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评论者:老吴
启明星:你讲的事情是转变政府职能和廉政建设的问题。香港政府获得的收入也不可能完全用在民生上,香港公务员的待遇全世界第一流,但效率远不是世界领先,香港的财政储备中就有6千亿是为公务员退休长俸准备的,而一般老百姓连退休金都没有。
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评论者:老吴
启明星:“都”这个字是你自己加的。
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评论者:老吴
现在很多中国“公知”喜欢误导中国大众,让大家以为国外的土地收益都被土地所有人获得,政府不靠土地财政。其实西方国家才是土地财政的始作俑者。你只要拥有土地就要交财产税(那怕它只是一片荒山),拥有了房产终身交房产税,100万美元的房子,即使不增值,70年的房产税累计就要超过100万美元,拖欠几个月房产税,政府就会上门查封然后强行拍卖,美国政府巴不得所有的土地房产都归私人所有。国人对发达国家的另外一个误解是以为“私人对自己的私有财产有完全的支配权,想用它干什么就干什么”,在发达国家,土地可以归你所有和自由买卖,但怎么用就不由得你了,美国96%的耕地被列为农业保护地,你想在上面盖房子卖,没门!美国的房地产商表面上不用交土地出让金,但要自己花很多钱去搞基础设施建设和配套建设,政府在土地转让中也要收一笔不小的税。如果按发达国家的方法收税,像罗湖区这样的建成老区的政府就完全可以靠房产税运转了,也不用老是谈什么“几个难以为继”了。
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评论者:启明星
呵呵,老吴说政府卖地钱都投入基础设施建设了?地球人都笑了,看看香港怎么干的:高地价的背后是大量的保障房,完善的医疗体系,高水准的教育体系,低税率;而内地某些人把高房价的根源推给开发商,搞些假调控来安抚民意,可笑之至
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评论者:老吴
启明星:我看不懂你的问题,我没有为任何人代言,我只代表我自己。政府获得大量土地收益很正常,因为政府要负责基础设施建设,否则土地不会自动升值。深圳关外的土地为什么价值低,因为当年深圳市政府无钱征地,只能把大部分留给各村镇自己发展,结果是无规划、脏乱差、配套差。关内则相反,本地农民的土地早就被政府低价征收了,但政府进行了大量的基础设施和配套教育文化建设,关内本地村民用极少量的自留地获得了巨大的财富。再看看香港,香港新界的农业用地的地价只有商业用地的几十分之一甚至百分之一,为什么?因为政府不允许他们改变用途,要发展必须由政府先收地,再投入基础设施建设才能出让,与大陆政府是一个路子。香港几大房产商在新界拥有上千万平米的农业用地(都是多年来用低价买来的,捂地成本忽略不计),但无法开发住宅,因为政府不允许转变用途。最近这些开发商联合向香港政府提出建议,说要把他们新界土地中的一大部分免费送给政府盖公屋和居屋,交换条件是允许他们在剩下的那部分土地上盖私人住宅,香港政府没有答应。
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