■量升价跌，宅量升近五成！

2013年第9周（2-25~3-3），深圳全市商品房共成交1175套/103226㎡，均价21251.01元/㎡、总金额21.9亿元，套均总价186.6万元。较上周的851套/76697㎡，均价23894.29元/㎡，分别上升38.07%、34.59%和下跌11.06%，整体量升价跌！其中：

新房住宅，成交1002套/89561.31㎡，占全市的85.28%和86.76%，均价19878元/㎡，总金额17.8亿元、套均总价177.6万元，较上周的686套/61495.49㎡，均价21906元/㎡，分别上升46.06%、45.64%和下跌9.26%，整体量升价跌；

商业，成交119套/7433.24㎡，占全市的10.13%和7.20%，均价26060元/㎡，总金额1.94亿元，套均总价162.8万元；较上周的127套/10057.01㎡、均价29958元/㎡，分别下跌6.7%、26.09%和13.01%，整体量价齐跌；

其他，成交41套/3812.28㎡，占全市的3.49%和3.69%，均价31850元/㎡，总金额1.2亿元，套均总价296.1万元；较上周的22套/1844.10㎡，均价29900元/㎡，分别上升86.36%、106.7%和6.52%，整体量价齐升；

办公楼，成交13套/2419.35㎡，占全市的1.11%和2.34%，均价40591元/㎡，总金额9820.41万元，套均总价755.4万元。较上周的16套/3300.81㎡，均价39104元/㎡，分别下跌18.75%、26.69%和上升3.8%，整体量跌价升。

综上所述，2013年第9周，深圳楼市商品房分类成交对比上周，以量升价跌为主，其中成交量上升幅度最大的是其他类型，上升幅度达到86.36%，其次是新房住宅，为46.06%；均价方面，下跌幅度最大的是商业，为13.01%；其次是新房住宅，下跌9.26%。综合以上数据可以看出，深圳楼市在2013年春节假期结束后的第一周迅速反弹后，目前保持稳步上升的态势。

■区域成交排名：龙岗量2夺冠，南山价重回高位

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交589套/52991㎡，成交数量和面积分别占全市的58.78%和59.17%，连续2周保持全市成交第1的优势地位，套均面积89.97㎡/套，均价16847.27元/㎡；较上周的312套/28677㎡、均价18471.97元/㎡，分别上升88.78%、84.78%和下跌8.79%，整体量升价跌；

2）宝安区，成交335套/29661㎡，分别占全市的33.43%和33.12%，套均面积88.54㎡/套，均价21950.56元/㎡；较上周的240套/21712㎡、均价22346.22元/㎡，分别上升39.58%、36.61%和下跌1.77%，整体量升价跌！

3）南山区，成交33套/3078㎡，占全市的3.29%和3.44%，套均面积93.29㎡/套，均价40027.28元/㎡；较上周的88套/6939㎡、均价38469.53元/㎡，分别下跌62.5%、55.64%和上升4.05%，整体量跌价升；

4）福田区，成交34套/3057㎡，占全市的3.39%和3.41%，套均面积89.92㎡/套，均价32905.05元/㎡；较上周的22套/2037㎡、均价32321.44元/㎡，分别上升54.55%、50.07%和1.80%，整体量价齐升；

５）盐田区，成交11套/773㎡，占全市的1.10%和0.86%，套均面积70.28㎡/套，均价16383.70元/㎡。较上周的13套/1003㎡、均价16702.82元/㎡，分别下跌15.38%、22.93%和1.9%，整体量价齐跌；罗湖区零成交。

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量升价跌，但表现各有差异。其中龙岗区以589套/52991㎡，连续两周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区以335套/29661㎡的成交量排在全市第2；

而均价方面，南山区以超4万的40027.28元/㎡，重新回到全市商品住房成交均价第1的位置；福田区32905.05元/㎡居第二；而宝安区以21950.56元/㎡的价格排在第3；这一现象说明，在华侨城纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅高位效应继续彰显的同时，由于前海效应的不断发酵，西城雅筑、圣拿威等盘成交畅旺。

■户型成交套数排名：刚需户型成交继续上扬

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交426套/35302.57㎡，占全市的42.51%与39.42%，套均面积82.87㎡/套，均价18334元/㎡；较上周的266套/21898.93㎡、均价22836元/㎡，分别上升60.15%、61.21%和下跌19.71%，整体量升价跌！

2）一房户型，排名上升1位，成交295套/20995.14㎡，占全市的29.44%与23.44%，套均面积71.17㎡/套，均价19115元/㎡；较上周的159套/10441.79㎡、均价20842元/㎡，分别上升85.5%、101%和下跌8.29%，整体量升价跌；

3）三房户型，排名下跌1位，成交194套/21406.34㎡，占全市的19.36%与23.90%，套均面积110.34㎡/套，均价19527元/㎡；较上周的184套/19408.31㎡、均价21299元/㎡，分别上升5.43%、10.29%和下跌8.3%，整体量升价跌；

4）四房住宅，成交42套/6564.64㎡，占全市的4.19%与7.33%，套均面积156.30㎡/套，均价28990元/㎡；较上周的41套/5517.81㎡、均价22082元/㎡，分别上升2.44%、18.97%和31.28%，整体量价齐升；

5）复式，排名上升1位，成交26套/2823.69㎡，占全市的2.59%与3.15%，套均面积108.60㎡/套，均价20937元/㎡；较上周的16套/1668.55㎡、均价25376元/㎡，分别上升62.5%、69.24%和下跌17.49%，整体量升价跌；

6）复式住宅，排名下跌1位，成交18套/2331.54㎡，占全市的1.80%与2.60%，套均面积129.53㎡/套，均价26785元/㎡；较上周的16套/2023.98㎡、均价21333元/㎡，分别上升12.5%、15.22%和25.56%，整体量价齐升；

7）四房以上，成交1套/137.39㎡，占全市的0.10%与0.15%，套均面积137.39㎡/套，均价13757元/㎡；较上周的3套/446.41㎡、均价15434元/㎡，分别下跌66.67%、69.28%和10.86%，整体量价齐跌；

此外，单身公寓、单身宿舍、别墅和其他零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中二房户型成交426套/35302.57㎡，位居全市成交量第1位！一房户型以295套/20995.14㎡排在第2位；而二房、一房户型占据深圳楼市户型成交套数排名的第1和第3位，说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，市场上的刚需盘如西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型成交占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交812套/63575.19㎡，占全市的81.04%与70.99%，均价18789元/㎡；较上周的539套/41832.58㎡、均价21651元/㎡，分别上升50.65%、51.97%和下跌13.22%，整体量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交138套/16117.48㎡，占全市的13.77%与18.00%，均价20097元/㎡；较上周的106套/12645.46㎡、均价21535元/㎡，分别上升30.19%、27.46%和下跌6.68%，整体量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交52套/9868.64㎡，占全市的5.19%与11.02%，均价26536元/㎡；较上周的41套/7017.45㎡、均价24093元/㎡，分别上升26.83%、40.62%和10.14%，整体量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型的成交套数较上周上升50.65%，以812套/63575.19㎡占据成交户型面积排名第一的位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周144㎡以上户型以52套/9868.64㎡的成交量位居全市第3；究其原因，或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声，市场供应日趋减少。

■预售：龙岗仍为全市商品房主要输出区域

2013年第9周（2-25~3-3），深圳全市在龙岗区1个楼盘存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积63138.2平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积725004.74平米。其中住宅批准预售 63138.2平米、820套；批准预售宗地面积42233.41平米。综上所述，龙岗区目前仍为全市商品房供应的主要输出区域！

■佳兆业龙岗大道1号蝉联成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、佳兆业龙岗大道1号，成交107套、7588.77㎡，皆排在全市第1位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

2、鸿荣源·西城雅筑，成交55套、4077.2㎡，分列全市第3位和第4位；鸿荣源•西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

3、绿景公馆1866，成交54套、4406.02㎡，分列全市第4位和第3位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

4、中航天逸，成交36套、2868.82㎡；分列全市第6位和第7位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

5、佳兆业城市广场，成交35套、3379.19㎡；分列全市第7位和第6位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

6、信义嘉御山，成交28套、2528.3㎡；皆排在全市第10位；信义嘉御山是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

7、兰江山第，成交25 套、2197.85㎡；皆排在全市第11位；兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区，处于城市中心，莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目，与原生的塘朗山为邻，有优质的山景资源和水景资源；

8、宝中圣拿威，成交21套、2070.33㎡；分列全市第12位和第13位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

9、远洋新干线，成交21套、1790.17㎡；分列全市第13位和第15位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

10、百合盛世，成交16套、1507.81㎡；分列全市第18位和第19位；位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是深圳的城市生态豪宅范本。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会