■整体量跌价升，新宅价微升

2013年2月，深圳全市商品房共成交2033套/243298㎡、均价28161.07元/㎡、总金额68.5亿元、套均总价337.02万元，环比上月的8182套/702077.75㎡、均价20528元/㎡，分别大幅下跌75.15%、65.35%和上升37.18%。整体继上月量价齐升，量2连升后，本月量跌价升，价2连升！其中：

新房住宅，成交1642套/147714.71㎡，占全市的80.77%和60.71%，均价20627元/㎡，总金额30.46亿元、套均总价185.56万元，环比上月的6324套/570414.33㎡，均价19697元/㎡，分别大幅下跌74.04%、74.1%和上升4.72%。整体继上月量价齐升，量2连升后，本月量跌价升，价2连升；

商业，成交269套/19864.91㎡，占全市的13.23%和8.16%，均价28247元/㎡，总金额5.61亿元，套均总价208.6万元；环比上月的1104套/82027.71㎡，均价22347元/㎡，分别大幅下跌75.63%、75.78%和上升26.4%；整体继上月量升价跌，量3连升后，本月量跌价升！

办公楼，成交75套69134.46/㎡，占全市的3.69%和28.42，均价43751元/㎡，总金额30.25亿元，套均总价403.2万元；环比上月的86套/16382.3㎡，均价37725 元/㎡，分别下跌12.79%、上升3.22倍%和15.97%。整体继上月量价齐升后，本月量跌价升！

其他类型，成交47套/6583.45㎡，占全市的2.31%和2.71%，均价33457元/㎡，总金额2.2.亿元，套均总价468.63万元；环比上月的668套/33253.41 ㎡，均价21828元/㎡，分别大幅下跌92.96%、80.20%和上升53.28%。整体继上月量跌价升后，本月量跌价升，价3连升！

综上所述，深圳楼市2月份成交多量跌价升以为主，其中，成交量下跌幅度最大的为其他类型，下跌幅度高达92.96%，其次为商业，下跌75.63%，新房住宅排在第三，下跌74.04%；而均价方面，上升幅度最大的同样是其他类型，为53.28%，其次为商业，上升26.4%，新房住宅上升4.72%。综合可见，受春节假期的影响，2013年2月深圳楼市成交有较大幅度的回落，但是整体成交量仍较可观！

■区域成交排名：龙岗量3连冠，南山价8连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交889套/81243㎡，连续3个月占据深圳楼市成交量第1位，占全市的54.14%与55.00%，套均面积91.39㎡/套，均价17343.14元/㎡；环比1月的3578套/323774㎡，均价16810.14元/㎡，分别下跌75.15%、74.90%和上升3.77%，整体继上月量价齐升，量4连升，价2连升后，本月量跌价升，价3连升！

2）宝安区，成交527套/47448㎡，占全市的32.10%与32.12%，套均面积90.03㎡/套，均价21628.30元/㎡；环比1月的2180套/197354㎡，均价21023.62 元/㎡，分别下跌75.83%、75.95%和上升2.88%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升，价3连升！

3）南山区，成交147套/12038㎡，占全市的8.95%与8.15%，套均面积81.89㎡/套，均价34957.01元/㎡；环比1月的301套/26637㎡，均价36288.86元/㎡，分别下跌51.16%、54.81%和3.37%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌，成交均价连续8个月为全市均价最高区域；

4）福田区，成交45套/4140㎡，占全市的2.74%与2.80%，套均面积92.01㎡/套，均价31074.68 元/㎡，环比1月的129套/11555㎡，均价34212.91元/㎡，分别下跌65.12%、64.17%和9.17%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

5）盐田区，成交23套/1716㎡，占全市的1.40%与1.16%，套均面积74.60㎡/套，均价16619.91元/㎡。环比1月的65套/5196㎡，均价19232.46元/㎡，分别下跌64.62%、66.97%和13.59%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌，价3连跌！

6）罗湖区，成交11套/1129㎡，占全市的0.67%与0.76%，套均面积102.64㎡/套，均价29876.00元/㎡；环比1月的71套/5898㎡，均价30857.94 元/㎡，分别下跌84.5%、80.86%和3.18%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌，价4连跌；

综上所述，随着全市成交呈现量跌价升，各区域的成交量和均价也有随之产生变化，其中龙岗区以889套/81243㎡，连续3个月占据全市成交套数、面积冠军宝座，宝安区以527套/47448㎡位列全市第二；而均价方面，南山区以近3.5万元/㎡的34957.01元/㎡，连续8个月夺全市成交均价最高区域，究其原因，应该是均价达到4万以上的华侨城·纯水岸、招商·伍兹公寓等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：刚需仍为市场成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交700套/58446.36㎡，占全市的42.63%与39.57%，套均面积83.49 ㎡/套，均价20241元/㎡；环比1月的2895套/242328.82㎡，均价18489元/㎡，分别大幅下跌75.82%、75.88%和上升9.48%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升，价2连升！

2）一房户型，成交382套/25661.33㎡；占全市的23.26%与17.37%，套均面积67.18㎡/套，均价19213元/㎡；环比1月的1336套/98814.96㎡，均价19397元/㎡，分别大幅下跌71.40%、74.03%和0.95%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌！

3）三房户型，成交371套/39588.91㎡，占全市的22.59%与26.80%，套均面积106.71㎡/套，均价20436元/㎡；环比1月的1235套/128984.16㎡，均价19311元/㎡，分别大幅下跌69.96%、69.30%和上升5.83%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升，价2连升！

4）四房住宅，成交90套/13184.45㎡，占全市的5.48%与8.93%，套均面积146.49㎡/套，均价24927元/㎡；环比1月的343套/46117.89㎡，均价22562元/㎡，分别大幅下跌73.76%、71.41%和上升10.48%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升，价3连升！

5）复式，成交65套/6394.94㎡，占全市的3.96%与4.33%，套均面积98.38㎡/套，均价20166元/㎡；环比1月的340套/31748.06㎡，均价22692元/㎡，分别大幅下跌80.8%、79.86%和11.13%，整体继上月量价齐升，价2连升后，本月量价齐跌！

6）复式住宅，成交29套/3765.21㎡，占全市的1.77%与2.55%，套均面积129.83㎡/套，均价24896元/㎡；环比1月的68套/10507.87㎡，均价29002元/㎡，分别大幅下跌57.35%、64.17%和14.16%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量4连跌！

7）四房以上，排名上升1位，成交4套/583.8㎡，占全市的0.24%与0.40%，套均面积145.95㎡/套，均价15039元/㎡；环比1月的39套/6866.56㎡，均价27067元/㎡，分别大幅下跌89.74%、91.50%和44.44%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌，价2连跌！

8）其他，成交1套/89.71㎡，占全市的0.06%与0.06%，套均面积89.71㎡/套，均价19863元/㎡；环比1月的45套/4007.29㎡，均价17191元/㎡，分别大幅下跌97.78%、97.7%和上升15.54%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升！

此外，商务公寓、单身公寓、单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续6个月零成交。

综上所述，2月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交382套/25661.33㎡，成交套数比排在第2位的一房的户型高出近2倍。而二房、一房户型持续2个月排在全市第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前有刚需产品在售的西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1315套/102968.63㎡，占全市的80.09%与69.71%，均价19550元/㎡；环比1月的5264套/423749.51㎡，均价18597元/㎡，分别下跌75.02%、75.7%和5.12%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升，价3连升！

2）90~144㎡以上户型，成交221套/25807.80㎡，占全市的13.46%与17.47%，均价20942元/㎡。环比1月的738套/88810.36㎡，均价19886元/㎡，分别下跌70.05%、70.94%和上升5.3%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升，价2连升！

3）144㎡以上户型，成交106套/18938.28㎡，占全市的6.46%与12.82%，均价26058元/㎡；环比1月的322套/57854.46㎡，均价27471元/㎡，分别下跌67.08%、67.27%和5.14%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量2连跌！

综上所述，2月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数超千套，为1315套，占比超8成，占据深圳楼市成交的大头，而144㎡以上户型居第3，较上月下跌67.08%，说明华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户效应在慢慢减弱。

■预售环比下降45.08%，龙岗、宝安仍为供应主力

2013年2月，深圳全市本月合计批准商品房预售面积80666.01㎡。上月合计批准商品房预售面积482904.99㎡，环比下降83.30%。其中住宅批准预售80666.01㎡、915套；商业批准预售2981.41㎡、54套；办公楼批准预售100336.16㎡、446套；旅馆批准预售3869.39㎡、1套；批准预售宗地面积 83739.7㎡。

按区域面积排名：

1）龙岗区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积63138.2㎡。其中：住宅批准预售63138.2㎡、820套；批准预售宗地面积42233.41㎡；

2）宝安区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积17527.81㎡。其中：住宅批准预售17527.81㎡、95套；批准预售宗地面积 41506.29㎡；

综上所述，深圳2月份预售整体达到80666.01㎡，环比下跌83.29%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了商业、办公楼和旅馆；而区域方面，罗湖区连续4个月无预售供应，同时较上月较少了福田区、盐田区，而龙岗区、宝安区个存在1个楼盘成交，可见目前深圳的楼市供应仍集中在龙岗区！
 
■佳兆业双盘礼：龙岗大道1号夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）佳兆业龙岗大道1号，成交166套、12004.24㎡，皆排在全市第1位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

2）佳兆业城市广场，成交74套、7003.99㎡，分列全市第3位和第2位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前深圳最大综合体；

3）西城雅筑，成交72套、5593.46㎡，分列全市第4位和第6位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

4）绿景公馆1866，成交67套、5610.42㎡，分列全市第6位和第5位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5）中航天逸，成交55套、4384.93㎡，分列全市第8位和第9位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

6）信义嘉御山，成交43套、4008.12㎡，皆排在全市第11位；信义嘉御山是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

7）宝中圣拿威，成交34套、3376.62㎡，分列全市第14位和第13位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

8）远洋新干线，成交32套、2800.36㎡，分列全市第15位和第14位；位于深圳市 龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

9）星河盛世，成交31套、2741.58㎡，分列全市第16位和第15位；分列全市第16位和第17位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

10）万科金域缇香，成交29套、2578.29㎡，分列全市第18位和第19位；万科•金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富盘；

11）百合盛世，成交28套、2628.75㎡，分列全市第19位和第17位；位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是深圳的城市生态豪宅范本。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (2月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据