导读：
■中南海开超市？
■住区对商业的需求，领导人也不例外！
■最高效生活：以经济成本换时间成本
■常州星河国际：全优综合体，住商全能王！
正文：
■中南海开超市？
如今，住区配商业的项目即综合体，越来越受市场推崇，也成为一项资本与优势。常州星河国际作为品牌开发商打造的大型综合体项目，其以顶级商业品牌COCO PARK为商业体系，成为项目一大价值卖点。然而，商业对住区究竟有何促进意义，为何大型品牌开发商都纷纷以商业注脚？值得研究。
在讨论之前，或许有个更明显的例子可以一说。不知大家知否作为中共中央办公所在地——中南海也曾进驻过商业——红旗连锁中南海超市，这是目前唯一被公开报道过的中南海里的超市，虽然目前已经关闭，但却反映了一个事实，不论什么人的生活，都需要商业配套。
据悉，2003年开业的中南海超市是成都红旗连锁股份有限公司开的一家分店，无论红旗连锁还是其老总曹世如，都生长于成都。而“超市里多放一些四川土特产”，则是开业之初成都市领导给曹世如的建议。
店里的主要商品是生活日用品，比如放在货柜最下层的2.5L大瓶装可口可乐和雪碧。进门可见，这里和普通便利店也没什么差别——如果硬要将它与其他北京超市区别开，那就是被放在最显眼的位置、占据超市总货量三分之一的四川土特产。
■住区对商业的需求，领导人也不例外！
这些特产特别畅销，像永川豆豉、若男担担面、农家乐黑三川等，还有邓小平家乡广安的特色副食品。超市开业那几天，很多品种都断货了，店长天天打电话让总部发货。
事实上，在人们印象中，国家领导人很神秘，他们居住的地方更是高深莫测。然而，一切看起来并不复杂。这些领导也是我们身边普普通通的公民，同时，中南海里不仅有我们的国家领导，还有很多工作人员，他们也需要方便地生活购物，需要一家超市就不足为奇了。
但出于其他原因，最终这间超市没有进行下去，但从此事件中可以看出，无论上至国家领导人，还是下至平民老百姓，都有商业作为生活配套的需求。而这个需求，可以说对于每个人都是客观存在的。
简单而言，住区是一个生活居所，而生活不单只是居住、解决休憩的问题，还需要购物、饮食、休闲、娱乐、教育、医疗等等，而这些需求，都是基于人本能产生的，因此也可称为刚需。一个住区能满足的刚需越多，则价值越大，反之亦然。因此，作为国家领导人办公地及居住地的中南海，也不例外。
■最高效生活：以经济成本换时间成本
若只能居住，而买个菜、看场电影、去个医院，还要长途跋涉的话，只能说明这个住区效率太低了。对于日理万机的领导人而言，这是不可想象的。因此，作为第一居所的都市人居，为何大多以综合体的形态出现，就是因为综合体能以最大程度解决人们的日常刚需。而这即是效率之源。
试想，一个公司老总，天天上下班出行不便，下班休闲购物不便，与朋友客户洽谈不便，与家人放松休息不便…..这样的小区，简直就是自绝于他了。之所以中心区的房子价值高，其实很大程度上，是因为中心集约度高、功能集聚，做什么都方便，时间成本最低。因此，那些经济实力强、又看重时间的人，才愿意以牺牲经济成本换取时间成本。
越是创富能力强的人，对时间的看重程度也会越强。而这正是中南海出现超市的原因所在，国家领导人可以说是一个国家时间最宝贵的人，而这里的工作人员也必须极为珍视时间才能做好服务，因此整个中南海就是一个与时间抗争的宝地，若不能便捷解决生活必要之需，说严重点，甚至会造成巨大的经济损失。
■常州星河国际：全优综合体，住商全能王！
如此一来，住区配备商业显得十分必要。随着都市生活节奏加快，这种趋势将愈演愈烈。而能把握这种趋势的开发商，将旗开得胜，抢先受益。作为发家于深圳中心区的品牌开发商星河，在综合体住区的把握上，是业内的典范。无论从深圳的星河国际、星河时代，还是深圳东的星河丹堤，以及如今首进常州打造的星河国际，都一路延续了走高端都市综合体的路线。
首先，这种开发模式，难度高、投入大、涉及的关系网庞大，没有足够实力，不足以开发。其次，对土地占用大，没有一定体量规模，不成气候。再次，对开发商的整合能力要求高，各种不同配套要实现融合，需要成熟经验。由此看来，一个综合体物业的出炉，直接考验开发商的整体实力和实战经验。
常州•星河国际是星河集团首次进驻长三角地区的大体量项目。总用地面积1024.5亩，总建面近180万㎡，为常州前三大项目。项目所在片区是武进的核心地段，在教育、市政、商业、办公等城市配套方面都已趋成熟，优越的城市规划加上BRT、轻轨、高铁的建成和一批大型商业、企业的入驻，将使常州的面貌再上新台阶。
项目进驻的配套有“湖塘中心小学+武进机关幼儿园、COCOPARK集中商业、滨水风情商业街、CBRE世界五百强物业、会员制顶级会所”，延续了星河集团集成开发的优势，其中星河国际自身引进的旗下COCOPARK，为华东区带来了首个集生活、娱乐、休闲、购物中心于一体的生活方式。如今当国家领导人都需要商业时，常州星河国际的全优综合体自当价值更高！（PM）
常州星河国际商业
常州星河国际商业
