导读：
     ■龙华的土地进入不可逆转的价值上行拐点
     ■龙华土地也得“量入为出”，绿景公馆1866不可复制
     ■龙华楼盘价值“大跃进”，绿景公馆1866将推收官大作
正文：

■龙华的土地进入不可逆转的价值上行拐点

目前，深圳的用地资源日渐捉襟见肘。据深圳市最新的国土规划显示，2013年至2020年之间的7年内，深圳新增建设用地总量仅为59平方公里，平均每年可用土地不足9平方公里。而全市建设用地规模年均建设用地增量超过30平方公里。

由于深圳长期以东西向为主要发展轴，如今处在东西向横轴上的罗湖，福田，难上等片区已出现人口外溢状况，深圳南北轴必将担负起发展重任，龙华新区位于深圳经济与地理的中心，是高速路网络的大十字路口、欧亚高铁网南大门，因此必定成为解深圳用地燃眉之急的重点片区。

不仅如此，20%二手房交易税使得二手房的交易陷入低迷，许多购房资金开始转入到一手房市场，一手房市的置业需求量大幅增加，而龙华近一两年的新盘供应量却日益紧缩，2013年内龙华新增的住宅总量仅4100套、实难满足庞大的本土以及福田、罗湖、南山各区的置业需求。并且整个龙华核心区，其可用来新建住宅的净地只剩下不到1.29平方公里，供给严重不足。因此，绿景公馆1866等龙华珍稀楼盘，不论是价格走势还是销售速度都屡创高峰。

■龙华土地也得“量入为出”，绿景公馆1866不可复制

虽然龙华的土地相对于深圳其他区域来说显得稍稍富余一些，但是土地的不可复制性与土地的仅此一次的空间利用率使得龙华的土地显得异常的珍稀，特别是龙华不仅在住宅的开发水平上日益精进，为了打造宜居且高效的片区环境，龙华更是不惜拿出大量的土地用于商业以及交通枢纽的建设。因此，总体上来说，龙华的住宅用地也非常的紧俏。

亚洲最大的交通枢纽——深圳北站的建立奠定了龙华中央高铁区的优势地位。它不仅缩短城际间的时空距离，还促进生产要素的自由流动和产业的深度融合。深圳北站周围的绝大多数地块，用来发展北站核心商业，以带动区域的经济高速运转，居住规划占比太小。

因此，以绿景公馆1866为代表的121－220㎡大户型为主的宜居楼盘已是凤毛麟角，甚至不可复制。绿景公馆1866项目位于梅龙路与民安路交汇处，不仅是龙华的中心区，还处在与福田中心区、香港共筑深港中轴上，其还位于龙华商业核心位置，周边商业规划体量逾百万㎡，项目近靠地铁4、6号线的红山站以及5号线，步行8分钟即可抵达4号线与港铁线接驳直通香港、其与深圳北站仅一站之隔。

■龙华楼盘价值“大跃进”，绿景公馆1866将推收官大作

土地供应量紧缩，需求量居高不下，龙华的楼盘价格即将进入大跃进时期。龙华目前的情况就好像当年的福田。福田土地供应量下行初期，福田片区高层住宅价格就突破2万元，领涨全市，自此房价一直持续增长，现在的福田高层楼价已高到10万。因此，未来的龙华必将迎来一个房价上行的拐点。

不仅如此，龙华区域的人口净流入量利好、战略性区域利好、政策扶持利好等多重优势，使得龙华各大楼盘具有最强发展潜力、最大上升空间、最稳定的保值增值空间。因此，绿景公馆1866的前景看涨。目前绿景公馆1866主力户型为121－220㎡的四或五房，另有少量89㎡的三房，户型方正通透，拓展空间大，是片区内的顶级豪宅社区，绿景公馆1866预计4月2日将压轴推出南区少量珍稀户型。

与此同时，“时代精神与梦想——绿景公馆1866当代名家沙龙”也将同期在绿景公馆1866时代馆举行，项目诚挚邀请了杨锦麟、陈朝华、封新城、邓康延等文化名人同台与到场嘉宾们纵论这个时代的精神与我们的梦想。（YWS）

绿景公馆1866

4月2日绿景公馆1866将推收官大作

绿景公馆1866