导读：
    ■福田中心区今年将启动“U形绿肺”
    ■都市核心地带的“马太效应”，优者倍优
    ■中心北唯一商务综合体，卓越城3月底入市
正文：

■福田中心区今年将启动“U形绿肺”

计划将于本月底发售新品的深圳中心区双地铁上盖写字楼项目——卓越城，近期区域迎来又一规划利好：福田区城管局今年将启动“U形绿肺”，连接笔架山、莲花山和中心公园，建跨北环铁索桥，连接安托山、塘朗山、梅林山，最终形成环城绿网。

据了解，福田区属市政绿化绿地300万平方米，市管养400万平方米，绿化覆盖率达46%，在国内大中城市中心城区排名第一，在国际发达城市中也属于前列水平。而“U形绿肺”的启动，将更进一步增强和提升福田区在国内以及国际上的绿化生态水平，

福田区的“U形绿肺”计划，是指用生态绿桥把笔架山、莲花山和中心公园连接起来；拟建跨北环铁索桥，连接安托山、塘朗山，并将梅林山郊野公园和园博园连起来，加上福荣都市绿道等，最终构成50公里环福田区闭合型环城绿网，实现自行车福田一日游。

同时福田区将进一步梳理城区街头绿地，对封闭的道路绿化带进行合理改造，今年计划增建5个都市公园带和精品街心公园，并对18个社区公园进行设施完善和景观提升。完成10个公共物业的屋顶绿化建设，4座人行天桥的垂直绿化，拓展城市绿化空间，建设福龙路福田段生态景观林带，构筑生态屏障。

■都市核心地带的“马太效应”，优者倍优

福田区“U形绿肺”的启动，促使中心区环境不断向好，这其实是“马太效应”的一个体现。20世纪60年代，著名社会学家罗伯特•莫顿归纳“马太效应”为任何个体、群体或地区，一旦在某一个方面（如金钱、名誉、地位等）获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。

马太效应揭示了一个不断增长个人和企业资源的需求原理，关系到个人的成功和生活幸福，因此它是影响企业发展和个人成功的一个重要法则。而对于城市发展，马太效应依然奏效。城市中，发达区域能吸附更多优越资源，形成较大优势。例如福田CBD，是深圳最核心的商办地带。因地域核心，财富集聚，这里就能吸附更多企业进驻、人才集聚、商业发展、配套优化、交通便利。

同时，有别于国外富人多缴税以满足市政配套以及环境配套需求的做法，福田CBD等城市都心地带的市政配套等都由政府出资为主，这就避免出现经济承载量过大而造成人均基础设施费用过高、人均生活费用过高、商务费用过高、闲暇时间损失过高，从而出现一部分都心居民、机构和企业逃离都心的过程，也即是“城市空心化”。

■中心北唯一商务综合体，卓越城3月底入市

而“马太效应”的作用，决定了在福田CBD的建设，只能不断的向好，一个城市，最顶级的资源，也将源源不绝的流向这里。在此情况下，位于福田中心区的物业所能享受的资源也将越丰富。同样的，对于投资，马太效应也适用。投资就要投最好的标的，最核心、最顶级，往往这样的物业，在区域以及自身双重“马太效应”的强加作用下，会越来越好。

卓越城作为深圳中心北区唯一商务综合体，无缝接驳港铁4号线与9号线交汇换乘上梅林站，得享贯通深圳中心区、香港、深圳北站的密集城市流。而这些区域正是传播和散发商务流、信息流、客流的最佳地铁沿线。更何况，随着深圳中心北区的崛起，在卓越城之前从没真正出现过一个顶级写字楼群。

如此以卓越城所在的片区、交通、产品优势，建面约10万平米、打造成总部办公基地的卓越城北区，享有深圳商务罕见的超高赠送率，这将成为深圳全市独创性、唯一性的总部办公基地。通过设计改良，卓越城其内大部分商务空间的实用率从原来常规的70%左右提升大90%，最高甚至可达104%。即将于3月底进入市场销售的卓越城，主力户型为170- 400平方米的写字楼和3200平方米的墅级总部办公空间。（YF）

福田绿环规划