导读：
     ■新“国五条”：商用物业“强心剂”
     ■地产涅槃，商业重生
     ■中心北区首个商务综合体
正文：

■新“国五条”：商用物业“强心剂”

“出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”，近日新“国五条”及其细则横空出世，吹皱楼市一波春水。这条于刚刚出台的新政让众多购房人颇感措手不及。谁都没有想到，新“国五条”的细则竟然来得如此严苛。被视为针对住宅市场最史无前例严苛的调控新政，立即引发“地震”，全国各地二手交易大厅人头人头攒动、突击过户，折腾得昏天黑地。

而对于位于深圳中心北区的卓越城这样定位高端、不限购不限贷的商用物业，新“国五条”则犹如注入了一针“强心剂”。“新国五条”不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，要对房价上涨过快的城市及时采取限购措施及建立稳定房价工作问责制等内容。

虽然很多住宅购房的投资性需求可能会因此被挤出交易，但是，与此同时会有相当部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等贬值，这或许意味着，未来又将有一批金钱力量进入写字楼等商业地产领域。新的政策将使得投资客更加果断选择商业地产，政策出台前，可能会在住宅和商业间犹豫，但新政会明显改变投资心理，投资预期将更加清晰和有信心。

■地产涅槃，商业重生

同时，对于与开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来趋势。地产涅槃，商业重生。过去十年，是中国房地产发展的黄金十年，随着一波又一波严厉宏观调控的出台，以住宅开发为主的中国地产商面临最严重的考验，与之形成鲜明对比的是，几乎所有主流地产商都进入了商业地产开发领域，撇开此前已经将商业地产作为其企业发展战略的部分地产商，可以看到大多数地产商是这个领域的新兵。

房企加强商业地产的发展是发展趋势，一方面，中国城市化进程的趋势给商业地产的发展提供了契机，这是发展需求；另一方面，住宅调控助推了房企加强商业发展的进程。因此，坚持对住宅调控，对商业地产来说就是一个极大的利好，更多的投资继续转向商业地产。近年因住宅持续调控而大热的商业地产，未来还会更旺。

虽然“新国五条”表明调控不会放松，但却也直接说明了在目前通胀压力日益增加的经济环境下，不动产的价值不断提升，是各方面资金的首选。对于商业地产来说，调控意味着将会把更多不同层面的买家吸引过来。资本的本性是逐利，何处有利可图，就往何处流。当住宅市场投资已看似无利可图时，资本持有者们就会寻找新的投资点。

■中心北区首个商务综合体

商业地产本来就是投资性产品，因此不少投资客开始纷纷将眼光投向了像卓越城这样不限购不限贷的商业地产。虽然目前深圳大部分商业项目销售状态暂未出现明显变化，但不少业内人士认为住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动写字楼、商铺和商用公寓价格，预计商用物业今年价格涨幅或将明显。

当然，在看到新“国五条”利好商业地产的同时，我们也要保持理性，因为这种利好很很可能也只会体现在一部分商业项目上，因为其价格是由其所处区位、自身产品、开发商的品牌等因素所决定的，即使处于同一个区域内的不同商业项目，价格差距也会很大。因此涨价并不会从整体范围上有所体现，很可能只会出现在类似卓越城这样升值空间较大、投资回报率高的商业项目上。

卓越城位于深圳市福田中心区以北，港铁4号线与9号线交汇处。这里北靠大脑壳山、南望莲花山，西面就是梅林水库，东侧紧邻着梅林公园，东北侧是与大脑壳山连绵在一起的银湖山山脉，是深圳目前极为罕见的生态商务综合体。

总建面约10万平米的卓越城北区将打造成总部办公基地，引领深圳商务舒适空间。其由英国VX3建筑师事务所Larry K Oltmanns担纲设计，风车型规划4栋100米高的总部办公空间，独创单栋8大总部基地，每个总部赠送约300平方米独立大堂，每户面积约3200平方米，并享有深圳商务罕见的超高赠送率，这将成为深圳全市独创性、唯一性的总部办公基地。卓越城主力170- 400平方米的写字楼和3200平方米的企业总部办公户型即将于本月底进入市场，新国五条下应赋予更多关注。

据悉，福田中心〖卓越城〗即将顺势发售！周四至周六到访送油卡，认筹即可参与“万元黄金抽奖活动”活动仅限三天，认筹优惠进入倒计时，活动预约电话86018888。具体活动内容：新到访的客户即可领取200元油卡/批，缴纳30万认筹优惠申请的客户，可参与每四至周六下午17:00抽奖活动，奖品：万元足金摆件。（ZPJ）