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投资分析
首尾效应:公园大地热,收官墅王香

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-03-01 14:32:30点击3423


导读:
     ■稀缺、唯一的中央公园住区
     ■城心第一山湖墅区:既是中心,又富资源
     ■首尾效应:资源小区,越到尾盘越稀缺
正文:

■稀缺、唯一的中央公园住区

我国是一个多山的国家,山地占了整个国土面积的2/3 以上,作为自然资源,山地是大自然的馈赠,是一种极其稀缺的物品。物以稀为贵,而稀缺资源代表着有一定的需求性和稀有性,具有极高的价值。特别对于房地产来说,自然资源作为评估地段价值的因素之一,其稀缺性更是不可忽略。

而当笔者亲身经历位于龙岗中心城中心位置的公园大地时,对自然稀缺具有更加强烈的感受。因为对于城市来说,能够实现人力、物力、财力的高效运作才是最终目的,自然资源在这里是稀缺品,再加上如今受到破坏而减少的绿化值被,自然资源因“物以稀为贵”而变得价值不菲。

对于公园大地来说,位于城市中心的别墅本来就不多,项目因地理位置就已经具有极高的人居价值了,但项目追求的不仅仅如此,还具有丰富的资源配套,而能在城市中心建自然生态山湖资源的别墅,更是稀缺之至。所以,坐拥城市中心资源的公园大地,自面世以来就被定义为片区“唯一的中央公园住区”,是龙岗中心城的山湖墅盘大作,堪比香蜜湖一号。

■城心第一山湖墅区:既是中心,又富资源

作为城心第一山湖墅区,项目紧邻公园大地的189万㎡余石岭公园,作为深圳目前最大的市政公园,被誉为深圳北部的又一座“莲花山”。事实上,余石岭公园的规模与资源均已超越莲花山,公园内茂密生长着荔枝、台湾相思树、马尾松等数十种美丽树木,并规划有艺术谷、雨林谷、群峰谷等多个美丽景点。

项目占尽天时地利,山间种植了凤凰木、风铃木、鸡冠刺桐等珍稀林木;大面积绿湖、溪流、瀑布、湿地等多态水景点缀,天光山色,恬静如一。公园大地坐正龙城中心区,坐正公园大地正中心,既可饱览自然山湖之美,亦可体验城市繁华,真正“出则城市,入则自然”。

不止如此,公园大地西面还有大运自然公园,东面有龙城广场。如此一来,公园大地本身就近距离享受到了三大生态公园的优越景观,被群山环绕。加上项目自身内的溪谷环流水系,山水湖相辉映,营造了一种城市中心、住区中心罕见的山湖墅生活。

■首尾效应:资源小区,越到尾盘越稀缺

如今,公园大地在前期劲销的情况下,再推收官墅王,系臻藏珍品,这批高度稀缺的尾盘,由溪水长廊所环绕,与其他空间天然绿色相隔,营造尊贵的私密空间;而国际顶尖建筑团队的精心规划,更确保了最原味的西班牙与地中海风情尽致营造;并赠送前后私家花园、景观露台、生态天井;再加之欧洲顶尖别墅建筑石材以及干挂技术的采用,气势磅礴的城心山居别墅群落将由此诞生,引领深圳别墅新潮流!

因是臻藏珍品,价值才显稀缺,试想,在开发最旺盛的时期,挑选的机率极大,选择性多,机率一大,稀缺价值自然大大降低,而在尾盘收官之际,开发商才会亮出箱底货,因为这是经历时间沉淀所显现出来的价值,稀缺性极强。

而首尾效应分析结果为:人们往往只对事物的开始和结尾部分记忆深刻。一开始,展示新事物,新事物代表着新念想,新架构,新概念,所以稀缺。而尾效应,代表新架构的收尾,量少而品质精,一旦清盘不再有,稀缺程度更高。

目前,公园大地最后楼王珍品持续热销中,户型包括260-330㎡联排亲水别墅、160-190㎡四房、五房高层大平面户型。在社区氛围渐向成熟之际,公园大地坐享日渐稀少的自然资源和稀缺的城市山地别墅,越到尾盘,越是稀缺,正是出手的大好时机!(TB)


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