GO
登陆
投资分析
M型楼市与合正中央原著价值

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-03-06 11:18:48点击3639


导读:
         ■“M型楼市”
         ■两极化趋势:“向上买奢,向下买廉”
         ■合正•中央原著:不可取代的中心价值
正文:

■“M型楼市”

在分析如合正•中央原著这一类城市中央豪宅时,对于城市形态的变化和楼市趋势的发展,极为重要。日本趋势专家大前研一曾提出过“M型社会”的概念,如今看来这一概念越来越符合当前社会的发展趋势。

所谓M型社会,指的是在全球化的趋势下,富者在数字世界中,大赚全世界的钱,财富快速攀升;另一方面,随着资源重新分配,中产阶级因失去竞争力,而沦落到中下阶层,整个社会的财富分配,在中间这块,忽然有了很大的缺口,跟「M」的字型一样,整个世界分成了三块,左边的穷人变多,右边的富人也变多,但是中间这块,就忽然陷下去,然后不见了。

而这导致的结果是两极分化越来越严重。而这种社会形态的变化,其实也映射到楼市身上。如今,楼市也出现了明显的“M型”趋势,即左边的大户型豪宅,右边的易租小户型、经济适用房、廉租房需求都在增加,而中户型反而会逐渐陷下去——就像现在的香港楼市一样。

■两极化趋势:“向上买奢,向下买廉”

事实上,房地内参很早就注意到了住宅市场的这种两极化的消费趋势,早在09年就指出:住宅应该买两头,随着深圳人居都市化,某些特定的大户型豪宅和易租的小户型还有一定的投资价值,且这两种产品也最容易资产化。

如今,这么多年过去,事实也再次印证了这一点。都市顶级豪宅、中央豪宅极少因政策打压而波动,类似华侨城、蛇口、东海岸豪宅,不仅未受影响,不少还逆市上涨。而另一头的刚需盘,更是在如此严控下,红遍了半边天,卖一个抢一个,卖一个日光一个。如此已极大反应楼市两极化特征。

而刚发布的“新国五条”细则,售房应依法严格按转让所得的20%计征所得税。这样一来,一是房地产市场上的投机行为会有所收敛,这是符合大众意愿的;二是会误伤有改善性需求的那部分购房者,健康的购房需求将会受到压抑;三是刚性需求的购房者会被迫转向新房市场,加重新房市场的竞争。也即意味着还将大大推涨房价。

■合正•中央原著:不可取代的中心价值

如此一来,占据城市核心要位、稀缺资源的项目,唯一性价值被巩固,将再次提升价值。而相对易租的小户型、经济适用房、廉租房则因价格优势,也将受到更大关注。实际上,这一政策也再次加剧了“M型楼市”的发展。因此,未来“向上买奢,向下买廉”的趋势将越渐凸显。

BCG研究发现,奢华与便宜同时流行并不矛盾,两极化的市场是大势所趋。未来的消费者市场,将呈现出“向上买奢,向下买廉”的两极化消费趋势——消费品市场正分化为两个消费池:对于高端商品,消费者对高品质的商品和服务进行趋优消费;而对于低端商品,消费者则愿意趋低消费低价格的商品与服务。

由此,对于那些占据核心地利、享受稀缺资源,具有较好的人居配套和出行条件的城市豪宅,将因能满足购房者“向上买奢”的消费需求,而被进一步推崇。例如华侨城、蛇口这些传统豪宅区,不容置疑还将进一步推升价值。而城市新兴豪宅,如合正中央原著,因占据龙华新城中心区核心地利,与特区联系非常紧密。同时,毗邻地铁4、6号线的红山站和上塘站以及5号线,4号线与港铁线接驳直通香港,福龙大道、南坪快引速2大城市快速干道直取福田CBD,交通便利,也将再次受到中心区顶尖阶层的关注。

目前,合正中央原著245-315㎡独栋、联排别墅在售,VIP登记享50万抵100万。中间户别墅价格在1400万-1600万之间;端户别墅价格在1600万-1800万之间;花园面积在200㎡以上的别墅价格约2500万左右。另外,南区1栋和3栋少量120-140㎡、北区5栋148㎡,均价22000元/㎡,少量房源可享总价减10万,按时签约享额外98折优惠。(PM)

效果图


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。