导读：
■佳兆业收益大跃进：2012年实现纯利16.7亿增长近16%
■土地储量达2390万㎡，佳兆业继续深耕旧改市场
■佳兆业重回一二线城市，并已申请2、3个前海项目
■佳兆业全年销售目标提高30%至220亿
正文：

■佳兆业收益大跃进：2012年实现纯利16.7亿增长近16%

2月21日，佳兆业集团举办了2012年全年业绩发表会，发布了2012年全年业绩。佳兆业集团各个收益主体均有盈利，2012年总收益达119.55亿人民币，同比增长10.3%；全年纯利为16.7亿人民币（不包括汇兑差额以及投资物业及金融衍生工具的公平值变动，并扣除递延税项）同比增长15.9%；毛利润为38.85亿元，毛利率按年增长2.7个百分点至32.5%；佳兆业在过去一年中股价持续上扬，每股基本盈利42.2分，同比增长8.8%。

而且截至2012年底，佳兆业实现累计合约销售额约人民币173亿人民币，同比增长13.4%，超额完成销售目标；完成合约销售面积约257.66万㎡，同比增长18.3%。截至2012年底待交付的合约销售总额约140亿人民币。

2012年，佳兆业在深圳推出的【佳兆业龙岗大道1号】、【佳兆业城市广场】均取得了不错的市场反响，销售业绩尤为突出。截至2012年末，佳兆业集团的总资产达到579.52亿人民币，在业绩稳步增长的同时，佳兆业集团负债率下降9.8个百分点至66.8%，低于行业平均水平。

■土地储量达2390万㎡，佳兆业继续深耕旧改市场

佳兆业能有如此亮眼的成绩，很大程度上要归功于佳兆业积极扩张，负债处合理水平，融资能力较同行更强，涉足多个旧改项目这些因素。佳兆业从2012年底开始相继在深圳有新项目推出，并在华为科技城增加了大量的土地储备。目前已成功在旧改项目中获取建筑面积为260万㎡的土地储备。其中包括多个工业区升级改造项目，如【佳兆业城市广场】、【佳兆业龙岗大道1号】、宝吉厂改造项目、大鹏第三工业区改造项目等。

与此同时，2012年佳兆业50个开发中项目，覆盖5个经济繁荣地区的27个重要城市，年开发规模达730万㎡，新完工项目的建筑面积约为240万㎡。2012年底佳兆业在深圳推出【佳兆业城市广场】和【佳兆业龙岗大道1号】两个项目均创造了不错的销售成绩，其中佳兆业城市广场是深圳30多年来最大型的商住综合体及城市更新项目，也是深圳市政府十二五规划的60个标志性项目之一。

截至2012年底，佳兆业共耗资45.19亿元购入21幅土地，总土地储备约为2390万㎡，足够未来五年的发展所需。今年佳兆业还将继续深耕旧改市场，2013年佳兆业可售的建筑面积达475万㎡，共有43个项目销售，其中15个全新项目。从佳兆业的业绩及经营策略看，刚需产品仍是主角。

■佳兆业重回一二线城市，并已申请2、3个前海项目

2012年，佳兆业新购入21幅土地，其中73.4%位于一线城市、省会城市等发达地区，如广州、上海、成都、重庆、大连等。由此可以看来，佳兆业今后将回归到一二线城市发展。未来在一二线城市的发展可能会达到70%，余下30%会留到三线城市。

不论佳兆业经营策略怎么调整，深圳始终处于佳兆业发展的轴心，因此继佳兆业在华为科技城不断拿地之后，佳兆业正积极争取前海项目发展。佳兆业日前表示，已申请2、3个前海项目，目前与政府进行洽谈，更强调一定会在前海发展，申请中有商业及住宅项目。

■佳兆业全年销售目标提高30%至220亿

2013年1月份佳兆业销售数据显示，佳兆业实现销售金额19亿元，同比大涨247%，业绩迎来“开门红”。其中，销售额主要来自于利润率较高的珠三角地区，占了总销售额的66%。在本次业绩发布会上，佳兆业集团高层公司表示2013年销售目标提高超过30%，达到220亿人民币，并进一步提高盈利水平。

佳兆业在深圳的热门楼盘则当属【佳兆业龙岗大道1号】和【佳兆业城市广场】。两楼盘1月热销475套，总销售面积达43952.32㎡，它们凭借精准定位及优质性价比深受深圳刚需客户青睐。

【佳兆业龙岗大道1号】无缝对接地铁3号线木棉湾地铁站B出口，是龙岗大道起点地标性物业，地段优越，交通便利，配套完善，项目主打户型为42-99㎡精装1-3房，是目前最热门的奢居小户。

而深圳30多年来最大的综合体项目【佳兆业城市广场】位于华为科技新城核心地段，坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，项目拥揽45万㎡生态绿地，背靠10万㎡原生山林，集高端精工住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、酒店式公寓、超大型商业MALL、54班九年制学校于一身，配备3所幼儿园、2个3000㎡米高端会所、恒温泳池、沙滩泳池等休闲生活配套，一站式配套满足生活多重需求。（YWS）

佳兆业城市广场

佳兆业龙岗大道1号