导读：
         ■“M型楼市”
         ■两极化趋势：“向上买奢，向下买廉”
         ■合正•中央原著：不可取代的中心价值
正文：

■“M型楼市”

在分析如合正•中央原著这一类城市中央豪宅时，对于城市形态的变化和楼市趋势的发展，极为重要。日本趋势专家大前研一曾提出过“M型社会”的概念，如今看来这一概念越来越符合当前社会的发展趋势。

所谓M型社会，指的是在全球化的趋势下，富者在数字世界中，大赚全世界的钱，财富快速攀升；另一方面，随着资源重新分配，中产阶级因失去竞争力，而沦落到中下阶层，整个社会的财富分配，在中间这块，忽然有了很大的缺口，跟「M」的字型一样，整个世界分成了三块，左边的穷人变多，右边的富人也变多，但是中间这块，就忽然陷下去，然后不见了。

而这导致的结果是两极分化越来越严重。而这种社会形态的变化，其实也映射到楼市身上。如今，楼市也出现了明显的“M型”趋势，即左边的大户型豪宅，右边的易租小户型、经济适用房、廉租房需求都在增加，而中户型反而会逐渐陷下去——就像现在的香港楼市一样。

■两极化趋势：“向上买奢，向下买廉”

事实上，房地内参很早就注意到了住宅市场的这种两极化的消费趋势，早在09年就指出：住宅应该买两头，随着深圳人居都市化，某些特定的大户型豪宅和易租的小户型还有一定的投资价值，且这两种产品也最容易资产化。

如今，这么多年过去，事实也再次印证了这一点。都市顶级豪宅、中央豪宅极少因政策打压而波动，类似华侨城、蛇口、东海岸豪宅，不仅未受影响，不少还逆市上涨。而另一头的刚需盘，更是在如此严控下，红遍了半边天，卖一个抢一个，卖一个日光一个。如此已极大反应楼市两极化特征。

而刚发布的“新国五条”细则，售房应依法严格按转让所得的20%计征所得税。这样一来，一是房地产市场上的投机行为会有所收敛，这是符合大众意愿的；二是会误伤有改善性需求的那部分购房者，健康的购房需求将会受到压抑；三是刚性需求的购房者会被迫转向新房市场，加重新房市场的竞争。也即意味着还将大大推涨房价。

■合正•中央原著：不可取代的中心价值

如此一来，占据城市核心要位、稀缺资源的项目，唯一性价值被巩固，将再次提升价值。而相对易租的小户型、经济适用房、廉租房则因价格优势，也将受到更大关注。实际上，这一政策也再次加剧了“M型楼市”的发展。因此，未来“向上买奢，向下买廉”的趋势将越渐凸显。

BCG研究发现，奢华与便宜同时流行并不矛盾，两极化的市场是大势所趋。未来的消费者市场，将呈现出“向上买奢，向下买廉”的两极化消费趋势——消费品市场正分化为两个消费池：对于高端商品，消费者对高品质的商品和服务进行趋优消费；而对于低端商品，消费者则愿意趋低消费低价格的商品与服务。

由此，对于那些占据核心地利、享受稀缺资源，具有较好的人居配套和出行条件的城市豪宅，将因能满足购房者“向上买奢”的消费需求，而被进一步推崇。例如华侨城、蛇口这些传统豪宅区，不容置疑还将进一步推升价值。而城市新兴豪宅，如合正中央原著，因占据龙华新城中心区核心地利，与特区联系非常紧密。同时，毗邻地铁4、6号线的红山站和上塘站以及5号线，4号线与港铁线接驳直通香港，福龙大道、南坪快引速2大城市快速干道直取福田CBD，交通便利，也将再次受到中心区顶尖阶层的关注。

目前，合正中央原著245-315㎡独栋、联排别墅在售，VIP登记享50万抵100万。中间户别墅价格在1400万-1600万之间；端户别墅价格在1600万-1800万之间；花园面积在200㎡以上的别墅价格约2500万左右。另外，南区1栋和3栋少量120-140㎡、北区5栋148㎡，均价22000元/㎡，少量房源可享总价减10万，按时签约享额外98折优惠。（PM）

效果图

别墅