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投资分析
生来央企区,豪不离南山

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-03-13 12:13:46点击4456


导读:
  ■南山30年的蜕变……
  ■央企总部的后发优势:政策支持、财富聚焦
  ■南山区:2011年人均GDP破20万
  ■七盘受益:“未来的都市豪宅,主要看南山”
正文:

■南山30年的蜕变……

“如果是深圳三十年历史前十五年属于罗湖,那么后十五年则属于福田。如今,致力打造滨海城市的深圳,未来三十年则属于南山区,南山区的上市企业超过100家,众多高科技企业在这里生根发芽,这里有前海、后海、科技园三大板块,还有蛇口、华侨城,未来无限可能。”最近,一则来自网友@见圳成长的微博,引起我们的思考。

自1979年,蛇口的第一声开山炮响,拉开了中国改革开放的序幕,南山这个被誉为“深港历史之根”的地域,开始化腐朽而神奇。过去南山,只是偏安一隅,出行不便,工厂林立,电厂码头凌乱。在前十五年罗湖风生水起时,无人问津。

当年买南山房的人,都是因罗湖高门槛被逼出去的人。而今,这帮人都成为了社会上的富裕阶层、身价翻倍。历史总是跌宕起伏,时代也总在潮流更迭。当年那个不受待见的城区,被人们嫌弃偏远的城区,随时光蜕变,如今已成为了一个到处豪宅林立、产业发达、环境优美的人文、人居高地。

■央企总部的后发优势:政策支持、财富聚焦

纵观南山,如今这里是高科技产业最发达、央企总部最多、城市豪宅占比最高、人文氛围最浓郁、外籍人士最多、城市半山资源最丰富、综合格调最优……的城区。30年,已让这个城区摇身一变。其中,央企总部的后发优势,成为南山最大的价值支撑。

事实上,南山从最开始的招商局坐落起,这里就已是一个央企区。随后,中国航天科技集团的航天科技广场项目,中国海洋石油总公司的中海油大厦项目,中石油天然气集团的中石油深圳总部、深圳LNG项目,中国中铁的南方总部大厦项目,保利集团的区域运营总部项目,中国普天的新能源产业南方总部项目等纷纷落户南山。

尤其在建设国家创新型城市、区域性国际金融中心、国际物流中心,发展战略性新兴产业等政策推动下,南山对央企的吸附力越来越强,而由此带来的财富效应越来越大。

■南山区:2011年人均GDP破20万

初步预计,2012年南山全年实现本地生产总值2750亿,同比增长11.3%,经济总量名列前茅。每平方公里土地产出GDP14.9亿、税收2.5亿、人均达到25万,分别为全市平均水平的2.3倍、1.1倍和2倍。

人均GDP25万元意味着南山的人均GDP已经超过香港。香港预计2012年人均GDP在3.5万美元。按照1美元兑换6.2245元人民币的当前汇率计算,南山人均GDP高出香港3万多元。事实上,如今南山的经济发展速度,已在全市领先。

而央企、总部企业的集聚,为这里带来了竞争优势。越来越多的国际总部、区域总部、研发中心和战略新兴产业等高端要素集聚南山,引进优质企业和高端项目,有利于推动区域产业结构优化升级和财富集聚。

■七盘受益:“未来的都市豪宅,主要看南山”

在南山举步向前的势头下,如今蛇口、华侨城、深圳湾一带豪宅林立,因区域生态资源丰富、人文氛围优越,吸引了大批新贵、顶贵阶层聚焦。华侨城欢乐海岸已开业,华润深圳湾项目已开工,深投控的深圳市软件产业基地已在售、深圳湾科技生态园建设中。

截至目前后海中心区中至少已经进驻10家央企区域总部和数百家产值超亿元的科技企业,如此高密度的资金投入和企业总部建设,使得深圳湾将成为深圳乃至全球经济最为活跃的中心地带。

而今,纵观南山,这里有高科技的跳板、美丽的港湾、比肩国际标准的规划、连通世界的交通体系、起着“国际门户”作用的地理位置、以国际标准定位的金融资源、比肩世界级的休闲资源,跻身国际水平的人居模式……各种因素交汇,成就南山价值的高点。

正因此,房地内参曾在多次讲座中提到“买豪不离南山”! 由此,类似华侨城的燕晗山居、纯水岸,蛇口的伍兹公寓、招商局广场、鲸山觐海,深圳湾畔的深圳湾一号、翡翠海岸等项目,都将在不断受到顶尖阶层的关注。随央企效应的发酵及整个区域的价值提升,这些豪宅仍具备较大的上涨动力。(PM)


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评论者:老吴
人均GDP超过香港,人均可支配收入(消费加储蓄)却只有香港的四分之一。中国经济的怪象在南山区得到了充分体现。人均可支配收入与GDP的比值,中国已经很低了(平均只有40%多),南山区更低,只有20%多。
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