导读：
       ■新国五条细则落地，二手房“狠”受伤
       ■国五条助推新房，刚需仍为主力
       ■信义御城：刚需综合体大盘
正文：

■新国五条细则落地，二手房“狠”受伤

3月1日，国务院公布“国五条”的具体实施细则，其中表示，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
 
“国五条”细则的落地进展，政策一出，即引市场关注。特别是对于还在犹豫不决的购置新房者来说，受到的思想冲击更大。因为新建商品房市场不存在业主出售环节，因而在个税费用上占据优势。此优势一旦持续，将有一大部分二手房市场需求，被挤压至新房市场。

比如说，以一套房主原购房值30万，目前总价50万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为5000元，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到4万元，比之前增加了三万五千元，增幅达高达7倍！

■国五条助推新房，刚需仍为主力

对于新政下的未来房价，楼市是继续回暖，还是急转直下？政策调控是延续现状，还是继续加码？对此只能预测而不能臆断，但从近期新房市场交易量来说，刚需购房者仍是主力。调查显示，新政前和新政后新品房的到访量明显微涨，其中，购房者多以年轻人居多，而且大多是为了购置婚房。

其中也有部分买房是为了投资或者正常自住。但有部分人群明显前期看好二手房，由于新政的出台，通过计算觉得买新房更为划算，继而转为购买新房。而在新房中，特别是能够适应楼市购房者需求的刚需型大盘，已经成为市场的绝对主力。比如说2013年首次推出即被秒杀9成的刚需综合体大盘信义·御城。

作为横岗商圈大道经济综合体大盘——信义·御城，项目一期主力产品为65-143㎡的高拓展“N+1”房，对于刚需购房者来说方正实用，拓展面积全部在厨房、洗手间、衣帽间、功能房、阳台等地方，拓展面积方正集中、户型的开间、尺度都非常宽敞，既保证了品质又能节省客户时间和精力，是名符其实的刚需综体大盘，可满足首置需求。

■信义御城：刚需综合体大盘

作为信义地产公司精心打造的大型高层精品社区，信义·御城是三号沿线首席都市生活样板，占地7万㎡，分南北两区，总建面达37万㎡，其中商业5万㎡，商业公寓2万㎡，住宅近29万㎡，包括16栋28-32层住宅，南区自带4层天虹商场，北区沿街为风情商业街。

同时，信义·御城坐拥横岗中心传统商业区和大罗湖两大核心商圈，享受100万㎡成熟商业。信义御城自身配套4万㎡风情商业+天虹+6万㎡H-ONE。作为横岗首个新锐时尚Shopping mall “H-one”， 1月19日，信义·御城还隆重启动品牌签约仪式，天虹、西门子、松下等5大国际品牌正式与御城签约入驻H-ONE，为周边配套商业再添一大利好。

不仅如此，项目所推房产皆为精装，对于刚需购房者来说，精装房更经济方便，不但节省客户时间和精力，更低碳环保，并且在设计阶段就考虑到家电等的安装问题，比毛坯房设计更合理。信义·御城采取的松下精装，更是以国际一线品牌确保装修的品质，同时也证明了开发商的实力。

据悉，信义·御城第二批67-114㎡精装2-4房新品将推，这对于刚需购房来说是一大机会。据了解，项目将于3月9日（本周六）开放全新样板间，3月10日（本周日）开盘，现已经开始认筹，认筹5万享开盘抵10万优惠。详情咨询营销中心。（TB）