■量跌价升，新宅量微跌，价微升！

2013年第13周（3-25~3-31），深圳全市商品房共成交1165套/103214㎡，均价21123.66元/㎡、总金额21.8亿元，套均总价187.1万元。较上周的1254套/107472㎡，均价20183.11元/㎡，分别下跌7.09%、3.96%和上升4.66%，整体量跌价升！其中：

新房住宅，成交970套/90702.14㎡，分别占全市的83.26%和87.88%，均价19989元/㎡，总金额18.13亿元、套均总价186.91万元，较上周的1045套/94664.68㎡，均价19249元/㎡，分别下跌7.18%、4.18%和上升3.84%，整体量跌价升；

商业，成交105套/6611.27㎡，占全市的9.01%和6.41%，均价30111元/㎡，总金额1.99亿元，套均总价189.59万元；较上周成交131套/7622.78㎡，均价27307元/㎡ 分别下跌0.15%、13.27%和上升10.27%，整体量跌价升；

其他，成交86套/4972.99㎡，占全市的7.38%和4.82%，均价26861元/㎡，总金额1.34亿元，套均总价155.32万元；较上周的68套/3137.68㎡，均价17973元/㎡，分别上升26.47%、58.49%、49.45%，整体量价齐升；

办公楼，成交4套/927.92㎡，占全市的0.34%和0.90%，均价37218元/㎡，总金额3453.58万元，套均总价863.39万元。较上周成交10套/2046.42㎡，均价40254元/㎡，分别大跌60%、54.66%、7.54%，整体量价齐跌。

综上所述，2013年第13周，深圳楼市商品房分类成交对比上周以量跌价升为主。其中成交数量下跌幅度最大的办公楼，下跌幅度高达60%，其次是新房住宅，下跌7.18%；而价格方面，上升幅度最大的是其他，高达49.45%，其次是商业，成交价格上升10.27%，新房住宅价格上升3.84%%，排在第3位。从整体来看，虽然第13周深圳商品房成交数量较上周略有下降，但仍保持在较高水位。

■区域成交排名：龙岗成交量6连冠，南山价5连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交460套/43952.27㎡，成交数量和面积分别占全市的47.42%和48.46%，连续6周保持全市成交第1的优势地位，套均面积95.55㎡，均价16606元/㎡；较上周的622套/55978㎡，均价16194.95元/㎡，分别下跌26.05%、21.48%、价升2.54%，整体量跌价升；

2）宝安区，成交388套/35488.72㎡，分别占全市的40.00%和39.13%，套均面积91.47㎡/套，均价19522元/㎡；较上周的成交308套/29285㎡，均价21243.35元/㎡；，分别上升25.97%、21.18%和8.10%，整体量价齐升！

3）南山区，成交44套/4721.23㎡，占全市的4.54%和5.21%，套均面积107.30㎡，均价42074元/㎡；较上周的成交69套/6150㎡，均价33073.08元/㎡，分别下跌36.23%、23.23%、价升27.22%整体量跌价升；

4）罗湖区，成交36套/2828.08㎡，占全市的3.71%和3.12%，套均面积78.56㎡，均价29704元/㎡；较上周的成交13套/629㎡，均价27047.93元/㎡，分别大升100.77%、300.50%、9.82%，整体量价齐升；

5）盐田区，成交22套/1850.57㎡，占全市的2.27%和2.04%，套均面积 84.12㎡，均价22109元/㎡。较上周的成交10套/745㎡，均价16794.48元/㎡。分别大升100.2%、100.48%、31.64%，整体量价齐升；

6）福田区，成交20套/1861.27㎡，占全市的2.06%和2.05%，套均面积93.06㎡，均价35917元/㎡；较上周成交23套/1878㎡，均价32256.76元/㎡，分别下跌13.04%、0.89%，价升11.35%，整体量跌价升；

综上所述，本周全市各区域新房住宅成交量整体量价齐升，量跌价升，平分秋色，各区域房价都有所上涨。其中龙岗区以成交460套/43952.27㎡，连续6周稳居深圳全市商品住宅成交量第1位！宝安区，成交388套/35488.72㎡排在全市第2；

在均价方面，南山区这周较上周价升27.22%至42074元/㎡，连续5周位列全市商品住房成交均价第1位；福田区均价32256.76元/㎡紧随其后；而罗湖区以27047.93元/㎡的价格排在第3；伍兹公寓等半山豪宅社区、南山华侨城等大户豪宅的价格号召力扔在持续发酵。

■户型成交套数排名：二房户型居第1位

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，排名下上升1位，成交318套/27143.52㎡，占全市的32.78% 与29.93%，套均面积85.36㎡，均价18978元/㎡；较上周成交的311套/25303.86㎡，均价19770元/㎡；分别上升2.25%、7.27%、价跌4%，整体量升价跌！

2）一房户型，排名上升1位，成交225套/16655.29㎡，占全市的 23.20%与18.36%，套均面积74.02㎡，均价18453元/㎡；较上周成交198套/14956.82㎡，均价17922元/㎡；分别上升13.64%、1136%、2.96%,整体量价齐升；

3）三房户型，排名下跌2位，成交218套/22396.94 ㎡，占全市的22.47%与24.69% ，套均面积102.74㎡，均价18876 元/㎡；较上周的成交338套/33639.72㎡，均价18278元/㎡，分别下跌35.50%、33.42%、价升3.27%，整体量跌价升；

4）其他，排名上升1位，成交79套/7449.5㎡，占全市的8.14%与 8.21%，套均面积94.30㎡，均价17438元/㎡；较上周的成交60套/4998.17㎡，均价17811元/㎡；分别上升31.66%，49.04%、价跌2.09%,整体量升价跌；

5）复式，排名上升1位，成交48套/5233.65 ㎡，占全市的4.95%与 5.77%，套均面积109.03㎡，均价20136元/㎡；较上周的成交46套/4054.75㎡，均价18324元/㎡，分别上升4.35%、29.07%、9.89%,整体量价齐升；

6）四房住宅，排名下跌2位，成交40套/5619.56㎡，占全市的4.12%与6.20%，套均面积140.49㎡，均价24096元/㎡；较上周成交65套/9070.97㎡，均价21507元/㎡，分别下跌38.46%、38.05%、价升12.03%,整体量跌价升；

7）复式住宅，排名下跌1位，成交18套/2879.84㎡，占全市的1.86%与3.18%，套均面积159.99㎡，均价32107 元/㎡；较上周的成交12套/1423.21㎡，均价21659元/㎡；分别上升50%、100.02%、48.23%整体量价齐升；

8）四房以上，排名上升1位，成交15套/2933.66㎡，占全市的1.55%与3.23%，套均面积195.58㎡，均价32172元/㎡；较上周的成交2套/587.95㎡，均价55683元/㎡；分别上升86.67%、400%、价跌42.22%,整体量升价跌；

9）单身公寓，排名下跌2位，成交9套/390.18㎡，占全市的0.93%与0.43%，套均面积43.35㎡，均价26403元/㎡；较上周的成交13套/629.23㎡，均价27048元/㎡，分别下跌30.76%、37.99%、2.38%,整体量价齐跌；

此外，单身宿舍、别墅均为零成交！

综上所述，本周全市除了三房、四房与单身公寓出现量跌态势之外，其他各主要户型的成交量均呈现上升趋势，其中，二房户型成交318套/27143.52㎡，夺得全市成交量第1的位置！一房户型成交225套/16655.29㎡，排在第2位；上周成交量冠军的三房户型，排名下跌2位，成交218套/22396.94 ㎡，排在第3位；这说明目前深圳楼市刚需占据主导地位，特别是交通便捷的刚需盘如西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等，成为楼市大热产品。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型仍为成交主力

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交793套/64074.78㎡，占全市的81.75%与70.64%，均价17981元/㎡；较上周成交876套/71424.46㎡，均价18274元/㎡，分别下跌9.47%、10.29%、1.60%,整体量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交103套/12428.55㎡，占全市的10.62%与13.70%，均价19779元/㎡；较上周的成交116套/14092.83㎡，均价21065元/㎡，分别下跌11.21%、11.81%、6.10%,整体量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交74套/14198.81㎡，占全市的7.63%与15.65%，均价29238元/㎡；较上周的成交53套/9147.39㎡，均价24060元/㎡；分别上升39.62%、55.22%、21.52%整体量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型占据成交户型面积排名第一的位置，说明深圳楼市仍以中小户型需求为主，而本周144㎡以上户型成交74套，说明华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓等大户豪宅项目供应正在不断减少。

■预售面积环比上升24.35%

2013年第13周（3-25~3-31），深圳全市在福田区、龙岗区分别有1个楼盘、南山5个楼盘存在预售的情况下，本周合计批准商品房预售面积229267.51平米。上周合计批准商品房预售面积184365.73㎡。环比上升24.35%。本月截至本周批准预售面积1214453.25㎡。

其中：住宅批准预售108140.14㎡、1169套；办公楼批准预售 121127.37㎡、556套；批准预售宗地面积203369.22㎡。

1）南山区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积121127.37㎡。其中：办公楼批准预售面积121127.37㎡、556套；批准预售宗地面积104094.02㎡。

2）宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积174588.2平米。其中住宅批准预售168595.91㎡、2437套；商业批准预售5992.29㎡、39套；批准预售宗地面积57194.15㎡。
　　
3）福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积80901.19㎡。其中：住宅批准预售面积80901.19㎡、809套；批准预售宗地面积为28402㎡。
　　
龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积27238.95㎡。其中：住宅批准预售面积27238.95㎡、360套；批准预售宗地面积70873.20㎡。

综上所述，深圳第13周预售类型只有住宅与办公楼两种，住宅占据相当大的比例；而区域分布上与上周一样，南山区、宝安区和龙岗区这三个区域存在预售的情况下，且仅南山一区就有5个楼盘存在预售现象。这也即表明，南山将成为高端商品房供应的主要输出区域！

■信义御城夺成交套数、成交面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1、信义御城，成交83套、7307.12㎡，位居全市成交套数、成交面积第二名；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2、远洋新干线，成交67套、5936.66㎡。位于龙岗街道南联社区，北侧地块紧邻深惠路，南侧为怡丰路，西侧为上龙塘路，东侧为植物园路。建设用地面积107608.3㎡，其中住宅面积253868㎡、商业面积71352㎡、办公区域9万㎡、商务公寓2.3万㎡。项目各类公共配套设施齐全，交通便利，是一个集高档住宅、商务公寓和商业区于一体的城市综合体项目；

3、懿花园，成交61套、5581.86㎡。位于横坑水库，总用地面积85184.72㎡；总建筑面积153330㎡，共1338户(其中小高层1139套、联排202套)。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共47栋建筑(其中12栋小高层住宅，33栋联排别墅，2所幼儿园) ，是人文与生态并蓄的千户大社区；

4、佳兆业城市广场，成交33套、3358.77㎡，皆排在全市第7位；其位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

5、绿景公馆1866，成交29套、2514.9㎡，皆分列全市第8位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

6、合正荣悦，成交27套、2437.9㎡，分列全市第10与第9位，项目位于深圳市罗湖区区委附近，大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧、翠园中学南、木头龙居住区西、蓝磬苑商住楼西北侧。1-3栋和5-7栋为高层，4栋为幼儿园，2期超高层建筑，6栋A-B座52层住宅。项目交通便捷通畅，生活配套设施成熟；周边分布众多学校，教育资源丰富，西侧、北侧为学校，东侧为多层木头龙社区；东北面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，外部景观条件优越；

7、THE TOWN乐城，成交20套、1930.75㎡，分列全市第13位和第12位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

8、宝中圣拿威，成交19套、1878.12㎡，成交套数保存不变，依然为14位，成交面积较上周名次上升了6位至14位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

9、金地名峰，成交18套、1583.28㎡，分列全市第17、18位。项目位于龙岗中心城高尔夫生态板块，是金地集团继香蜜山之后，再此打造的一个山居生活传奇。深圳首个纯复式住区，以其“二代复式极致改善”的开发理念，成为金地名仕系列的品牌代表作，也将成为深圳主流产品中的杰出代表。产品全部为89㎡的4房2厅，N+2复式：宽裕的空间拓展：客厅上空+主卧+阳光书房+客房。开放式书房，带小阳台，开间 2.7米，兼做家庭厅，

10、星河盛世，成交16套、1340.86㎡。分列全市第19、20名。项目位于深圳市龙华拓展区内，其地理位置东邻梅观高速，西靠梅龙路，南近梅林关，北临民乐路。项目占地面积86000㎡，总建筑面积365000㎡，是交通便利与商业发达的时尚住区。（YWS）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会