龙岗大道1号摘双冠,佳兆业城市广场夺双季!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1、佳兆业龙岗大道1号,成交78套、5729.5㎡,皆排在全市第1位;龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上,以41层高城市建筑,由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站,由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造,集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区;

2、佳兆业城市广场,成交46套、4319.47㎡,皆排在全市第3位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是深圳目前最大的综合体项目;

3、西城雅筑,成交35套、2774㎡,分列全市第4位和第5位;鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南,与佳华纽约客隔路相望,是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局,综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品;

4、绿景公馆1866,成交34套、2925.72㎡,分列全市第5位和第4位;绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区;

5、中航天逸,成交30套、2425.05㎡,皆排在全市第6位;位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,是中航地产倾注27年城市运营经验,打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体;

6、远洋新干线,成交21套、1856.65㎡,分列全市第9位和第10位;位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线,享龙岗中心城顶级配套,是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业,与地铁3号线南联站仅百步距离,是真正的纯地铁上盖物业;

7、宝中圣拿威,成交19套、1880.94㎡,分列全市第10位和第9位;宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置,海城路与宝源路交汇处西南方向,与坪洲小学及中英公学毗邻,拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围;

8、THE TOWN乐城,成交19套、1446.48㎡,分列全市第11位和第14位;位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城,无缝接驳地铁3号线荷坳站,属于真正的纯地铁上盖物业,项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合,还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套;

9、信义嘉御山,成交17套、1653.2㎡,分列全市第13位和第12位;信义嘉御山是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅,坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套,户型包括复式大户型和刚需小户型,可以满足不同经济阶层客户的置业需求;

10、星河盛世,成交15套、1330.23㎡,分列全市第15位和第19位;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

11、兰江山第,成交14套、1368.57㎡,皆排在全市第16位;兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区,处于城市中心,莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北,是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目,与原生的塘朗山为邻,有优质的山景资源和水景资源。(YF)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(02-18~02-24)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

30964

605

1.95%

2391

7.72%

3002

9.70%

497

1.61%

6557

21.18%

17911

57.84%

可售总面积()

2861536.91

75436.29

2.64%

199432.44

6.97%

268883.02

9.40%

41630.14

1.45%

645544.45

22.56%

1630610.57

56.98%

可售套均面积()

92.42

124.63

83.42

89.56

83.71

98.44

91.04

成交套数

686

11

1.60%

22

3.21%

88

12.83%

13

1.90%

240

34.99%

312

45.48%

成交面积()

61495

1129

1.84%

2037

3.31%

6939

11.28%

1003

1.63%

21712

35.31%

28677

46.63%

日均成交套数

98

2

3

13

2

34

45

成交套均面积()

89.64

102.64

92.58

78.85

77.12

90.47

91.91

成交金额()

1347118622

33730900

2.50%

65833284

4.89%

215916512

16.03%

16744907

1.24%

485172968

36.02%

529720051

39.32%

成交套均总价(/)

1963730

3066445

2992422

2453597

1288070

2021554

1697821

成交均价(/)

21905.97

29876.00

32321.44

31118.53

16702.82

22346.22

18471.97

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

159

23.18%

10441.79

16.98%

65.67

20842

217628300.11

1368731.45

8850

28.58%

591326.60

20.66%

66.82

二房住宅

266

38.78%

21898.93

35.61%

82.33

22836

500085556.74

1880020.89

11384

36.77%

923196.86

32.26%

81.09

三房住宅

184

26.82%

19408.31

31.56%

105.48

21299

413379601.51

2246628.27

5964

19.26%

663331.68

23.18%

111.23

四房住宅

41

5.98%

5517.81

8.97%

134.58

22082

121843257.57

2971786.77

1686

5.44%

263311.54

9.20%

156.19

四房以上

3

0.44%

446.41

0.73%

148.80

15434

6889948.99

2296649.66

402

1.30%

73301.81

2.56%

182.41

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

649

2.10%

34846.69

1.22%

53.69

复式

16

2.33%

1668.55

2.71%

104.28

25376

42340999.20

2646312.45

898

2.90%

109766.02

3.84%

122.20

复式住宅

16

2.33%

2023.98

3.29%

126.50

21333

43178378.86

2698648.68

872

2.82%

168770.74

5.90%

193.48

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.06%

10188.20

0.36%

536.22

其他

1

0.15%

89.71

0.15%

89.71

19863

1781909.73

1781909.73

235

0.76%

23044.64

0.81%

98.18

小计

686

61495

89.64

21906

1347127952.71

1963743.37

30964

2861536.91

92.42

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

539

78.57%

41832.58

68.03%

21651

905733836

67.23%

90~144平方米

106

15.45%

12645.46

20.56%

21535

272322611

20.22%

144平方米以上

41

5.98%

7017.45

11.41%

24093

169068246

12.55%

小计

686

61495.49

21906

1347124693

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(02-18~02-24)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

78

5729.5

73.46

2

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

58

4659.99

80.34

3

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

46

4319.47

93.90

4

西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

35

2774

79.26

5

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

34

2925.72

86.05

6

中航天逸

宝安

中航长泰投资

30

2425.05

80.84

7

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

25

2156.34

86.25

8

金亨利都荟首府

宝安

金亨利实业

24

2259.5

94.15

9

远洋新干线

龙岗

天基地产

21

1856.65

88.41

10

宝中圣拿威

宝安

广兴源投资

19

1880.94

99.00

11

THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

19

1446.48

76.13

12

万科公园里

龙岗

万科地产

18

1698.27

94.35

13

信义嘉御山

龙岗

信贤地产

17

1653.2

97.25

14

全盛御景湾花园

龙岗

维百盛地产

15

1340.05

89.34

15

星河盛世

宝安

星河地产

15

1330.23

88.68

16

兰江山第

福田

城盛地产

14

1368.57

97.76

17

御景水岸花园

宝安

恒丰浩森地产

13

1358.35

104.49

18

泊郡雅苑

盐田

鸿泰实业

13

1002.52

77.12

19

阳光里雅居

南山

集泰实业

13

620.89

47.76

20

幸福海岸

宝安

福中福地产

12

1543.79

128.65

全市新房销售面积20强排行榜(02-18~02-24))

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

龙岗

正昌泰投资

78

5729.5

73.46

2

栖游记

南山

蛇口湾厦实业

58

4659.99

80.34

3

佳兆业城市广场

龙岗

宝吉工艺品

46

4319.47

93.9

4

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

34

2925.72

86.05

5

西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

35

2774

79.26

6

中航天逸

宝安

中航长泰投资

30

2425.05

80.84

7

金亨利都荟首府

宝安

金亨利实业

24

2259.5

94.15

8

深房传麒山

宝安

深圳经济特区地产

25

2156.34

86.25

9

宝中圣拿威

宝安

广兴源投资

19

1880.94

99

10

远洋新干线

龙岗

天基地产

21

1856.65

88.41

11

万科公园里

龙岗

万科地产

18

1698.27

94.35

12

信义嘉御山

龙岗

信贤地产

17

1653.2

97.25

13

幸福海岸

宝安

福中福地产

12

1543.79

128.65

14

THE TOWN乐城

龙岗

荷康城地产

19

1446.48

76.13

15

熙和园

龙岗

君成投资

12

1435.55

119.63

16

兰江山第

福田

城盛地产

14

1368.57

97.76

17

御景水岸花园

宝安

恒丰浩森地产

13

1358.35

104.49

18

全盛御景湾花园

龙岗

维百盛地产

15

1340.05

89.34

19

星河盛世

宝安

星河地产

15

1330.23

88.68

20

合正荣悦

罗湖

教新实业

11

1129.03

102.64

宝安区新房销售套数前10强(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

西城雅筑

西城雅筑置业

35

2774

79.26

2

绿景公馆1866

正兴隆地产

34

2925.72

86.05

3

中航天逸

中航长泰投资

30

2425.05

80.84

4

深房传麒山

深圳经济特区地产

25

2156.34

86.25

5

金亨利都荟首府

金亨利实业

24

2259.5

94.15

6

宝中圣拿威

广兴源投资

19

1880.94

99.00

7

星河盛世

星河地产

15

1330.23

88.68

8

御景水岸花园

恒丰浩森地产

13

1358.35

104.49

9

幸福海岸

福中福地产

12

1543.79

128.65

10

宏发上域

宏发地产

7

383.57

54.80

宝安区新房销售面积前10强(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景公馆1866

正兴隆地产

34

2925.72

86.05

2

西城雅筑

西城雅筑置业

35

2774

79.26

3

中航天逸

中航长泰投资

30

2425.05

80.84

4

金亨利都荟首府

金亨利实业

24

2259.5

94.15

5

深房传麒山

深圳经济特区地产

25

2156.34

86.25

6

宝中圣拿威

广兴源投资

19

1880.94

99

7

幸福海岸

福中福地产

12

1543.79

128.65

8

御景水岸花园

恒丰浩森地产

13

1358.35

104.49

9

星河盛世

星河地产

15

1330.23

88.68

10

芷峪澜湾花园

联路投资

5

496.19

99.24

龙岗区新房销售套数前10强(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

78

5729.5

73.46

2

佳兆业城市广场

宝吉工艺品

46

4319.47

93.90

3

远洋新干线

天基地产

21

1856.65

88.41

4

THE TOWN乐城

荷康城地产

19

1446.48

76.13

5

万科公园里

万科地产

18

1698.27

94.35

6

信义嘉御山

信贤地产

17

1653.2

97.25

7

全盛御景湾花园

维百盛地产

15

1340.05

89.34

8

熙和园

君成投资

12

1435.55

119.63

9

广业成学府道花园

深广业成投资

10

915.47

91.55

10

文峰华庭

南岭华业投资

9

642.72

71.41

龙岗区新房销售面积前10强(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

佳兆业龙岗大道1号

正昌泰投资

78

5729.5

73.46

2

佳兆业城市广场

宝吉工艺品(深圳)有限公司

46

4319.47

93.9

3

远洋新干线

天基地产

21

1856.65

88.41

4

万科公园里

万科地产

18

1698.27

94.35

5

信义嘉御山

信贤地产

17

1653.2

97.25

6

THE TOWN乐城

荷康城地产

19

1446.48

76.13

7

熙和园

君成投资

12

1435.55

119.63

8

全盛御景湾花园

维百盛地产

15

1340.05

89.34

9

万科天誉

万科九州地产

7

1116.88

159.55

10

广业成学府道花园

广业成投资

10

915.47

91.55

南山区重点楼盘(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖游记

蛇口湾厦实业

58

4659.99

80.34

2

阳光里雅居

集泰实业

13

620.89

47.76

3

宝能华府

宝能华府置业

12

1092.24

91.02

4

澳城花园

澳达实业

3

267.45

89.15

5

伍兹公寓

招商地产

1

177.52

177.52

6

海境界家园

蛇口湾厦实业

1

120.43

120.43

罗湖区重点楼盘(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正荣悦

教新实业

11

1129.03

102.64

福田区重点楼盘(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰江山第

城盛地产

14

1368.57

97.76

2

嘉洲富苑

福城投资

5

465.15

93.03

3

廊桥花园

皇城地产

2

147.44

73.72

4

水畔紫云阁

万年青投资

1

55.67

55.67

盐田区重点楼盘(02-18~02-24)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

泊郡雅苑

鸿泰实业

13

1002.52

77.12


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