导读：
     ■城市综合体：时空最集约的建筑形式
     ■南中国最成熟中央商务区：福田中心区
     ■罗湖有华润中心，福田看京基滨河时代
正文：

■城市综合体：时空最集约的建筑形式

早在2009年，房地内参www.BANQ.cn就提出了“时空银行”（http://www.banq.cn/html/8259.htm）的概念：在一个建筑体内，通过高效的时间、空间关系安排，储存节省出来的时间、扩大生活的实际空间，意即时空最集约的建筑形式。而这种建筑体就是我们现在所看到的城市综合体。

对追求高效的城市人而言，战胜时间，就意味着可以得到更多的经济回报。而综合体高效集约的城市空间功能，相当于让人们在此获得了更多的时间，从而变相地延长了自己的生命、提高了自己的生命效率。而时间，是人们竞争、投资等所有行为的敌人，是这些行为获胜必须攻克的焦点！

以2009年建成的华润中心（万象城、幸福里、华润大厦及君悦酒店）城市综合体为例，该项目50万㎡的建面，复合了居住、购物、商务、休闲等多项功能，全揽当时“总规模最大”、“档次最高”、“运营最好”等各项头衔，成为深圳新的地标和深南大道新的封面建筑，尤其是万象城，已然成为当下中国营业额前十大购物中心。

而该项目的高层建筑华润·幸福里，当时4万/㎡的价格，创出了深圳当年高层住宅的最高价，接近当时很多别墅的价格。其关键原因在于，华润·幸福里在和时间的竞争中，取得了全城物业中优胜的成绩，商业、休闲、健身、娱乐等在一个建筑体内完全搞定，为业主提供了战胜时间的最好载体。

■福田中心区：南中国最成熟中央商务区

在罗湖有华润中心领衔综合体发展趋势之时，经过30多年的发展的福田中心区，已经成为深圳乃至南中国最成熟的中央商务区。这里聚集了25家银行总部及分行等机构和全国第二家股票交易中心深交所。初步统计，在福田注册的各类专业银行有11家，占全市30%；保险公司6家，占全市55%；证券10家，占全市56%；基金总部13家，占全市93%，占全国47%。

在资产管理方面，目前深圳全市基金管理的资产规模1066亿元，福田占87%，居全国各省市之首；在深圳注册的期货经纪公司11家，全部在福田；深圳70家上市公司，福田24家，占34%；并已有美国EDS、瑞士ABB、金佰利克拉克等500强企业在福田投资了50个项目。

此外，还有逾千家国内知名大集团、大公司在福田设有销售或研发总部，一批国际知名企业在福田建立了生产基地和研发机构。目前福田中心区的金融服务业集聚效应非常明显，称得上是目前深圳金融资本、创业投资资本聚集和辐射功能最强的区域。

如我们所见，福田中心区已经发展成为南中国首屈一指的中央商务区，甚至可以与香港的中环相媲美，但是在这样一个城市最高效区域，却没有一个可媲美华润中心的都市综合体与其相匹配，以适应其50万高端人群的居住生活休闲娱乐需求。而京基滨河时代广场的出现，将弥补这一空白。

■罗湖有华润中心，福田看京基滨河时代

位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，以与华润中心同等建筑面积（53万平方米）横空出世！同华润中心一样，建成后的京基滨河时代将是集商务、购物、休闲、娱乐等各种功能于一体，涵盖五星级酒店、国际精装酒店式公寓、大型SHOPPING MALL及云端阔宅。

作为30年来福田中心区首个大规模的城市高端综合体，京基滨河时代广场也是福田中心区唯一一个集合了居住，商务，酒店，购物中心等功能于一体的大型高端城市综合体，且每一个功能板块都在行业名列前茅，如滨河时代广场的写字楼为福田中心区第二高楼（第一高楼为平安金融中心，全球第二高度），住宅为红树林一带稀缺云端阔宅，商业则为京基旗下的京基百衲。

同时，京基滨河时代广场所踞守的滨河大道，作为深圳城脉，不仅是城市快速主干道，更是城市效率的生命线。而福田则是整个深圳的经济脉搏，执掌城市繁华生命。滨河时代广场的建成，将是集合了福田中心地段的城脉封面建筑，具有开创时代的魄力和影响，有望成为福田中心区近10年来规模最大、档次最高、综合功能最强的都市综合体！

同时，京基滨河时代广场的上下沙片区，面临较大体量的城市更新需求，旧改的挤出效应，也将大幅增加其实际需求量。因此，京基滨河时代广场的出现，将有望开启滨河大道的封面建筑时代，带动滨河大道沿线进入超高端开发阶段！这座无论是品质还是规模都与华润中心不相上下的都市综合体，建成后或将在原特区内形成“罗湖有华润中心，福田有京基滨河时代”的双雄矩阵！（YF）

京基·滨河时代广场效果图