■量价齐升，新宅量升近3成！

2013年第12周（3-18~3-24），深圳全市商品房共成交1254套/107472㎡，均价20183.11元/㎡、总金额21.69亿元，套均总价172.98万元。较上周的966套/82573㎡，均价19559.18元/㎡，分别上升29.81%、30.15%和3.19%，整体量价齐升！其中：

新房住宅，成交1045套/94664.68㎡，占全市的83.33%和88.08%，均价19249元/㎡，总金额18.22亿元、套均总价174.37万元，较上周的813套/71930.32㎡，均价18118元/㎡，分别上升28.53%、31.60%和6.24%，整体量价齐升；

商业，成交131套/7622.78㎡，占全市的10.45%和7.09%，均价27307元/㎡，总金额2.08亿元，套均总价158.9万元；较上周的110套/7747.28㎡、均价30075元/㎡，分别上升19.09%、下跌1.61%和9.2%，整体量升价跌；

其他，成交68套/3137.68㎡，占全市的5.42%和2.92%，均价17973元/㎡，总金额5639.3万元，套均总价82.9万元；较上周的38套/1626.06㎡，均价17577元/㎡，分别上升78.95%、92.93%和2.25%，整体量价齐升；

办公楼，成交10套/2046.42㎡，占全市的0.80%和1.90%，均价40254元/㎡，总金额8237.6万元，套均总价823.7万元。较上周的5套/1269.38㎡，均价39582元/㎡，分别大幅上升100%、61.23%和1.69%，整体量价齐升。

综上所述，2013年第12周，深圳楼市商品房分类成交对比上周以量价齐升为主，其中成交量上升幅度最大的是办公楼，上升幅度高达上升100%，其次是其他类型，上升78.95%，新房住宅上升28.53%，排在第3位；均价方面，上升幅度最大的是新房住宅，为6.24%；其他类型上升2.25%，排在第2位；受楼市新政的影响，推动深圳楼市成交一定程度上向新房转移，导致深圳商品房整体成交量在上周再攀新高！

■区域成交排名：龙岗量5夺冠，南山价4连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交622套/55978㎡，成交数量和面积分别占全市的59.52%和59.13%，连续5周保持全市成交第1的优势地位，套均面积90.00㎡/套，均价16194.95元/㎡；较上周的474套/44440㎡、均价15305.19元/㎡，分别上升31.22%、25.96%和5.8%，整体量价齐升；

2）宝安区，成交308套/29285㎡，分别占全市的29.47%和30.94%，套均面积95.08㎡/套，均价21243.35元/㎡；较上周的243套/20117㎡、均价19542.38元/㎡，分别上升26.75%、45.57%和8.7%，整体量价齐升！

3）南山区，成交69套/6150㎡，占全市的6.60%和6.50%，套均面积89.13㎡/套，均价33073.08元/㎡；较上周的57套/4518㎡、均价33254.99元/㎡，分别上升21.05%、36.12%和下跌0.54%，整体量升价跌；

4）福田区，成交23套/1878㎡，占全市的2.20%和1.98%，套均面积81.64㎡/套，均价32256.76元/㎡；较上周的26套/2144㎡、均价30452.62元/㎡，分别下跌1.3%、12.4%和上升5.92%，整体量跌价升；

５）盐田区，成交10套/745㎡，占全市的0.96%和0.79%，套均面积74.49㎡/套，均价16794.48元/㎡。较上周的7套/446㎡、均价16808.27元/㎡，分别上升42.86%、67.04%和下跌0.08%，整体量升价跌；

6）罗湖区，成交13套/629㎡，占全市的1.24%和0.66%，套均面积48.40㎡/套，均价27047.93元/㎡；较上周的6套/265㎡、均价25993.47元/㎡，分别上升1.17%、137.4%和4.05%，整体量价齐升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体以量价齐升为主，但表现各有差异。其中龙岗区以622套/55978㎡，连续5周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区以308套/29285㎡的成交量排在全市第2；

而均价方面，南山区以近3.5万元的33073.08元/㎡，连续4周位列全市商品住房成交均价第1位；福田区32256.76元/㎡紧随其后；而罗湖区以27047.93元/㎡的价格排在第3；而这一现象说明，华侨城纯水岸、伍兹公寓等大户豪宅高位效应仍在继续彰显。

■户型成交套数排名：三房超越二房户型居第1位

新房住宅按户型成交套数排名：

1）三房户型，排名上升2位，成交338套/33639.72㎡，占全市的32.34%与35.54%，套均面积99.53㎡/套，均价18278元/㎡；较上周的169套/17445.33㎡、均价17548元/㎡，分别大幅上升100%、92.83%和4.16%，整体量价齐升；

2）二房户型，排名下跌1位，成交311套/25303.86㎡，占全市的29.76%与26.73%，套均面积81.36㎡/套，均价19770元/㎡；较上周的303套/25242.19㎡、均价18236元/㎡，分别上升2.64%、0.24%和8.4%，整体量价齐升！

3）一房户型，排名下跌1位，成交198套/14956.82㎡，占全市的18.95%与15.80%，套均面积75.54㎡/套，均价17922元/㎡；较上周的194套/14646.57㎡、均价17902元/㎡，分别上升2.06%、2.12%和0.11%，整体量价齐升；

4）四房住宅，排名上升1位，成交65套/9070.97㎡，占全市的6.22%与9.58%，套均面积139.55㎡/套，均价21507元/㎡；较上周的30套/4679.81㎡、均价20550元/㎡，分别大幅上升116.7%、93.84%和4.66%，整体量价齐升；

5）其他，排名上升3位，成交60套/4998.17㎡，占全市的5.74%与5.28%，套均面积83.30㎡/套，均价17811元/㎡；较上周的6套/264.67㎡、均价25993元/㎡，分别骤升9倍、17.88倍和下跌31.48%，整体量升价跌；

6）复式，排名下跌2位，成交46套/4054.75㎡，占全市的4.40%与4.28%，套均面积88.15㎡/套，均价18324元/㎡；较上周的32套/2682.32㎡、均价18163元/㎡，分别上升43.75%、51.16%和0.87%，整体量价齐升；

7）单身公寓，排名上升2位，成交13套/629.23㎡，占全市的1.24%与0.66%，套均面积48.40㎡/套，均价27048元/㎡；较上周的62套/4426.35㎡、均价16753元/㎡，分别下跌3.77倍、85.78%和上升61.45%，整体量跌价升；

8）复式住宅，排名下跌2位，成交12套/1423.21㎡，占全市的1.15%与1.50%，套均面积118.60㎡/套，均价21659元/㎡；较上周的13套/1933.3㎡、均价20675元/㎡，分别下跌7.69%、26.38%和47.59%，整体量跌价升；

9）四房以上，排名下跌2位，成交2套/587.95㎡，占全市的0.19%与0.62%，套均面积293.98㎡/套，均价55683元/㎡；较上周的4套/609.78㎡、均价14261元/㎡，分别下跌50%、3.58%和290.5%，整体量跌价升；此外，单身宿舍、别墅和零成交！

综上所述，本周全市各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中三房户型成交303套/25242.19㎡，超越二房户型夺得全市成交量第1的位置！二房户型以311套/25303.86㎡排在第2位；一房户型成交198套/14956.82㎡，排在第3位；二房、一房户型累计占据深圳楼市户型成交套数排名的50%，说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，因此，市场上的刚需盘如西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等，都应引起市场关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型成交上升超2成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交876套/71424.46㎡，占全市的83.83%与75.45%，均价18274元/㎡；较上周的705套/55894.26㎡、均价17853元/㎡，分别上升24.26%、27.78%和2.36%，整体量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交116套/14092.83㎡，占全市的11.10%与14.89%，均价21065元/㎡；较上周的58套/7165.08㎡、均价16629元/㎡，分别上升100%、26.68%和26.68%，整体量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交53套/9147.39㎡，占全市的5.07%与9.66%，均价24060元/㎡；较上周的50套/8870.98㎡、均价20988元/㎡，分别上升6%、3.1%和14.64%，整体量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型的成交套数较上周上升24.26%，以876套/71424.46㎡占据成交户型面积排名第一的位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周144㎡以上户型以53套/9147.39㎡的成交量位居全市第3；究其原因，或是由于华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目已经接近销售尾声，市场供应日趋减少。

■仅南山区存在预售，整体环比下降60.92%

2013年第12周（3-18~3-24），深圳全市在宝安区、龙岗区各1个楼盘存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积184365.73平米。上周合计批准商品房预售面积21301.99平米。环比上升765.49%。本月截至本周批准预售面积985185.74平米。其中住宅批准预售178373.44平米、2618套；商业公寓批准预售5992.29平米、39套；批准预售宗地面积154617.35平米。

1）宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积174588.2平米。其中住宅批准预售168595.91平米、2437套；商业批准预售5992.29平米、39套；批准预售宗地面积57194.15平米。
　　
2）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9777.53平米。其中：住宅批准预售9777.53平米、142套；

综上所述，深圳第12周预售整体上升765.49%，供应区域及类型略有变化。其中类型增加住宅和商业，减少了商务公寓；而区域在上周仅南山一区存在预售的情况下，本周增加了宝安区和龙岗区，减少了南山区。综合可以看出，宝安、龙岗两区仍为目前全市商品房供应的主要输出区域！

■信义御城蝉联成交面积冠军，成交套数亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、信义御城，成交286套、24761.18㎡，连续两周蝉联全市成交套数、成交面积双料冠军；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2、中航天逸，成交32套、2480.38㎡，分列全市第6位和第9位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

3、万科公园里，成交30套、3011.29㎡，皆排在全市第7位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

4、绿景公馆1866，成交26套、2498.63㎡，分列全市第10位和第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5、百合盛世，成交26套、2148.6㎡，分列全市第11位和第12位；位于龙岗区龙城街道五联新村的百合盛世，西侧临近友谊路，北侧临近华裕路，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富。项目并带有20万㎡私家山体公园，是深圳的城市生态豪宅范本；

6、THE TOWN乐城，成交25套、1406.67㎡，分列全市第12位和第20位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

7、宝中圣拿威，成交23套、2074.47㎡，皆排在全市第14位；成交套数位列全市第20位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

8、佳兆业城市广场，成交20套、1911.82㎡，皆排在全市第16位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (3-18~3-24)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据