导读：
     ■深市前所未有的商办纪录：20亿元意向成交金额！
     ■深圳最大企业孵化器的最迫切需求
     ■这里是软件产业发展的最好孕育平台
     ■软件企业全程服务、孵化、企业代孕的最佳选择
正文：

■深市前所未有的商办纪录：日销20亿元意向成交金额！

惊爆了！开盘不到一天、8小时内，20亿元意向成交金额！这就是深圳市软件产业基地3月28日开盘当天带来的劲爆消息，绝对的激动人心！事实上，开盘当天劲销20亿元意向成交金额的绝佳成绩，这是深圳近几十年来商办物业从未出现过的纪录！

作为目前在深最大的在建商务楼群，深圳市软件产业基地开盘现场吸引了超百名企业客户、业内人士及媒体前来见证。这是蛇年以来深圳首个开盘的商办物业，也是深圳首个限制买家须为企业客户、且必须是软件、信息服务产业等高科技企业。同时2月28日，2013中国（深圳）IT领袖峰会新闻发布会在深圳市政府新闻发布厅举行，深圳市政府副市长陈彪、副秘书长高国辉、数字中国联合会主席吴鹰、深圳市科技创新委副主任刘锦、数字中国联合会秘书长刘钜波等出席。

如此苛刻的买卖条件、高准入门槛，但作为政府扶持的产业园区，深圳市软件产业基地仍吸引了不少相关的巨头企业前来，据说被誉为“亚洲手机晶片龙头”的台湾联发科公司订购了项目1A栋整栋。纵使不少个人买家也对项目有强烈意向，却无奈于有钱也不够资格。

确实让人略为了解即心动的深圳市软件产业基地，不但是深圳目前最大的在建商务楼群，这里也是深圳最大的企业孵化器区域、最佳的金融服务基地、软件产业等相关产业企业绝佳的代孕场所。正是如此，深圳市软件产业基地对投资人士的诱惑极大却也是最难以进入门槛的商办门槛。

■深圳最大企业孵化器的最迫切需求

深圳市软件产业基地以62万㎡、18栋建筑集群的建筑体量，踞于深圳高新南区，集聚研发办公、商业、公寓等多元功能于一体，是深圳产业地产的标杆之作。事实上，深圳高新区汇聚了包括全球500强、国内著名国企、科技大鳄及软件产业和信息技术服务聚集，使得这里成为深圳最具活力、创造力最强、知识更新能力最强的区域。

根据2012年数据，深圳市孵化器超过50家，其中南山区28家，约占全市56%。而根据南山区“战略计划”，至2015年底，南山区内各类孵化器达到50家左右，其中新规划建设10~15个专业孵化器（新兴产业园区）；实现当年在孵企业3000家，5年毕业企业累计2000家以上，创造就业机会6.5万个以上，每年转化一批高水平科研成果，培育100家以上绩效优异的快速成长型科技企业。

而南山区各类科技企业孵化器内入驻的在孵企业的产值占南山区高新技术产品产值的18%左右，并以每年20%左右的速度快速增长。从上述数据来看，深圳市尤其是南山区的孵化企业发展之快，尤其是在区域强大的孵化发展力量下，随着科技、产业、经济、就业人员的强劲发展，为之服务的相关产业园区、商办物业将供不应求。作为专门针对软件产业的产业园区，深圳市软件产业基地融合在这样的强大气场里独特优势极为明显。

■这里是软件产业发展的最好孕育平台

软件产业是深圳市最具备优势的产业之一，近年来深圳市软件产业发展势头更是不断飙升，同时也带动了相关服务外包产业的高速发展。2011年深圳软件产业规模持续扩大，软件业务收入占全国和广东省的比重分别超过 10%和65%，多年保持全国大中城市第二位；软件出口141.2亿美元，位居全国大中城市第一位。

事实上截至2011年底，深圳全市累计认定软件企业3287家，培育了近50家上市软件企业、9家全国软件百强企业。主导行业优势突出，2011年，实现嵌入式软件收入640.2亿元，与软件产品收入共同占比68.42%。同时云计算、互联网和三网融合等新兴业态快速发展，深圳已成为首个国家电子商务示范市、首批三网融合试点城市和云计算服务创新试点城市。

同时，2011年深圳软件产业从业人员达到 42.8万人，同比增长25.1%，其中72%以上为本科及以上学历，软件产业人均年产值达到53.4万元。单是2011年深圳高新区深圳湾园区每平方公里工业增加值95.30亿元，税收22.26亿元。有发展就有需求，有需求就有供应。深圳市软件产业基地的出现无疑为深圳软件产业发展孕育了最好的平台。

基于深圳市的软件产业发展优势不断扩大，从区域到城市的发展需求下，深圳市软件产业基地所在的高新区，以高新区为核心，致力打造技术创新区，使孵化器与科技园协同发展。为了使得相关软件产业享受到更多的发展平台、技术支持、服务水平、信息服务、人才培养等综合服务体系，深圳市软件产业基地通过构建六大服务平台、三重服务体系，为进驻企业实现多元化服务，并实现公共服务一条龙。

■软件企业全程服务、孵化、企业代孕的最佳选择

为此，深圳市软件产业基地构建六大服务平台为入驻基地企业服务，包括投控公司控股企业高新投、担保集团、国信证券等将为入驻企业提供融资担保、创业投资和上市培育辅导等全过程的服务，并根据入园企业特点打造融资解决方案；同时引进国家知识产权局专利局深圳代办处，提供专利申请、审批和保护知识产权等服务；以及引入国家超级计算深圳中心，提供高性能计算和云计算服务。

硬件设施方面，深圳市软件产业基地通过合理的空间功能布局，将公共服务机构与私营机构有机划分，以最便捷、实用、高效的方式，为企业提供全方案服务。并将园区进行分割，通过园区内部楼体2-6层的整体连廊设计，实现廊桥系统，并将连廊部分全部设置为公共服务机构的办公地。这就使得建筑主体的私营机构与公共服务机构实现巧妙结合。

通过这种公私结合，深圳市软件产业基地为进驻的软件产业企业所需的公共服务集中集中化，使得企业办事到达率最大化。服务功能上包括保、融资、注册、投资、办证、申请专利等形成一条龙服务，解决园区内所有机构以最便捷、高效的公共资源享受。这种一站式的孕育机构，纵观全市唯有深圳市软件产业基地能实现。

当然在坚实硬件基础上，深圳市软件产业基地更积极打造基础服务、公共服务、延伸服务三重体系，搭建政策咨询、行政审批、投资融资、业务洽谈、人才培养、行业交流、专利申请等多元平台。从这点来看，深圳市软件产业基地无疑是以一种有容乃大的气量，为整个深圳软件企业缔造全球影响力创造了双全条件。尤其从项目开盘当天日销20亿元的成绩来看，这是深圳市软件产业基地不可阻挡的强劲诱惑力。（CWE）