导读：
    ■深圳商事主体量超百万户，堪比欧美国家
    ■创业比例之高全国罕见，司多办少的机会
    ■创业流凶猛，深圳商办需求飙升
    ■中心北区唯一商务综合体，卓越城最春天
正文：

■深圳商事主体量超百万户，堪比欧美国家

@房地内参 得到消息：位于深圳中心北区、无缝接驳地铁4号线和9号线上梅林站的商务综合体——卓越城，已于3月12日正式开放精装商务样板房。这是卓越集团第四代写字楼产品，也是片区唯一的商务综合体项目。与此同时获悉：截至今年3月1日，深圳全市商事主体总量超100万户，这对即将入市的卓越城而言将有何影响。

根据统计，至2013年3月11日，深圳全市商事主体总量突破100万户。具体来看，目前深圳商事主体中企业达49万户，占商事主体总量的49%；个体工商户达51万户，占51%。

按照最新统计数据，2012年末，深圳全市常住人口1300万人，户籍人口305万人。如果按常住人口推算，深圳每13个人中有一个商事主体，每26个人开有一家公司；如果按户籍人口推算，每3个人开设了一个市场主体，每6个人开有一家公司。如此高比例的创业，实属全国罕见，甚至可与欧美发达国家差不多。

■创业比例之高全国罕见，司多办少的机会

自2013年3月1日起，深圳实施商事登记制度改革以后，仅第一周就新登记商事主体6000户，较2012年同期增长了39.4%；如今更是突破100万户。而且从实际情况来看，深圳的商事主体中私营企业总量较大，达44万户，占企业总量的九成。

同时可以发现，深圳外资投资企业投资来源地高度集中，如今现有的2.7万户外商投资法人企业中，其中2.3万户来自中国香港，占75%；其他如维尔京群岛、中国台湾、美国、日本、萨摩亚、新加坡等国家和地区相对也较多；而且企业以中小企业居多，注册资本1000万元以下的有39万户，占企业总量的92%。从这点可见，中小企业对商办需求量也正在增长。卓越城待售主力户型为170- 400平方米，这将是极佳的选择。

值得注意的是，深圳如此高比例的创业实属全国罕见。根据数据，截至2012年12月底，北京共有商事主体143万户，上海共有商事主体135万户，成都共有商事主体110万户，广州共有商事主体98.8万户。深圳共有商事主体94.6万户，商事主体数位居全国第五位。而在全国14个副省级城市中排行第三，其中企业数量则遥遥领先于其他副省级城市排行第一。

■创业流凶猛，深圳商办需求飙升

而且随着深圳产业结构的不断升级，第三产业在注册企业中占据了绝对比重，高达80.4%。同时在深圳市政府实施产业格局升级转型的政策作用下，深圳涵盖高端商务服务业和现代新兴产业的第三产业新登记量不断攀升。尤其以批售业、租赁和商服业为主。

深圳全市企业按行业分，批发和零售业企业有20万户，占到企业总量的41%，居首位；租赁和商务服务业8万户，占到企业总量的17%；制造业为7万户，占到企业总量的15%。上述三个行业企业数占到全市企业总量的73%。由上述数字来看，深圳商办需求量会有多高？

值得注意的是，随着深圳市商事登记制度改革进一步降低市场准入门槛，深圳人士创新创业激情大增。也就是说：投资者在深圳申办企业更容易，经营范围更自由，可彻底放开手脚精英。深圳商事登记新制度实施前，每年新增商事主体约10万个；改革后，以目前态势，今年深圳商事主体或将增加20万个，全市商事主体累计将突破120万个。

以每家约100平米左右的办公需求计算，深圳目前现有的100万户商事主体，即使单以49万户企业数量来算，办公需求面积也高达4900万平米。若以年度新增的20万个商事主体，每年深圳新增办公需求面积将达2000万平米。在这种城市创业流及商办需求量之下，那些占据了城市中心、交通优越的商办，将在深圳创业大潮中最先获益。

■中心北区唯一商务综合体，卓越城最春天

这对即将入市的深圳中心北区唯一商务综合体、地铁4号线和9号线交汇换乘上梅林站的卓越城而言，自然是典型最佳范本。深圳中心北区崛起，在卓越城之前从没真正出现过一个顶级写字楼群。深圳城市创业汹涌潮流下，商办需求量将越来越多，以卓越城所在的片区、交通、产品优势，这将是莫大机会。

深圳中心北区，即梅林片区规划21万人口，预计就地就业有8万人，由此计算，这里的写字楼需求面积将高达144 万㎡。卓越城写字楼总量20万㎡，以目前片区办公需求量来看，即使全部放量也不过占其不到一成，更何况此次卓越城对外销售的只有2号楼，数量不多，极为稀缺。

卓越城待售主力户型为170- 400平方米的写字楼和3200平方米的企业总部办公户型。通过设计改良，卓越城其内大部分商务空间的实用率从原来常规的70%左右提升大90%，最高甚至可达102%，即将于3月下旬进入市场销售。城市商事庞大、创业流不断飙升下，卓越城已然迎来了最好的春天。。（CWE）