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投资分析
钱追人的时代:华为与佳兆业的结合

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-03-21 13:16:13点击3899


导读:
     ■知识金矿,华为科技城&佳兆业
     ■世界前进的最核心源动力:知识、研发
     ■资本真正追随的最根本力量,巴菲特之先见
     ■世界级华为,资本最大追逐力在于人!
     ■与世界同级,佳兆业·城市广场的核心价值
正文:


■知识金矿,华为科技城&佳兆业

位于华为科技城核心地段的佳兆业·城市广场,自进入市场以来销售佳绩不断得到刷新,成为2013年开年以来深圳新房的周度、月度常胜将军。对于佳兆业·城市广场的热销,笔者了解到众多客户信赖佳兆业品牌的同时,也因华为科技城里罕见的180万㎡综合体大盘而赋予更多价值点。

作为全球最大的电信网络解决方案提供商,全球第二大电信基站设备供应商,华为是2011年中国民营500强企业榜单中名列首位,同时也是世界500强中唯一一家没有上市的公司,也是全球第六大手机厂商。华为全球总部就设在深圳坂田华为科技城,紧邻着佳兆业·城市广场。世界级企业就在自家门口,自然备受瞩目。

尤其是前段时间华为CEO孟晓舟透露的数据:2012年华为全球销售收入预计达2202亿人民币,同比增长8%,净利润154亿人民币,同比增长33%。单是发放给华为员工的总奖金,今年将高达125亿元,比去年增长38%,更是令人生羡。作为华为总部的深圳华为科技城,俨然就如金矿般,给予了人们众多遐想。

■世界前进的最核心源动力:知识、研发

说到华为骄傲业绩的同时,不能不提的是这些光辉成绩背后的华为人。根据资料,截至2011年年底,华为约有14万员工,这是中国民营企业里极为庞大的员工数字。而且自华为创办以来,一直最重要、最核心的部门就是研发部。

就员工结构人员来讲,华为最庞大的部门就是研发部;研发人员也是华为员工数量最多的。所有华为员工中,产品与解决方案研发人员占比约46%、销售人员11%、服务人员20%、战略与Marketing人员1%、生产与交付人员8%、其他人员14%。且根据数据,华为几乎每年都把大约10%的收入投入到研发部门,高达数百亿元。

如此重视研发机构,这是华为一直不断前进,保持与世界同步的最灵敏触觉部门,也是华为能走向世界的核心力量。对技术型企业而言,研发系统很大程度就意味着这里的知识更新程度高,保持着与全球同步甚至超越性的力量。知识的价值由此将渗入整个企业里,凝聚成推动企业乃至世界前进的最核心源动力。

■资本真正追随的最根本力量,巴菲特之先见

各位可知,推动股神巴菲特主动入股比亚迪的关键原因之一,很重要原因不单单是巴菲特看中了比亚迪未来的巨大盈利前景,比亚迪的追求创新、重视研发的精神和力量更是让股神看到了新能源的希望所在。

巴菲特素来以长期投资见长,不少中国富豪即使花数十万美元,也未必拍得与股神共餐的机会。但比亚迪不用花费数十万美元与他进餐,巴菲特自己找上门来主动投资,而且一下子就是18亿港元的巨资。可以肯定,巴菲特入股比亚迪应该不仅仅是股市投资这么简单,看重的更应该是比亚迪未来的实业盈利前景。

就目前而言,汽车行业传统格局以丰田、通用为先,但这种格局的前提是传统制造技术及传统燃料为核心的发动机技术。比亚迪王传福投入巨大力量,研制新能源汽车,在研发人员/工程师数量上就超3000人,未来将打破这种传统格局,对发动机技术作出彻底变革。从这点可见,无论是股神还是金钱,真正愿意追随的就是那些能带来价值更新、能推动结构变化的根本力量:人!

■世界级华为,资本最大追逐力在于人!

巴菲特如此,华为如此。根据世界知识产权组织官网最新消息:2012年根据《专利合作条约》提交的国际专利申请比2011年增长了6.6%。其中中国2012年PCT申请量为18627件,占全球PCT总申请量的9.6%,仅比排名第三的德国少200余件。

就企业排名来看,华为以1801件PCT申请总量,名列全球第四位。就整个中国来说,能进入前50名的中国企业的仅两家,华为正是唯二。就研发力量及团队而言,华为远远不止这个数据。根据华为CEO孟晓舟介绍:华为目前有16539个专利,并在全球设立了15个研发中心、与领先运营商成立了25个联合创新中心。

根据数据:华为十年以来累计投入1200亿人民币用于研发,其中2012年研发投入就达299亿人民币,占收入的13%以上;单是研发人员由2011年年底的6.2万人增至7万。正是看中了华为的雄厚研发力量,目前全球top50运营商中,37个选择华为作为LTE合作伙伴,在2013年规划中还有5%的增长空间。因投入与世界接轨甚至超越现有力量的知识力量,将成为资本追逐的最大动力。

■与世界同级,佳兆业·城市广场的核心价值

价值是由知识定义的。正是由于华为科技城投入源源不断的研发力量,使得这里具备了与世界同步的知识更新能力,更整个片区的价值基础和升级条件打下了极好的基础。这种年轻的可输送源源不断价值的知识力量,将使得整个片区拥有极强的知识更新与升级能力。

也正是这样的知识力,才是定义价值的最关键力量,也只有这样强劲的只是更新结构,才能真正吸引世界级资本的进驻。巴菲特如此,华为也一样,华为科技城作为华为全球总部基地,这里的知识更新力量之强,价值结构迭换之快,也使得整个区域充满了价值力量,从而吸引了越来越多金钱资本的进驻。

正是如此,华为科技城里聚集了包括佳兆业、万科、信义、星河、天安等系列品牌房地产企业。而位于华为科技新城核心地段的佳兆业·城市广场,拥有丰富物业形态,占地约30万㎡,建面约180万㎡,是深圳32年来最大的城市综合体项目,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身。

自身还配备了54班九年制学校,2个幼儿园、2个3000㎡高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、11万㎡综合商业MALL。目前其89㎡3房,118㎡4房,147㎡5房正在火热销售中。在整个华为科技城的知识更新带领下,佳兆业·城市广场将面向全球,与世界级企业同级。(CWE)


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