导读：
     ■投资与消费，理解形势的路径
     ■房地产有一样也是有消费的
     ■要看好一切符合消费流的投资
     ■基于消费流的投资可以持续、可以做大
     ■从原始的出口主导进步到消费主导阶段
     ■深圳最好的消费流投资项目
正文：

■投资与消费，理解形势的路径

要理解卓越城这样位于深圳中心北区唯一商务综合体的顶级商办，需要我们有宏大的经济视野和前瞻性的市场眼光。同样，在新“国五条”颁布，行业乱象丛生的当下，我们也有必要站在宏大经济的角度对市场和未来进行理性的思考和把握，以期辨清形势，找到未来前进的方向和动力。这不仅关乎卓越城一个项目而已，更关乎我们每一个人的未来。

今天中国的经济形式和经济规律本身，决定了消费流在上升，劳动经济在下降，同时消费的物价越来越高。中国经济发展到现在这个阶段，原来的投资流转变成现在的消费流，原来的投资流向必然带来劳务流。整个国家要正常化就必须要消费，实现消费有几个途径，最合理的途径是把投机固化，把多余的钱投资在消费产业上。

消费物价上涨最大的好处，就是让这个国家两条腿一样长。如果把投资打下去，把消费涨起来，消费物价越涨，消费起来，消费开始驱动，只要消费开始驱动，越来越多人可以成为市民，国家也将越来越正常化。而正常化的必由之路就是消费要经历一个非常长时间的通胀，这个阶段日本经历了十年。

■房地产有一样也是有消费的

中国现在处于日本1971年到1991年之间的阶段，出生率均衡，投资下降。投资下降的最直接结果就是GDP增速放缓。投资发展高峰期就是工业发展高峰期，而工业发展高峰期就是GDP增长高峰期，之后消费物价通胀，GDP增长开始放缓。我们要开始习惯每一年5%的增长，这也是政府敢于大胆调控投资的最重要原因。

大家的惯性思维要进行转换，我们一定要从投资观念转到消费观念。所有有悖于消费的投资都值得看空，所有有利于消费的投资要尽力看好。我们要关注消费产业，买股票要消费股，比如，吃的喝的，药、酒、饮料等等。一旦这个潮流复兴起来，消费产业的潜力就会很大。同样的，房地产有一样也是有消费的。

基于使用产生的价格信号是租金，基于资产所表现的价格信号是房价，房价是投资信号，房租是消费信号，所有的钱从远郊区回收到城区，从城区回到一个个交通节点和商务节点上。为什么交通节点、商务节点能产生对应的现金流？因为这些地方是有消费价值的，是符合消费流的，而不是符合投资流。

■要看好一切符合消费流的投资

如果在穷山恶水住豪宅，请大家不要去了，要去穷山恶水度假，哪怕你开一个车、搭一个帐篷也行，买个SUV，钱也不多。所以，一切有悖于消费的投资大家都要看空，而且这种看空恐怕不是一年看空、不是短期看空，而是从此永远看空，但是顺于消费流的投资行为从此应该更加看好。

朱熹有句话：“存天理灭人欲”，我们可以改成“存天理顺人欲”。消费就是人欲，天理是规律，人欲是消费，所以要看好一切符合消费流的投资。深圳的房地产租金已经进入一个不可逆转的上涨周期，这个上涨周期可能是为期十年。家族资产管理公司存在的必要性越来越强，中国越来越多的以亿为单位计价的家庭。

当一个家庭过亿以后，1亿和到50亿的生活质量已经没有什么差别，一样的车、一样的房，想去哪去哪、想干嘛干嘛，也可以躺着生活。但是我们关心的是我们这些家庭，我们这些人我们怎么样变成这样的、怎样具备这样条件的，今后我们怎么样将现有的财产保值。其实，我们只要抓住社会的正常化趋势就行，要越来越习惯用市民的眼光看身边的一切人跟事。

■基于消费流的投资可以持续、可以做大

投资受到压制，而消费正常化，所以买房子不要觉得今天买了，明天就卖掉，挣差价。虽然现在这个机会还有，但已经不多了。绝大部分人不要再想投资的价格，要想消费的价格。大家有没有注意到一个现象？如果只做富人的生意，很奇怪，做不了很大的生意，如果是服务于中产阶级、中下层，你的生意就会做得巨大无比。比如，做穷人生意的麦当劳、丰田规模做得都很大。

之前有个人做厂房改造生意，一个厂房变成两三百间公寓，一间公寓每个月的租金3000元，看起来不起眼的生意，利润却高的惊人。比如，香港的租金最高的不是山顶豪宅，而是笼屋。在我们这个行业也是这样，基于投资所产生的巨额收益永远是阶段性的收益，不可以在市场里长期可以持续，但是有一种生意可以持续，而且可以做大，就是基于消费流的投资。

如果你有本事，厂房拿到后，改为小间的住宅，而且位置很好，是不愁租的，在这个阶段这种产品能够得到很大的机会。所以，家族资产管理公司黄金期要到了，而且整个房地产行业分化期也要到了，现在投资，不要看资源稀缺，要看民生稀缺，比如学区、商务区、商圈等等。

■从原始的出口主导进步到消费主导阶段

基于这些因素，我们可以判断现在深圳的物业价格基于现在的租金就是零泡沫，而且深圳房地产租金将迎来为期十年的不可逆转的上涨周期，这时我们做基于消费流的投资的黄金窗口又到了，家族资产管理公司的春天已经到来。看多消费流投资的另一个重要原因是，中国未来将出现出口减少，经济将从出口带动进入内需带动阶段。这意味着什么？

今天中国已经成为全球最大出口国、全球第三大经济体、全球最大储备国。30多年来，中国都是依赖于出口的外向型经济，在投资、出口、消费三大支柱中，消费极为可怜。中国这么大的经济体，如果一直要靠出口维持经济增长，是会吃不消的。所以与小国、小经济体不同，大国的经济，再经过原始的出口主导阶段以后，一定会进步到消费主导的阶段。

因此，中国未来的繁荣，必将进入内需带动阶段，而内需扩张，则必须扩大内供。内需需要到商业场所去满足，内供需要到商业场所去兑现，商业场所，必定是未来30年中国经济的最大受益不动产品种。因此，基于消费流的投资不动产将首当其冲，未来的十年将是消费流投资的黄金十年。因此，所有像卓越城这样基于消费流投资的商办值得看好，而所有基于投资流的投资都要看空。

■深圳最好的消费流投资项目

卓越城作为深圳中心北区唯一商务综合体，正好就在港铁4号线与9号线交汇换乘上梅林站，得享贯通深圳中心区、香港、深圳北站的密集城市流。而这些区域正是传播和散发商务流、信息流、客流的最佳地铁沿线。更何况，随着深圳中心北区的崛起，在卓越城之前从没真正出现过一个顶级写字楼群。

如此以卓越城所在的片区、交通、产品优势，总建面约10万平米、打造成总部办公基地的卓越城北区，享有深圳商务罕见的超高赠送率，这将成为深圳全市独创性、唯一性的总部办公基地。即将于3月底进入市场销售的卓越城，主力户型为170- 400平方米的写字楼和3200平方米的企业总部办公户型。通过设计改良，卓越城其内大部分商务空间的实用率从原来常规的70%左右提升大90%，最高甚至可达102%。

可以说，这将是赋予深圳企业及投资人士选择的最好也是最适合的枢纽级商办，成为最好的消费流投资项目。据悉，福田中心〖卓越城〗即将顺势发售！3.21-3.23期间，新到访客户前20名即送200元油卡，认筹即可参与“万元黄金抽奖活动”。活动仅限三天，认筹优惠进入倒计时，活动预约电话86018888。（ZPJ）