导读：
　　■深圳再现“逆袭”大战：懿花园引客户排队25小时！
　　■“喧嚣世界的宁静中心”：1.8超低容积率
　　■和黄懿花园：30年唯一范本，难寻敌手！
正文：

■深圳再现“逆袭”大战：懿花园引客户排队25小时！

3-14，和黄懿花园二期89㎡三房精装悄然推售，与去年第一批产品推售一样，不宣传，不报道，不提前预热，俗称“默销”。而如此低调的“默销”，却引致疯狂抢购，再次上演楼市逆袭大战！

当日发生的真实案例：一位购房者，入手和黄懿花园一套89平三房，折后156万，单价约17500元/㎡。为买这套房，他提前一晚九点去排队，夫妇俩排了一个通宵，拿到52号的筹，一直到第二日上午11点多完成选房，历时25小时。同时，据悉当天不少企业管理人员，公务员，教师出手。

新国五条推出20%二手房个税的新政还不到半月，市场仍扑朔迷离，而和黄懿花园却率先打响了新政后的楼市大战。事实上，早在今年开年房地内参针对服务项目进行巡盘时，就已发现懿花园的超高人气。开年不到几天，售楼处人潮集聚，早已呈现旺势。

此次，和黄懿花园二期推出的89㎡3房带精装，均价1.8万/㎡，无论从空间实用性，还是价格上，类似懿花园这样的产品，市场上无出其右。同时，值得注意的是，项目拥有1.8超低容积率，身处麓湖国际住区内，依靠21万㎡天然水库，且是世界500强旗下和记黄埔地产开发，单从这些指标来看，和黄懿花园是深圳开发30年唯一范本，难寻敌手。

■“喧嚣世界的宁静中心”：1.8超低容积率

首先，项目所在的鹭湖国际住区由四大发展商（和记黄埔、招商、金地、城建）共同打造，在深圳房地产发展史上，还没有一个片区能够同时吸引如此众多的一线开发商同时进驻，可谓“大象聚首”。区域水库面积大约21万㎡，水景资源十分优越，是继香蜜湖豪宅片区和中央别墅区之后又一块近郊资源生态豪宅片区，堪称“喧嚣世界的宁静中心”。

其次，和黄懿花园位于区域最中心的核心位置。自然景观最为稀缺，门口就有绵延27平方公里的森林资源，还有12万㎡的水库。总建筑面积约15万㎡，容积率仅为1.8，在深圳特区内基本绝迹，同时产品为小高层11层高，89㎡打造出了精致三房，也就是说，和黄懿花园的户型产品线规划的相当好，充分融入市场的需求。

户型上，正好满足了刚需抑或改善型换房“自住客”的需求，户型方正实用，是最受欢迎的户型。由于深圳房价的居高不下，开发商适度控制了户型面积的过分浪费，等同于控制了房价在一个可以接受的范围之内，使得置业者轻轻松松入住国际居住品质标准的鹭湖国际住区。

其外，鹭湖住区位于梅观大道构成深圳核心中轴线上，通过区域内多条高速公路和城市快速路方便快捷到达深圳东西南北四大方向，距离深圳城市中心仅有１８公里直线距离。深圳北站开通后，１小时至香港国际机场，３小时至厦门，５小时直达武汉，观澜与深圳和乃至世界的距离在不断缩短。

■和黄懿花园：30年唯一范本，难寻敌手！
　
再加上，鹭湖国际住区侧重产业、文化、休闲、居家等城市功能，观澜大力发展循环经济、原创版画、观澜湖高尔夫极具城市产业发展张力，加上500亩翠绿如玉的鹭湖，以及原生态的山林，使鹭湖国际住区成为难得的居住生活优选之地，得到深圳客户的追捧。

同时，龙华新区政府办公地址已确定选址观澜街道办，新区政府大楼将建设在位于观澜街道的横坑水库附近，即在目前已坐落和黄•懿花园附近。“迁都”的直接影响就是，政府改造资金的投入更多地向“新都”所在区域聚集。对于周边项目也是一大利好。

而最给客户惊喜的是，和黄懿花园买房送精装修：天花板处理、地面瓷砖铺设；卫生间配备全套品质卫浴、设计淋浴房、收纳柜；厨房配备三件套、米白色橱柜、洗菜盆、墙面贴砖；客厅和房间窗户采用双层Low-E玻璃；赠送4台空调等……业主入伙后，只需要一站式采购家具，便可以拎包入住，省时省事省力又省钱。

纵观以上，和黄懿花园之所以先后多轮开盘引至“抢购狂潮”，主要有以下原因：1.片区低密/山水资源有引力；2.新区府拟落户的迁都效应；3.新政导致二手房溢出效应；4.和黄”小别”及小高层总价控制到位。其中，随深圳可开发用地锐减，类似和黄懿花园这种1.8超低容积率墅级小区将一去不复返了！（PM）