导读：
     ■“地急市”里的7.86万㎡低密度商业：太奢侈、太珍稀
     ■新海上世界广场：深圳首例低密度独栋别墅式商业
     ■伍兹公寓紧邻新海上世界广场，享受低密度高生活
正文：

■“地急市”里的7.86万㎡低密度商业：太奢侈、太珍稀

深圳市新增土地供应已到了一个临界点，逐年递增的开发力度与逐年递减的可用土地面积成为了深圳房地产不可调和的矛盾。“地急市”深圳的“用地荒”日益加剧。新海上世界广场以低密度独栋别墅式的商业规模，这在用地如此紧张的深圳显得太奢侈、太珍稀了。

据最新统计数据显示，深圳未来7年，新增建设用地总量仅为59平方公里。也就是说2013年至2020年之间，平均每年可用土地不足9平方公里。而全市建设用地规模从1979年的3平方公里增加到2008年底的717.7平方公里，年均建设用地增量超过30平方公里。

著名规划专家、香港大学教授叶嘉安先生，他在比较深港城市格局时说道，深圳和香港有很多相似的地方，比如说有关城市空间发展很像香港，高密度也都很像香港。而且深圳目前规划、在建和已建成的摩天大楼共有130座，位居全国摩天大楼排行榜第二名，其中最高的一栋高达666米。高密度、向上拓展空间已成为了深圳地产开发的权宜之计。

在“地急市”深圳以低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”为主要特征的低密度地产项目自然就显得尤为稀缺。特别是在寸土寸金的商业地产版块，像海上世界广场这样7.86万㎡大体量，且低密度的商业区则显得太奢侈，太珍稀了。

■新海上世界广场：深圳首例低密度独栋别墅式商业

新海上世界广场由明华轮、中心广场及全新的ABCD区组成，总体商业面积为7.86万㎡。以国际、文化、体验、滨海、品质为商业主题，结合丰富亲水空间和大型水秀，将成为最具创造力和活力的国际滨海商业区。其主体建筑施工完成，现正内部装修，预计2013年年中施工完成，2013年年底试营业。

它区别于高耸入云的mall式商业，带领商业步入休闲亲地时代，提供给购物者的是生态、开放、轻松、舒适的富有人情味的购物街区。其分为多个建筑单体，外观形似独栋别墅。它使得购物回归“步行教养”，购物者可以恣意徜徉在玲琅满目的商业街。

在深圳，能发展低密度商业的区域并不多，蛇口便是绝无仅有的一块宝地。这里风景优美、交通便利，业态功能齐备。环抱葱绿的大南山、尽揽澄澈深圳湾，远眺香港街景，城市和海景、深圳湾大桥、深圳15公里滨海长廊……。

望海路、东港路、前进路和港前路4条道路的全线贯通，从此蛇口居民前往福田、罗湖等地，更加便捷；广深沿江高速及港澳深机场铁路的开通，将实现10分钟前往深圳及香港机场、1小时到广州；并且项目周边还有蛇口港、华南地区最大的游轮母港——太子湾国际游轮母港，蛇口的交通优势日益凸显；同时地铁蛇口线，未来地铁环中线与蛇口线接驳，届时蛇口更为四通八达。优美的自然环境以及便捷的交通使得海上世界广场的低密度商业更加具有吸引力。

■伍兹公寓紧邻新海上世界广场，享受低密度高生活

随着中国社会财富的不断积累，人们的生活形态也逐渐进步，就近上学、就近工作、就近消费、就近居住的生活意识也在逐步增强。像海上世界广场这样的以低密度商业与高密度服务业相结合的综合型社区商业体是未来商业地产发展的趋势。

新海上世界广场的商业不仅仅是满足简单购物、餐饮的场所，而是发展成为满足伍兹公寓社区居民商业、休闲、娱乐、社交、学习甚至工作的综合性平台。成为社区居民的生活中心居民生活形态表现的重要场所。

伍兹公寓不仅能近享海上世界广场的低密度高端商业配套，其还紧挨着超甲级写字楼招商局广场、国际著名的希尔顿酒店、海上世界文化艺术中心、滨海公园等公共建筑群，汇聚商业、写字楼、酒店、住宅、文化艺术中心、公共滨海空间。体验具有国际魅力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务和高尚生活氛围。

目前，伍兹公寓低楼层户型均已售罄，高层主力户型为175㎡精装大户，纯正板楼设计，2梯2户，户户观山看海。其中28层顶层为两梯一户517㎡的板式复式大户，仅3套，赠送屋顶花园及天际泳池。项目所有户型全部带精装，是深圳最高规格全精装的公寓楼盘。与片区浓郁、国际化的人文氛围、优越的山海环境，千年史脉相得益彰。（YWS）