导读：
     ■人在社会中，社会在人中：人格三阶段
     ■口腔阶段：最原始的本我，初识世界
     ■肛门阶段：自控能力，自我塑养
     ■生殖器阶段：超越自我，辨别善恶
     ■人生成长三阶段，置业投资要自律
     ■超越自我，找到最佳方向：熙园山院之价值论
正文：

■人在社会中，社会在人中：人格三阶段

前段时间，@房地内参与某企业客户进行交流时发现，该客户对目前正在强烈推出的鸿荣源·熙园山院半山别墅，极感兴趣。由于该客户刚做父亲不久，期间也谈到了一些关于孩子人格塑养的阶段问题，由此笔者也从中启发得到一些置业观点与规律。

精神分析学家弗洛姆说：“人在社会中，社会在人中”。从某种意义上说，社会事件不过是心理事件放大；心理事件当中折射着社会事件的影子。对人类而言，人们的文化行为，其实不过是从人成为成年人前的三个心理/身体阶段中升华出来的。

通俗来说，人格三阶段分别是口腔阶段、肛门阶段、生殖器阶段。贯穿着人的一生，上述三个阶段的具体表现形式，都给每个人打下了深深的烙印，甚至对人成长后的性格表现、事业表现、家庭氛围有着重要影响。

■口腔阶段：最原始的本我，初识世界

根据弗洛伊德的见解，儿童期的性欲在人格发展中扮演了重要角色，他把儿童心理性欲的发展分成如下几个阶段：口腔阶段、肛门阶段、生殖器阶段。而各阶段不同的发展情况决定着不同的人格特点的形成。

口腔阶段，出现在生命的第一年。在这个阶段，如果母亲能适当地哺乳和照料儿童，使儿童的欲望得到适宜的满足，可使儿童产生安全感，有助于形成信任别人，自信而不依赖别人，易于与人和谐相处的个性特点。反之则会形成一些不良的个性特征。

譬如这个阶段对孩子进行纯母乳喂养，安全感更高，长大后也多形成善、美性格。相比之下，奶瓶喂养的孩子可能性格会相对暴躁些，甚至侵略性也会更强，容易冲动打架等。口腔阶段作为生命初步阶段，往往是孩子成长过程中的最重要阶段，也是孩子认识世界的最初步阶段。

■肛门阶段：自控能力，自我塑养

肛门阶段，一般在生命成长的第二至三年。这个阶段是将婴儿的注意力转向对排泄的训练之上，是培养孩子自控能力的最重要阶段。与西方教育比较起来，中国父母对孩童的排泄训练很随便。传统时代（今日的农村中可能仍然如此），一般让孩子常穿“开裆裤”，可以随时随地大小便。

在排泄训练阶段，中国父母除了造成孩儿缺乏自制自律习惯之外，往往还用嘘声催促孩童大小便。其实这显然是不按个人内在的需要，不由个人决定的排泄。这种强制性的措施，会使得孩子从小养成事事需要监督、督促的人格，甚至长大后自控能力差，个人私事也需要由别人去管，依靠别人。

这点不同于西方父母的教育，他们训练小孩由自己控制，按时按地大小便，养成有规律性的排泄习惯。显然在这个阶段形成的习惯，由于肛门阶段未培养好自控能力，使得很多人长大后保留了许多在孩提阶段未能阶段的问题。

■生殖器阶段：超越自我，辨别善恶

一般来说，当一个人养成自制自律的肌肉动作之时，就是他的“自我”疆界开始浮现之时。然而，中国人在肛门期养成的那种可以将排泄物随意地放人外在世界，以及可以让外在的意志任意地加在自己身上的习惯，使得长大后仍保持了口腔期的“人我界线不明朗”，自我控制能力不强。

譬如如今中国大陆乃至港台也普遍见到的现象：随地吐痰、吐口水、当众挖鼻屎、搓身上的老泥、在人群中放屁、吃饭时将骨头吐在桌上、不守时间、不守规则、没有排队的习惯、对身体的动作失去控制（随便撞人、抖脚）等等——一都是在孩提阶段没有训练好的结果。

肛门阶段之后是生殖器阶段。这是人格培养的最后阶段，从3-5岁之后一直持续到青春期，持续时间相对较长。总体而言，就是个体总趋势向一个成熟的社会化常人的转变。如果在前生殖器期的某个阶段发生固结，就会在整个成年中表现出来，影响这一时期的发展，包括产生神经症和其它心理状况。

■人生成长三阶段，置业投资要自律

从人格塑养来说，生殖器阶段既是心理性欲阶发展阶段，也是形成辨别善恶的最重要阶段。如果说口腔阶段是本我阶段，是最原始的、本能阶段；肛门阶段是自我阶段，协调自己与外部世界的关系；那么生殖器阶段就是超越自我的阶段，是“道德化了的自我”，培养个人良心和自我理想的最重要阶段。

这是每个人成长过程中必经的三个阶段，而且每个阶段之间是有纪律性的，这既是培养一个人自律性，也是辨别善恶、区分良莠的重要塑造期。其实从自然人人格培养的三个阶段来看，我们可以感悟的是，无论是生命成长、性格形成，还是人生以后所面对的各种投资、事业等，也都是有自律性的。

正如@房地内参 在多种公共场合所指出的那样：投资要有自律性。就目前投资大环境，我们认为：所有有背于消费的投资都值得看空；所有有顺于消费的投资要尽力看好。因此对于房地产投资，我们建议买熟不买生，不要投资低效率地方，资金要回撤到民生稀缺之地。何谓民生稀缺？这就是我们一直强调的学区、商务区、商圈。譬如正在崛起的深圳北站周边。

■超越自我，找到最佳方向：熙园山院之价值论

生命成长如此，人格培养如此，房地产置业、投资也如此。其实无论是从自主还是投资的角度而言，因人格塑造遵循着本我、自我、超我的三个阶段，从而影响着一个人在社会、事业、家庭的系列发展。置业投资也如此，或许在一段时间是随心的本我、控制自我，最终还是要超越自我，找到最有自律性的投资方向。

如此我们看待正在备受瞩目的鸿荣源·熙园山院，其与福田中心一脉相承，7分钟直取福田CBD，5分钟直抵山姆会员店， 8分钟可达cocopark。项目更是紧邻着深圳北站，坐拥政府斥资2000亿巨资打造的龙华新区核心区，将实现16分钟香港、25分钟广州、4小时武汉、8小时北京，真正实现全国一日生活圈，接轨国际。

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熙园山院户外