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投资分析
钻石地区,独立单元:南城都汇排队抢房潜因谈

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-03-22 14:20:23点击3910


导读:
     ■钻石地区的钻石项目
     ■开创性、超前性和风险性意识强的独立单元
     ■西部地区最大的金融商贸易中心
     ■钻石核心,成都起飞的方向
正文:

■钻石地区的钻石项目

由世界500强辖下和记黄埔地产倾力打造的成都南城都汇2012年销领全城,单盘全年成交住宅逾二千多套,2012年南城都汇热销横扫城南,面市受市场高度关注,推出后创城南市场奇迹,全年热销,千余套两房供不应求,销售即空,引全城轰动。3月,伴随全新住宅组团“御天下”正式浮出水面,这座城南大盘标杆迅速聚焦了全城目光。

众多购房者以无法理解的热情蜂拥项目售楼中心,只为抢订这一全新升级之作。项目亮相仅半月余,登记意向客户近千人。南城都汇·御天下未售先热的局面显然超乎了所有人的想象边际。根据最新消息,从周四下午开始,就已经开始有客户开始自发前往销售中心排队。而且到当日下午六时许,现场的排队人数已达到了数十人,而这,离项目正式优先认购还有两天时间。

要理解南城都汇为何能创造出如此骄人的销售业绩,我们首先有必要对四川、对成都的做一番深入的探讨。柏杨在他的《中国人史纲》中把四川比喻为“现代中国的钻石地区”,那么,我们也可以把位于成都老城区和天府新城之核心的南城都汇比喻为“成都的钻石项目”。巴蜀,即现在的四川省所在的四川盆地。巴,巴国,今重庆;蜀,蜀国,今成都。

本区四面都是高山,当中是一块广达二十万平方公里的巨大盆地。所以命名为四川的缘故,因它拥有四条注入长江的重要河川:嘉陵江、沱江、岷江、乌江。巴蜀本是蛮荒穷苦的地区,秦朝蜀郡郡守李冰筑坝引水,本区遂两千余年没有水患,成为沃野千里的“天府之国”。其中,最有名巨大水坝---都江堰,今天仍完整无缺。

■开创性、超前性和风险性意识强的独立单元

物产的丰富发达使巴蜀在经济上和军事上,以及地理形势上,都成为具有雄厚实力的独立单元。从古蜀国到三足鼎立蜀汉,从张献忠义军到保路运动,从青城山到乐山大佛,不管是自然景色还是人文景观,四川这个地方都很有个性特色。谚语说:“天下未乱蜀先乱,天下已治蜀未治。”就说明了四川和中国其他的地方的情况不尽相同,需要用一种特别的眼光来看待四川,用不同于其他地方的策略 来经营四川。

每当改朝换代或分裂时代,巴蜀即成为野心家的乐园、从纪元开始之后计算,在这里已产生过七个短命帝国,和更多的半独立性的政治割据局面。而作为巴蜀中心的成都,文化发达,但又离权力中心较远,一方面容易形成盆地意识,另一方面也形成独立思考的传统。比如保路运动就从四川发端。所以“天下未乱蜀先乱”的说法,是源于成都的知识分子有变革思想,有独立性。

郭沫若认为“能够先乱是说革命性丰富,必须后治是说建设性彻底”,这两方面结合起来就是“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”的精神。四川人的丰富的革命性和彻底的建设性是由“李冰的建设,文翁的教化,诸葛武侯的治绩,杜工部的创作”感化和启迪的结果。今天看来,先乱后治的精神,说明四川人的开创性、超前性和风险性意识强。

■西部地区最大的金融商贸易中心

成都的社会根基正同巴人的冒险进取性、超前性与蜀人的追求完美性、稳定性的结合有密切关系。这种精神在改革开放的今天仍有重要的价值。 巴蜀文化的特色性在于开创性与完美性的结合,在于顺应社会结构转型和更新的超前性、冒险性精神。“巴蜀”既有它阴柔美丽的一面,同时又有它血性刚劲的一面,这大概也是唯物辩证法矛盾的既对立又和谐统一的特征吧。二十世纪后,四川工业兴起、矿山开发、交通壁垒打破、贸易隆盛,更使本区如虎添翼,成为现代中国的钻石地区。

今天,成都是国务院确定的西南地区金融中心城市,是西部地区金融机构种类最齐全、数量最多的城市。已进入成都市场的外资银行有华侨银行、东亚银行、汇丰银行、花旗银行、渣打银行、荷兰银行、大华银行、摩根大通银行、三菱东京日联银行、南洋商业银行等11家,外资银行数量傲然位居中国中西部榜首。

成都作为中国西部最大的贸易中心,市场覆盖四川省并辐射西部地区8个省市区3亿人口。社会消费品零售总额1950.0亿元,比上年增长20.3%。成都现代服务业发展迅速,各类专业市场配套完善,消费旺盛,市内拥有众多的生产资料、产权交易、金融、技术、劳动力要素等市场,城市的对外的吸引力、辐射力和城市综合服务功能日益增强。成都是中国私家车消费意识最超前的城市,私人轿车拥有量全国排名第三,也是中国五大计算机市场之一。

■钻石核心,成都起飞的方向

而南城都汇正位于成都老城区与天府新城之间的核心,占据着城市最重要的钻石地带,并且项目规模体量又是核心最大的,因此,南城都汇几乎可视为成都核心的一张人居名片,只要到成都,到成都中心,不可能忽视这个盘的存在。对于这样一个,能坐享老城中心、新城中心、空港经济圈三点惠及的项目,全国罕见。毫无疑问,这里必将是成都起飞的方向。

2013年迎合市场需求,载荣再度升级“御天下”稀缺水景两房,最后拥有4期,最后拥有“稀缺仅有”房源的机会。品质升级的4B期御天下,户户朝南,四面环景,双中庭的奢享,约75%的全中庭内园房源,超过半数房源为亲水户型,位居城南正南方位,户型更是南北通透,罕见且稀缺。

其中,南城都汇划时代作品——御天下即将重磅推向市场。御天下包括多户型搭配组合,满足不同购房需求,是项目目前最成熟最繁华的一期。在繁华的核心区域内,南城都汇再度推出占比约75%的南北通透的两房,四面环景,绿荫环抱,双中庭亲水景致的配套、人性化大尺度的设计彰显墅级风范,豪宅才有的享受,城南稀缺两房,加以豪宅的设计及园林概念,让两房也拥有豪宅般至尊享受。

此外,三房大尺度开间,采用3+1特色房源幻变空间还带超大观景露台,首层花园阳光房,超大花园的生活,顶层天际房最多可多享80%的屋顶空间,无限视野空间,实现品质生活的至高追求。据悉,南城都汇4B·御天下将于3月中下旬进入市场。(ZPJ)


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