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投资分析
跃为地铁“换乘物业”:信义嘉御山就是跳级生

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-02-26 14:53:37点击4321


导读:
     ■16#将设坂田站,信义·嘉御山近享5#、16#自由换乘
     ■继5#后,16#将带来龙岗片区新一轮的质变
     ■信义·嘉御山:引领坂田人居新高度
正文:

■16#将设坂田站,信义·嘉御山近享5#、16#自由换乘

信义·嘉御山位于坂田及华为科技城的核心区域,东临贯穿整个深圳中部组团的城市交通主干线——五和大道,南接横贯坂田的吉华路,也是坂田街道罕见的双地铁交汇的百万平米超级大盘。搭乘5号地铁,从五和地铁站C出口沿着五和大道步行约10分钟即可到达项目现场。而规划中的16号地铁线的坂田站就在项目东侧不远处,5号线与16号线可经由坂田站实现自由换乘。

据悉,地铁16号线将力争于2014开工建设,最迟于2015年开工。现暂定名为坂田线,整体走向呈“Y”字形,起点是福田保税区,终点是平湖大望和观澜,沿途经过梅林关、坂雪岗片区、华为新城等重要产业基地,全长38.8公里。作为联系福田中心区、坂田华为科技城、平湖、现代物流、金融产业园等片区的轨道交通线路,地铁16号线是深圳中部轴线上高新产业片区的重要走廊。

由于龙岗西部区域逐渐开始承接城市发展外溢功能,地铁16号线对缓解梅林二线关交通拥堵具有极其重要的作用,目前已形成“居住在龙岗,工作在市区”的发展态势。另一方面,华为等大企业数万员工“工作在坂田,生活也在坂田”。大量居住人口涌现,因此也就造就了信义·嘉御山等大盘的热销。

■继5#后,16#将带来龙岗片区新一轮的质变

深圳市地铁5号线贯穿城市第一、二圈层,连接城市西、中、东三条发展轴,并与10条轨道交通线换乘,是构成深圳市近中期线网的骨干线路,也是是联系沿线各组团和三大交通枢纽的快速走廊,特别是对于龙岗地区的道路系统有着开创性的改变。不仅是缓解了片区的交通压力,同时也拓展城市发展空间、甚至是改变了片区的产业格局,引起了产业的更新升级。

与5#地铁一同进驻坂田片区的,还有“世界500强”华为集团以及由华为与政府联合投资310亿,打造的中央科技区、亚洲硅谷。华为科技城总用地面积为21.92平方公里,仅占深圳市总土地面积的1%,却创造了整个龙岗区2012年近40%的财政收入(在2008年时更是达到70%以上)。

一条地铁线不仅仅盘活了一个片区的经济,片区的整个面貌都随之焕然一新。华为科技城不仅仅是带来了龙岗产业格局的蜕变,同时也带来了先进的科技发展观与高新技术人才。5#地铁线充分地证明了地铁是片区最具优势的资源,16#与5#两条地铁的交汇,将带来龙岗片区新一轮的质变。

■信义·嘉御山:引领坂田人居新高度

随着片区产业升级,华为等众多高新企业集聚,创造了很多高薪职业,并且这些就业人口当中,相当大比例的是首次置业的潜在客户。不论是从通勤时间,还是从片区的发展后劲来看,坂田片区都是他们置业的首选。

基于如此浩大的首次置业需求,信义地产等品牌房企作为排头兵,抢先入驻该片区,为这些置业客户量身打造了体量达110万平米的多业态综合体——信义·嘉御山。项目正好位于福田中心区北,龙华新区发展中轴上、华为科技新城核心区域,是区域产业以及市政更新升级的最集中地区。

信义·嘉御山目前在售133平米和147平米4房大户单位,可一步完成首置与改善型置业需求。项目配套有:总规模约10万平米斥资近1亿元的“CBD中轴第一大东南亚皇家园林”,坂田首家面积近40000㎡的大型集中高端商业。双会所、双泳池设置,配置恒温泳池,5重安防系统等高规格配置。项目还是CBD唯一全教育体系大盘,4所小学,3所初中,9所九年制学校,3所高中的优势、优质教育资源,小业主们在家门口畅享12年无忧的教育。(YWS)

信义嘉御山


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