导读：
     ■房地产总值=3倍于年GDP ？以此观曦城
     ■深圳1700亿元房地产总值、15%年GDP不知所踪
     ■房价被低估了！？曦城还将上溢
正文：

■房地产总值=3倍于年GDP ？以此观曦城

作为华南最大的纯别墅区，历经九年开发的曦城，越发成熟，目前剩下四期/五期/六期分别少量单位在售，其中独栋10万/㎡、最高楼王标价1.7亿/套。对于曦城公开的市场均价，有人对价格唏嘘不已。

作为房地产业内人士，如何看待目前的曦城？我们不妨从中国大陆的房地产总值与GDP之间的关系，作为此次思考的出发点。房地产总值是以当时房价所衡量房产的总价格，而GDP通常反映的是一年（通常一年）当中所产生的所有新增的生产活动价值。

房地产作为一个现代家庭最大的支出，也是当前最大的投资品。就目前而言，中国大陆的房地产总值大约是100-120万亿元，这也是中国消费投资市场最大的一块，是政府黄金储备（1017吨，折合约0.2万亿）价值的455倍，全球黄金储备总量（16.52万吨）总价值的近3倍。曦城作为深圳最顶级的纯别墅区，从中我们可以得到什么启示？

■深圳1700亿元房地产总值、15%年GDP不知所踪

理论上而言，房地产总值应该等于年GDP的3倍。譬如2011年美国年GDP约15万亿美元，全美房地产总值约45万亿美元。2012年中国GDP为50万亿，按理论推算，中国房地产总值应在150万亿元。

不可否认，无论哪个国家的GDP始终离不开房地产及地产相关行业的拉动。就中国而言，当前大陆的房地产总值大约100~120万亿，那么还有30~50万亿到哪里去了？这是个值得思考的问题，是否意味着中国的房地产总值估值低了？

若上述理论成立，按此估算，2012年深圳市生产总值1.295万亿元，那么深圳房地产总值应该在3.885万亿元。而目前估算的深圳房地产总值约3.7万亿元，较之理论值，深圳房地产总值则有1700亿元、相当于深圳年GDP的15% 不知所踪。

■房价被低估了！？曦城还将上溢

房地产作为一个家庭乃至城市、国家的最大投资品，每次支出都是值得深思熟虑和谨慎对待的。就深圳当前的GDP和房地产总值之间关系而言，通过估值，深圳高达1700亿元房地产总值去向不明。这曲线反映了深圳房地产总值实际是被低估了。也就是说，深圳房价还有进一步的提升空间。

整个深圳房市如此，那么作为那些具备极强抗跌能、保值增值能力的顶级豪宅，较之普通商品房空间提升将更大。这很大程度上就是得益于顶级豪宅的资源稀缺性、土地价值性、产品特殊性等众多原因。曦城作为深圳目前罕见的纯别墅区，作为招商、华侨城的力鼎之作，九年开发以来，在华南顶级富豪人士圈层中已形成了绝佳的口碑。

更何况此后不再有的曦城别墅，以占地2.3平方公里的大片土地占有量，总户数1000户，户均占地竟达3亩（2300㎡）以上，如今仅剩少量的单位在售，这种极度稀缺性，纵之深圳无墅能及。如今再在深圳城市房价被低估基础之上，曦城向上溢的空间，无须多讲将得到更多验证。(CWE)