导读：
     ■奢侈：能别人之不能、时间的真知检验
     ■你不相信了，也就真正的奢侈了！
     ■隐藏的奢侈气息，真正崛起的最大脉象
     ■超越奢侈的物质概念，罗湖楼王的人居素养
正文：

■奢侈：能别人之不能、时间的真知检验

3月9日，合正荣悦顶级臻品拍卖展正式揭幕，当天展示的全球私藏珍宝和世界顶级奢侈品，吸引了数百名名流客户前来体验，由此也引发了一场关于奢侈与奢侈品，罗湖与荣悦的思想风暴。对房地产来说，以满足富裕阶层需求的豪宅来说，往往会与奢侈、奢侈品挂上钩。

奢侈首先是一种习惯。中国现代画家丰子恺在日军侵华时，举家从上海逃到重庆，在山坡筑所栖身，在环境纷乱中，人们都心思重重，丰子恺在颠沛流离下也照样发现身边乐趣，仔细观察并描写自己养的鹅如何按程式用餐，狗怎么偷食鹅粮等等，辛酸中让人直乐。

就行为习惯而言，奢侈的本质可以说是“能别人之不能”，随大流的行为就不能是奢侈，当然不包括违法犯罪。奢侈品，当然就是能别人之不能的商品或产品。比如你现在要是能拥有一件秦始皇用过的尿壶，比如若你现在能拿到邓小平与撒切尔夫人会面时用的痰罐，那绝对是奢侈品。这是经过时间检验所得到的价值。

全球限量版的爱马仕包，材料或许与其他包没有本质上的差别，甚至还会有可能一环保的名义，选择天然廉价物料制作；但爱马仕的价格却十倍/上百倍于更好材料制成的一般品牌包。奢侈品价格难以想象，到了你不相信的价位，这就是真正的奢侈了。其中也存在着双重的价值：能别人之不能，时间的检验价值。

■你不相信了，也就真正的奢侈了！

不管是秦始皇曾经用过的尿壶，还是邓小平用过的痰罐，若放在当时甚至可以说是毫不起眼或是不值一提的。然而正是这些物品是这些名人用过的，而且经过了长久的时间检验，从而成就了它们成为奢侈品，价格甚至堪比今时今日的一栋豪宅。

拥有历史、经过时间检验将是成为顶级奢侈品的条件之一，只有经得起时间、历史考验的品牌才称得上顶级奢侈品。正如一个真正的男人，只有经历过波折、曲折、成败、婚变，甚至是蹲过天桥底、坐过牢等等，简而言之，真正男人要成熟，要具备战斗力，就是要经过刀山下过火海才会拥有真正的魅力。

奢侈品如此，真男人如此，与奢侈品相匹配的豪宅也如此，正如我们开篇提及的合正荣悦。对位于罗湖最核心地段的豪宅产品而言，在观摩荣悦举办的奢侈品拍卖活动后，更为感悟的是罗湖所隐藏着的奢侈气息，与奢侈品息息相通的都市豪宅崛起脉象。

■隐藏的奢侈气息，真正崛起的最大脉象

对于罗湖，有人叹息有人欢喜有人爱，这是一个经历过各种波折的城区，留下了众多时间与历史的痕迹。自深圳立市开始，罗湖只用不到20年时间就开发完毕；作为深圳最早开发的城区，由于当时速度挂帅，加之时代因素，罗湖在上个世纪90年代及之前建成的建筑，多多少少都存在一些硬伤。进入21世纪以后福田、南山崛起，众多优质楼盘入市，众多购房者也被吸引过去。

从那时起，罗湖开始进入建筑、人口的集体老龄化。当时最早进入深圳的建设者，有着大量来自国家部队的退役士兵。这群人为罗湖乃至深圳建设作出了极大的贡献，加上这类群体由于年龄相差无几，罗湖常住人口几乎也进入了集体老龄化阶段。然而始终不改变的是，罗湖所拥有的先天+后发优势，仍然是其他区域所不能及的。

罗湖，这里有与香港联系最紧密、最便利的交通条件，原特区里最大的湖泊，深圳最高的山，深圳最高的大厦，深圳客流量最大的商圈东门，深圳最好的学校群，有预投资最大的国际消费中心建设计划，有密集的地铁起终点……可以说，罗湖有自己的巅峰时代，也经历过种种磨练；罗湖拥有了城市里的最好，房价却并不高。正如真正顶级奢侈品面世之前，身兼着波折，接受着来自各界考验的罗湖，将是都市豪宅崛起前的最大征兆。

■超越奢侈的物质概念，罗湖楼王的人居素养

然而当福田、南山也进入了城市建设半新不旧、旧改少、土地空间缺乏的阶段，罗湖恰好开始进入大规模旧改，进入深度城市化发展的最适宜阶段。可以说未来深圳很长一段时期，原特区内能提供集中供应的城区，将非罗湖莫属。但是湖贝、水贝、田贝、黄贝岭等几个旧改总建面，就已超250万㎡。

而这时、这个阶段最需要的品种——都市豪宅将大量出现在罗湖，未来将成为吸引热爱都市生活人士的最大焦点。正如万象城·幸福里的销售为什么如此之好，甚至开创了深圳都市豪宅的价格新高。其实这很大程度就是罗湖再起的强烈信号之一。曾经开着桑塔纳前往南山居住愈发热爱都市生活的人们，未来将开着奔驰宝马回来罗湖，住在都市豪宅里。

这时对大多数都市人群而言，进入罗湖将成为一种奢侈，这不但是行为的奢侈也是生活方式的奢侈。经历过战斗，与风雨搏斗过后，真正的奢侈是平静。对大半辈子有过丰富人生经验的人士而言，其实真正的奢侈不是坐奔驰宝马劳斯莱斯，不是地铁不是山珍海味，而是一种能随心所欲的无动力出行，随意地在步行范围即可享受个人所想。这种生活的奢侈，已远远超越了所谓奢侈品赋予的概念。

正如以合正荣悦为原点，有哪个豪宅能如它这样，可以15分钟内步行享受到深圳最好的学校，深圳人气最旺的商圈东门，最高的大厦之京基100，最好的购物中心之华润万象城，甚至包括区政府、市人民医院等涵括教育、医疗、购物、休闲、商务在内的全方位综合配套。这种行为方式的生命奢侈，环之深圳目前也只有合正荣悦方可享阅到。更何况以合正荣悦前期热销情况来看，如今即将进入市场的超高层楼王，以159米的高度成就了目前罗湖的地标性楼王，其中所蕴含的奢侈意味，已真真切切落实到人居素养。而这一切都基于罗湖的真正蜕变！(CWE)

合正荣悦的奢侈品展示

合正荣悦楼王