导读：
     ■深圳主流房企试水金融化
       一、金地：稳盛投资管理有限公司
       二、招商：招商银行、招商证券
       三、卓越：深圳市不动产融资担保股份有限公司
       四、鸿荣源：博汇源创业投资有限公司、弘润融资担保有限公司、君盛金石投资
       五、星河：深创投、阳光保险
       六、绿景：绿景资产经营管理公司
       七、莱蒙：华盛莱蒙基金
       八、华润：华润金融控股有限公司
     ■深圳人均GDP超1.9万美元，9盘受益房企金融化
正文：

■深圳主流房企试水金融化

受楼市调控政策影响，近年来，房企转型呈现多元化。在深圳，由于资本市场较发达，且出于寻求企业内部资金平衡的考虑，许多房企纷纷涉足金融领域。早在2004年，金地就曾与摩根士丹利合作，共同处置建行的不良资产。而金地也因此成为了行内为数不多的直接参与银行不良资产处置的公司，更成为了最早在房地产金融领域试水的受益者。

而纵观目前深圳的主流房企中，涉及金融业务的房企包括金地、卓越、星河、鸿荣源、绿景、华润、招商、莱蒙等。那么，这些房企下属的金融平台有哪些，主要金融业务主要涉及哪些领域呢？

一、金地：稳盛投资管理有限公司

早在2004年，金地就曾与摩根士丹利合作，共同处置建行的不良资产。经过四年的发展后，金地的金融化加速成型。2008年，金地与瑞士银行资产管理集团合资成立基金管理公司，发起境外美元基金。

2009年，平安信托与金地集团正式签署合作投资战略框架协议。同时，金地还与ING等也建立了战略合作伙伴关系，与多家境外银行开展项目融资，包括HYPO银行、香港永亨银行等，并在多个项目上有了实质合作。

而目前金地旗下的稳盛投资管理有限公司（“稳盛投资”），自2006年开始探索房地产金融领域以来，借助金地集团22年的房地产开发经验，稳盛投资已成为中国房地产基金的先导企业，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金 。

二、招商：招商银行、招商证券

招商局集团的金融业包括银行、证券、基金及基金管理、保险及保险经纪等业务领域。招商局发起、目前又是作为最大股东的招商银行(600036.SH；3968.HK)，是中国银行业中公认的最具品牌影响力的银行之一，被境内外权威机构评为中国本土最佳银行、中国最具价值上市公司等多项殊荣。

2008年招商银行国际化战略加快推进，全资收购香港永隆银行；在美国设有纽约分行和代表处，在英国设有伦敦代表处；在台北设有代表处，这都为招商银行今后的进一步发展奠定了基础。招商证券为国内首批创新类券商之一，2007年，招商证券获得首批券商QDII资格，标志着其业务国际化水平处于国内领先地位。

2009年，招商证券成功上市，其资本实力占行业前列，注册资本35.85亿元。旗下博时基金管理有限公司是中国管理资产规模最大的基金管理公司之一。2008年，招商证券获中国证监会评级为AA级券商(全国共10家)。截至2011年底，招商证券在全国45个城市共拥有86营业网点。

2011年，招商证券融资融券、股指期货等创新业务稳健开展；股基权交易量市场份额为3.935%，市场排名第6位（按单家）；投资银行业务完成IPO主承销家数13个、承销金额行业排名第7位（其中，主板（含中小板）主承销金额排名第15位，创业板主承销金额排名第3位），IPO主承销收入则排名第3位；资产管理业务-合规受托规模68.13亿份，排名第13位，产品规模、新发产品数量、行业内规模排名等保持相对稳定或持续增长态势，始终处于行业第一梯队。

三、卓越：深圳市不动产融资担保股份有限公司

卓越集团自身体系内拥有的金融平台——深圳市不动产融资担保股份有限公司，除了给地产业务提供金融服务支撑外，也为卓越集团带来优质的客户资源和房地产项目信息。凭借自身金融平台的发展，卓越集团减少了对银行授信的依赖，并有效地抵抗政策和市场波动所带来的融资困局的影响。
 
资料显示，深圳市不动产担保股份有限公司（近期更名为“深圳市不动产融资担保股份有限公司”）2003年3月28日正式开始营运。目前深圳市不动产担保股份有限公司是“深圳市信用担保同业公会”常务副会长单位，并达到万亿担保规模，被联合信用管理有限公司授予AA+的信用等级。

四、鸿荣源：博汇源创业投资有限公司、弘润融资担保有限公司、君盛金石投资

有豪宅专家美誉的鸿荣源集团，在可以说是深圳房企中较早涉足金融产业的地产企业。鸿荣源集团旗下的金融投资公司分别有深圳博汇源创业投资有限公司、深圳市弘润融资担保有限公司，以及深圳市君盛金石投资企业。

其中深圳博汇源创业投资有限公司创立于2009年5月，注册资本2亿元，目前管理资本为10亿元人民币，致力于股权投资和企业并购，设计新能源、环保、消费品、电子、生物医药等领域；深圳市弘润融资担保有限公司成立于2010年10月，是注册资本1亿元的融资担保公司；深圳市君盛金石投资企业专注于投资成长型优质企业。

五、星河：深创投、阳光保险

2010年9月，星河集团携手台州商业银行等股东共同发起设立了“深圳福田银座村镇银行股份有限公司”，位列第二大股东。成立于2002年的深圳福田银座村镇银行股份有限公司，注册资金9亿元人民币，现有员工2000多名，曾被评为2009年最具竞争力的中型银行第一名。

2010年和2011年先后两次参股深圳市创新投资集团，目前是深创投第二大股东。成立于2002年10月的深圳市创新投资集团，是以资本为主要联结纽带的母子公司为主体的大型投资企业集团，也是目前国内资本规模最大、投资能力最强、最具竞争力的内资创业投资公司“领头羊”。

2009年10月，经中国保监会审批通过，星河集团以参股的形式正式成为阳光保险集团第一大股东，同时也使自身在相关多元化发展的道路上迈出了坚实的一步。星河集团正式拉开了金融投资的序幕，开启了地产、金融两翼齐飞的新格局，并致力于发展成中国新型房地产标杆企业。
 
创立于2005年的阳光保险集团是国内七大保险集团之一，注册资本金为人民币37亿元。目前拥有阳光财产保险股份有限公司和阳光人寿保险股份有限公司等多家专业子公司。截至2008年年底，阳光保险集团总资产从11亿元增至376.81亿元，增加34倍。

六、绿景：绿景资产经营管理公司

绿景集团于2005年投资设立绿景资产经营管理公司，专注商业地产研究和经营，以商业物业经营和品牌酒店管理为核心业务平台，法国家乐福、锦江国际、吉之岛、深圳发展银行等国际国内知名品牌联手。目前，绿景资产经营管理公司经营管理面积近30万平方米，年租金收入近3.5亿元。

七、莱蒙：华盛莱蒙基金

由“莱蒙国际集团”与“华盛资本”创始成立的华盛莱蒙基金，业务涉及私募股权投资基金、房地产投资信托（REITs）、直接投资、海外基金投资管理等，是国内高端地产金融领域的领先投资及资产管理机构。莱蒙国际集团董事长黄俊康先生也参投泰康人寿。

八、华润：华润金融控股有限公司

成立于2009年11月的华润金融控股有限公司，是华润集团基于多元化产业基础，通过产融结合、融融结合的商业模式打造的战略业务单元，致力于成为中国领先的有特色的金融综合服务平台。属下企业包括：珠海华润银行、华润信托、华润投资、华润资产、汉威资本、国信证券、鹏华基金、华泰保险、华润租赁等，致力于发展成为国内最具特色的一体化的金融服务商。

■深圳人均GDP超1.9万美元，9盘受益房企金融化

房地产行业本身具有金融属性，而房子具有居住和投资功能，因此地产和金融具有天然的结合性。而根据素有“房地产思想家”之称的万通地产股份有限公司董事长冯仑所言，当人均GDP达到8000美元~2.5万美元，此时房地产就开始从青春期步入青年期。

其中，人均GDP达到1.5万美元之后，地产商开始抛弃原来制造业的思维转型到服务业思维，价值链也从制造业变成服务业，房地产业逐步金融化，即从8000美元~1.5万美元时期的产品综合化到性质的金融化。房地产到这时就真正的成熟了。

而目前人均GDP已经超1.9万美元同时金融业发达的深圳，已经有了房地产业金融化的现象。而这一点从金地、卓越、星河、鸿荣源、绿景、华润、招商、莱蒙等多家主流房企纷纷涉足金融产业，已经可以窥见一二。

而我们前面说到，房企金融化能够平衡企业内部资金，同时还可以达到平摊调控风险，确保现金流的稳固的作用。因此，目前市面上的伍兹公寓、鲸山觐海、曦城，卓越城、卓越世纪中心，熙园山院、西城雅筑、公园大地，绿景公馆1866，莱蒙水榭春天等住宅项目，都将因房企金融化而受益。（YF）