导读：
     ■最富氧片区：特区内部城市绿肺
     ■绿化率超65%，人均公共绿地面积超17㎡
     ■泛容积率最低，人均占地最高
     ■最好的深圳地权：云景梧桐，冠绝深圳
正文：

■最富氧片区：特区内部城市绿肺

从罗湖跑盘回来已有一段时间，萦绕在脑海的仍是位于罗湖梧桐山南麓半山位置的云景梧桐，站立于梧桐山之巅远望，向西俯瞰深圳市区，南望香港大雾山（海拔958米），向东南远眺，烟波浩淼的大鹏湾海面及美丽的大鹏半岛，海湾景色，尽收眼底。

在很多人眼里，深圳是一个非常具有现代化气息的国际大都市，而罗湖，作为最早开发的片区，大都市气氛浓厚，可以说是一个非常成熟的地块了。近些年来，随着部分区域旧改、再升极，高速的城市更新也将人居价值升到了一个新的高度。在此基础上，论及京基·云景梧桐，更可以算得上是原特区内人均地权最好的片区了，因为无论从人均占地面积、人均绿化面积，还是负离子、氧气浓度，在原特区内都是最佳的。

首先，就氧气、负离子浓度来说，京基·云景梧桐处于梧桐山南麓半山位置，所处生态环境位置极佳。据悉，梧桐山的风景林生物量就高达101132吨，每年可吸收二氧化碳约8485吨，释放氧气约6165吨，不仅是在罗湖片区极其少见，就是在国内，也是罕见之至。而山湖林对于空气的净化作用是毫无疑问的，仅从负离子、氧气浓度来看，云景梧桐所在当之无愧是深圳居住片区中最好的。

■绿化率超65%，人均公共绿地面积超17㎡

不仅如此，作为项目京基·云景梧桐所在地、“一半山水一半城”的罗湖，在绿化生态方面，也一直遥遥领先，是深圳市园林生态建设的榜样。据了解，经多年的绿化建设，目前罗湖区绿化覆盖面积为5164公顷，园林绿地面积为4956.06公顷。

据悉，按照罗湖的规划，到2015年，罗湖区生态公益林面积将稳定在3620公顷以上，其中，生态风景园林也将达1864.9公顷以上,一、二类生态公益林达到83%以上，达到省林业生态县标准，全区森林覆盖率达到45.5%以上，区绿化覆盖率达到65.457%以上，人均公共绿地面积超过17㎡。

17㎡的人均公共绿地面积，区绿化覆盖率达到65.457%以上，在深圳可以算得上是人均最高了。而高生态绿化率，不仅可以使片区的空气含氧量增加，对于人身心的滋养，也有着极大的提升作用。京基·云景梧桐坐拥梧桐山南麓半山位置，几乎是将原生态的富氧环境搬进了室内，人居价值可想而知。

■泛容积率最低，人均占地最高

而从梧桐山南麓半山位置角度，衡量片区内的泛容积率，在如此大面积的绿化生态的背景下，项目所在片区的泛容积率无疑也是深圳最低的。而所谓的泛容积率，是指居住区周边范围内（以小区红线外500米范围为准）各类公共建筑（比如图书馆、广场、体育馆等）、以及公园绿地、自然山脉、海面湖水等不可能存在建筑的区域面积，与住宅区合计起来的容积率。京基·云景梧桐坐拥半山位置，被自然生态资源环抱，低泛容积率，高生态绿化，为项目的人居环境增值不少。

而泛容积率越低，则说明项目周围公建、公园绿地、自然山脉、海面湖水等面积大，就意味着业主将拥有更多的室外活动空间、更多的社会资源。同时，泛容积率低也在很大程度上给片区创造了宽阔无遮挡的视野，变相降低了项目所在片区的容积率，这样就使得业主不仅可以在小区之内活动，也将可以很方便地选择到周围的公建比如广场、绿地、体育场等活动了。

同时，从人均占地面积方面来说，项目所在片区，其人均占地是原特区内最高的。综合观之，泛容积率低，人均占地最高，就表明项目所在片区的区域环境极其优良。而越是高档的片区，区域越重要，因此泛容积率、人均占地也就越重要。可以说，京基·云景梧桐的低泛容积率、高人均占地的综合性决定着项目所处的利好位置。

■最好的深圳地权：云景梧桐，冠绝深圳

据悉，京基·云景梧桐是由深圳一线品牌开发商京基地产倾力打造，作为品牌实力雄厚的开发商，看中罗湖梧桐山南麓半山位置利好绝不是空穴来风，而是以事实依据、价值准绳来衡量项目所在片区的人居价值。而从京基近些年不鸣则已，一鸣惊人的拿地手法来看，京基看中云景梧桐的区域价值不仅仅是占据优越的自然环境那么简单。

作为2013年京基重磅出击的金牌项目，首先，京基·云景梧桐集结了最优的生态优势，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，得天独厚的的山林资源提供优越生态环境同时，更赋予项目半山豪宅的资源优势，是不可多得之风水宝地，不禁令人充满期待。

此外，综合京基·云景梧桐各种利好，更将人均占地最高、人均绿化面积最高、泛容积率最低等集合为一体，实现人居价值多重利好的凝聚，指引着资源聚合的新方向，可以说坐拥了最好的地权，不仅仅是在罗湖，将视野放大至深圳，也是绝无仅有、稀缺之至。（TB）