导读：
     ■3月开启“两会”时间，举国关注
     ■信义御城：深圳屈指可数的“人民级”资产
     ■地铁口物业，横岗最大的城市集群综合体项目
      一、交通配套分析：零距离接驳地铁3#线，龙岗大道物业
          1、地铁3号线横岗站B出口，步行3分钟即达
          2、信义御城北侧，无缝连接龙岗的“深南大道”
      二、文体、医疗配套分析
         1、教育配套：幼儿园到中学一站式教育平台
          1）学前教育：横岗机关幼儿园一路之隔
          2）片区规划仅有的2所小学，均在600米范围内
          3）东北侧约1Km，直抵省一级学校：横岗中学
          4）自带3600㎡精品幼儿园，提供精英式幼儿教育
         2、4.2万㎡横岗人民公园，步行3~5分钟可至
         3、2大医疗配套：横岗人民医院、龙翔医院
          1）横岗人民医院：横岗唯一国有综合性二甲医院
          2）龙翔医院：西南方向直线距离约955米
         4、周边35万㎡商业用地，自带开放式风情商业街
         5、片区其他配套设施
     ■20分钟大罗湖都市圈，龙岗最佳“人民级”资产待遇
正文：

■3月开启“两会”时间，举国关注

2013年3月3日下午3时，全国政协十二届一次会议在人民大会堂举行开幕会。3月5日上午9时 ，全国十二届人大一次会议开幕。每年的3月份，都是一年一次的全国两会召开时间，也是举国上下最为关注的重要事件。

“两会”，分别是指“全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”。其中全国人民代表大会是最高国家权力机关，代表人民行使国家权力；中国人民政治协商会议的主要职能是政治协商和民主监督。

而“两会”召开的意义在于将“两会”代表从人民中得来的信息和要求进行收集及整理，传达给党中央。在这里我们会注意到，不管是全国人民代表大会，还是中国人民政治协商会议，抑或是“两会”召开的意义，都带有两个共同的而且非常关键的字眼，那就是“人民”。

■信义御城：深圳屈指可数的“人民级”资产

“人民”一词古已有之。在中国古籍中，人民一般泛指人生，如《管子·七法》:“人民鸟兽草木之生物”；也指平民、庶民、百姓，如《周礼·官记·大司徒》：“掌建邦之生地之图，舆其人民之数”。但是在当代中国，“人民”二字却有着非比寻常的份量。

由于中国有着两千多年的封建统治史，“官本位”思想根深蒂固，因此新中国成立后，便把全心全意“为人民服务”做为党的宗旨。建国以来，我们的国名全称是“中华人民共和国”，由此，很多事物都冠上了“人民”两个字，诸如人民币、人民政府、人民大会堂、人民解放军、人民法院、人民检察院、人民警察、人民医院、人民广场、人民英雄纪念碑等等。

从以上带有“人民”二字的事物中，我们会发现一些共性：这些事物都是由政府职能机构创立或创造的，为人民所使用的。这就决定了这些事物是区别于普通的、个人的，因而具有更高一层的价值属性和品质。而在地产界，能够享受“人民级”资产待遇的项目，可以说是少之又少，其中位于龙岗横岗片区的信义御城就是其中一个。

■地铁口物业，横岗最大的城市集群综合体项目

由深圳市信义房地产开发有限公司精心打造的大型高层精品社区——信义御城，位于龙岗区横岗大康地区03-02、03-03地块，横岗保康路与龙岗大道交汇处、地铁3号线横岗地铁站B出口，占据龙岗横岗街道核心商业中心。

信义·御城物业类型丰富，包括高档住宅、风情商业、精品公寓等，加上与片区唯一纯办公物业一体相连，总建面达37万㎡，其中商业5万㎡，商业公寓2万㎡，住宅近29万㎡，1600㎡无边际恒温泳池，3600㎡幼儿园，是名副其实的横岗片区最大的城市集群综合体楼盘。

项目一共规划有3081户，分为南北两区，其中北地块绿化率达40.5%，容积率3.86，而南地块绿化率20%，容积率4.5，停车位共1752个，其中南区420个，北区1332个（含子母车位30个）。南区自带4层天虹商场，北区沿街为风情商业街。

为了让购房者们对这一“人民级”项目的区位、配套环境等有一个更加清晰、深入和全面的了解，房地内参将根据法定图则，对信义御城所处的大康地区，以及紧邻的横岗中心区、老墟镇地区三个区域的商业、交通、休闲等配套进行一个整体性的梳理。

一、交通配套分析：零距离接驳地铁3#线，龙岗大道物业

信义御城所在的龙岗大康地区，建设规模总量为357.32万平米，规划人口规模为7.5万人（其中居住人口5.3万人，就业人口2.2万人）。片区对外联系的主要出入口为东部过境高速公路、横坪东路、盐龙大道、龙岗大道、沙河大道和轨道龙岗线。

大康地区西北侧的横岗中心区，功能定位为横岗中心地区最重要的核心区，也是地区综合服务中心；而南侧的老墟镇片区，则是横岗中心商贸区的重要组成部分，是横岗的传统商业中心，集居住、工业、人文、自然于一体，配套完善、交通便捷、环境优美的综合服务片区。

其中大康地区的道路采用方格网状道路系统，区内道路氛围5个等级：

高速公路：东部过境高速公路，红线宽度60米，双向6车道；

城市快速路：盐龙大道和撗坪东路，红线宽度60-80米，为双向6车道和双向8车道；

城市主干路：龙岗大道、银荷路、坪南路、沙荷大道、保康路及康贤路，红线宽40-120米，分别为双向6车道和双向8车道；

城市次干路：永勤路、安塘路和福学路，红线宽25-40米，为双向4车道和双向6车道；

城市支路：各地块通行与出入的主要道路，红线宽12-25米，为双向两车道。

1）地铁3号线横岗站B出口，步行3分钟即达

信义御城所在的大康地区03-02、03-03地块，位于地铁3号线横岗地铁站B出口，步行至横岗站B出口仅需3分钟，可以说是零距离接驳地铁，名副其实的地铁口物业。地铁3号线全线由福田区的益田村至龙岗的双龙，途径罗湖，总长约41公里，全程40分钟，设车站30座。

从项目出发，通过地铁3号线，7站直达罗湖，13站直通大剧院，可便捷往返于城市中心区域，同时3站可抵达大运新城，6站达龙岗中心区，是连接深圳中心区和东部区域的重量级轨道线路。目前龙岗线已全线开通，平均每天的客流量达50.32万人次。

2）信义御城北侧，无缝连接龙岗的“深南大道”

贯穿龙岗6个街道、双向8车道的龙岗大道，位于信义御城地块北侧，是深圳又一条景观道路，被称为龙岗的“深南大道”。作为贯通深圳南北城市格局的主干道，连通惠州、深圳的城市主干道，其在布局承担着起点的作用，展示城市风貌作用更强。实质上，这里也是深圳东部的门户所在。

龙岗大道不但在承接罗湖、布吉道路上起了重大作用，同时在城市经济也不断拉动了沿线地区商业、商务、住宅的发展。房地内参曾做过统计，到目前为止，龙岗大道两侧分布着已知的综合体项目多达15个，累计总建面至少473.5万㎡，近乎相当于深圳今年房地产市场下半年将推的总体量。

可以说，龙岗大道是龙岗乃至整个深圳目前新建综合体最多的道路线，也是深圳东部的商业、商务、居住密集带。同时，项目自带有5000㎡的公交总站，20多路公交可便捷通往全市各区域，并开设了深惠3线、深惠3B线、假日专线等。

综合来说，项目紧邻地铁3#，龙岗大道物业，再加水官、清平、盐排、丹平高速快速环绕，锋线混搭，立体化交通网络极为便利，再次形象诠释“Metro才是都市”的定义。

二、文体、医疗配套分析

1、教育配套：幼儿园到中学一站式教育平台

信义御城所在的大康地区，规划增加幼儿园8所，分别位于01-05、01-19、02-07、02-11、03-02、04-07、04-13、07-07地块；规划新增小学2所，分别位于02-02、04-04地块；现状保留九年一贯制学校1所，位于07-18地块；

1）学前教育：横岗机关幼儿园一路之隔

信义御城北侧仅隔了一条盐龙大道的02-07地块，以及东侧约500处的04-06、04-16地块，均规划有幼儿园1所；而位于横岗老墟镇地区06-04地块的横岗机关幼儿园，与项目仅一路之隔。

2）片区规划仅有的2所小学，均在600米范围内

项目北侧约600米处的02-02地块，以及东侧约400米处的04-04地块，分别规划有小学1所，也即是说，片区规划新增而且是目前仅有的2所小学，均在项目周边范围内；

而位于老墟镇地区02-18地块的横岗中心小学，距离信义御城仅约1.33公里，沿松柏路转富康路车行约5分钟即可抵达。横岗中心小学占地面积36000㎡，建筑面积16382㎡。学校现有教学班36个，学生1900多人，专任教师103人。

该校先后被评为 “广东省一级学校”、“广东省推普工作先进单位”、“广东省绿色学校”、“深圳市教育系统先进单位”、“深圳市书香校园”、“深圳市依法治校示范校”，三次荣获深圳市办学效益奖等。

3）东北侧约1Km，直抵省一级学校：横岗中学

信义御城所在的大康地区，现状保留九年一贯制学校1所，即位于信义御城东北侧1公里处，07-18地块的横岗中学。

横岗中学创办于1947年，前身是由华侨捐资兴办的惠侨中学。学校占地59000平方米，建筑面积近30平方米。绿化面积28000平方米，绿化覆盖率为78%。经过66年的发展，目前横岗中学已经发展为一所环境优美的现代化完全初中，2000年3月学校成为深圳市一级学校。2004年12月评为广东省一级学校。

4）自带3600㎡精品幼儿园，提供精英式幼儿教育

除了以上优厚的教育配套以外，信义御城还自带有3600㎡精品幼儿园，采用优质的教育师资，先进科教设备，全方位素质教育体系，提供精英式幼儿教育！同时，综合片区其他教育配套，业主子女在此可享受和家零距离的一站式优质教育，让孩子赢在起跑线上。

2、4.2万㎡横岗人民公园，步行3~5分钟可至

片区规划新增居住区级文化中心2处，分别位于04-11地块、05-03地块；规划新增居住小区级文化室4处，分别位于01-05、02-06、02-17、07-04地块；规划增加综合体育活动中心2处，分别位于04-12、05-03地块；规划新增游泳池1处，位于04-12地块；规划新增社区体育活动场地5处，分别位于01-15、02-07、02-11、03-02、04-07地块；

其中信义御城西南侧约300米处的老墟镇地区06-02地块，是用地面积约4.2万㎡的横岗人民公园，从项目出发，步行约3~5分钟即可抵达。横岗人民公园是横岗中心区域唯一含有人工湖的大型市政公园。

园内鸟语花香、绿树成荫。园区内设有老年活动广场，羽毛球场、亲水大平台等运动设施；以及环湖散步道、观水景观平台、情人桥等景点，是居家休闲和进行日常文体运动的绝佳去处。天然生态之域，绿荫花香，清新扑鼻，一片宁静闲适的绿地，每天为家人提供源源不断的新鲜与活力。

3、2大医疗配套：横岗人民医院、龙翔医院

根据法定图则，横岗大康地区现状保留综合医院1所，位于03-05地块；规划新增门诊部1所，位于01-09地块；规划新增社区健康服务中心6处，分别位于01-15；02-12、03-03、04-07、04-13、06-09地块；

1）横岗人民医院：横岗唯一国有综合性二甲医院

在信义·御城西南侧03-05地块的横岗人民医院，是深圳市龙岗区横岗街道唯一一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为一体的国有综合性二级甲等医院。是深圳市第一家与南方医科大学南方医院建立医疗技术协作的医院，由于医德医风水平及医疗服务质量突出，获荣誉称号100余项。

2）龙翔医院：西南方向直线距离约955米

而在项目西南方向直线距离约955米的老墟镇地区03-06地块，是成立于1993年的深圳龙翔医院。前身为北京空军总医院深圳分院，是经深圳市卫生局批准成立的一所集医疗、预防、保健与康复于一体的非营利性现代化大型综合性医院。完善的医疗配套，为家人的健康保驾护航！

4、周边35万㎡商业用地，自带开放式风情商业街

横岗中心区靠近龙岗大道的4-38、4-39、4-43、4-44、6-22、6-23、8-17等地块，老墟镇地区的06-01、06-05、06-06、06-08、07-01、07-04、07-05地块，以及大康地区的01-01、01-07、01-09、02-26、03-03等地块，规划为商业服务业用途，累计商业总用地面积达35万㎡。

而以上地块均分布在信义御城项目的周边，便捷的商业配套，浓郁的商业氛围将大幅提升项目价值。此外，片区还规划增加社区肉菜市场3处，分别位于01-14、02-32、07-04地块；综合市场1处，位于01-04地块；专业市场1处，位于01-01地块；

由于信义御城自带开放式风情商业街，无缝接驳地铁3#线横岗站的交通优势，引得大批商业巨头，纷纷入驻。香港百佳超市、必胜客、KFC、屈臣氏等国际知名商家，以及众多家国际国内知名品牌商家纷纷意向进驻，未来这里将有望被打造成横岗首个新锐时尚Shopping Mall“H-one”。

未来片区将融4万㎡天虹旗舰商场，6万㎡H-ONE，以及金沙摩尔、苏宁、新世界广场、国美、志健时代购物公园，横岗、中焕、嘉宝、白马4个眼镜城等综合性商业服务业配套于一体，让信义御城的业主畅享豪华与快意的购物盛宴。

5、片区其他配套设施

片区规划新增社会停车场6处，分别位于01-06、01-11、02-19、03-04、04-10、05-04地块；规划新增公交首末站1处，位于06-23地块；规划新增轨道换乘枢纽战场2处，分别位于01-12、03-03地块；规划新增加油加气站1处，位于07-14地块，规划新增公交综合车场1处，位于06-24地块；

■20分钟大罗湖都市圈，龙岗最佳“人民级”资产待遇

综合以上分析可见，信义御城在交通上，地处大罗湖20分钟都市生活圈及半小时城际生活圈，紧邻龙岗大道，与地铁三号线横岗站零距离对接，7站直达罗湖，13站直通大剧院；项目周边高速快速环绕，水官、清平、盐排、丹坪20分钟畅达罗湖中心、福田中心、盐田及龙岗中心城四大城市中心，繁华生活近在咫尺。

教育配套方面，横岗机关幼儿园、横岗中心小学、横岗中学等一站式教育平台，可以为业主子女提供良好的一站式教育平台；而横岗人民医院、龙翔医院等完善的综合医疗配套，能够提供一流的医疗条件，为家人的健康保驾护航；而横岗人民公园以及周边高达35万㎡以上的商业用地面积，将为业主们提供最便捷舒适的休闲娱乐和购物场所。

而值得引起购房者们关注的是，信义御城在片区内所拥享的一系列资源配套，有很大一部分是“人民级”的，如横岗人民公园、横岗人民医院等，而地铁3#线以及龙岗大道、水官高速、清平高速、盐排高速、丹坪快速等城市战略级交通设施，也是为“人民”所享用的。颇为丰厚的“人民级”待遇，将使得信义御城成为目前龙岗最佳的“人民级”资产。（YF）4

信义御城法定图则【横岗中心区-大康地区-老墟镇片区】

大康片区

信义御城效果图