■整体量升价跌，新宅量升1.42倍！

2013年3月，深圳全市商品房共成交4719套/410483㎡、均价20665.79元/㎡、总金额84.8亿元、套均总价179.8万元，环比上月的2033套/243298㎡、均价28161.07元/㎡，分别上升1.32倍、68.7%和下跌26.6%。整体继上月量跌价升，价2连升后，本月量升价跌！其中：

新房住宅，成交3967套/362018.9㎡，占全市的84.06%和88.19%，均价19479元/㎡，总金额70.52亿元、套均总价177.8万元，环比上月的1642套/147714.71㎡，均价20627元/㎡，分别上升1.42倍、1.45倍和下跌5.56%。整体继上月量跌价升，价2连升后，本月量升价跌；

商业，成交479套/30799.89㎡，占全市的10.15%和7.50%，均价30064元/㎡，总金额9.26亿元，套均总价193.3万元；环比上月的269套/19864.91㎡，均价28247元/㎡，分别上升78.06%、55%和6.4%；整体继上月量跌价升后，本月量价齐升，价2连升！

其他类型，成交244套/11294.04㎡，占全市的5.17%和2.75%，均价21945元/㎡，总金额2.48亿元，套均总价101.6万元；环比上月的47套/6583.45㎡，均价33457元/㎡，分别上升3.77倍、71.56%和下跌34.4%。整体继上月量跌价升，价3连升后，本月量升价跌！

办公楼，成交29套/6370.16㎡，占全市的0.61%和1.55%，均价40420元/㎡，总金额2.57亿元，套均总价887.8万元；环比上月的75套/69134.46㎡，均价43751元/㎡，分别下跌61.33%、90.77%和7.6%。整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量2连跌！

综上所述，深圳楼市3月份成交多量升价跌以为主，其中，成交量上升幅度最大的为其他类型，上升幅度高达3.77倍，其次为新房住宅，上升1.42倍；而均价方面，下跌幅度最大的同样是其他类型，为34.4%，其次为商业，下跌7.6%，新房住宅下跌5.56%。综合可见，楼市新政以及细则的相继出台，刺激了一手商品房需求，导致3月份深圳商品房成交呈翻倍增长！

■区域成交排名：龙岗量4连冠，南山价9连冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交2186套/204440㎡，连续4个月占据深圳楼市成交量第1位，占全市的55.10%与56.47%，套均面积93.52㎡/套，均价16064.60元/㎡；环比上月的889套/81243㎡，均价17343.14元/㎡，分别上升1.016倍、1.52倍和下跌7.37%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

2）宝安区，成交1243套/112500㎡，占全市的31.33%与31.08%，套均面积90.51㎡/套，均价20822.28元/㎡；环比上月的527套/47448㎡，均价21628.30元/㎡，分别上升1.36倍、1.37倍和下跌3.90%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌，价4连升！

3）南山区，成交304套/26270㎡，占全市的7.66%与7.26%，套均面积86.41㎡/套，均价33865.06元/㎡；环比上月的147套/12038㎡，均价34957.01元/㎡，分别上升1.07倍、1.18倍和下跌0.31%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌，其中成交均价连续9个月为全市均价最高区域；

4）福田区，成交115套/10110㎡，占全市的2.90%与2.79%，套均面积87.91㎡/套，均价32647.94元/㎡，环比上月的45套/4140㎡，均价31074.68元/㎡，分别1.56倍、1.44倍和0.5%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

5）盐田区，成交64套/4978㎡，占全市的1.61%与1.38%，套均面积77.78㎡/套，均价19551.37元/㎡。环比上月的23套/1716㎡，均价16619.91元/㎡，分别上升1.78倍、1.9倍和17.64%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升！

6）罗湖区，成交55套/3722㎡，占全市的1.39%与1.03%，套均面积67.67㎡/套，均价28991.49元/㎡；环比上月的11套/1129㎡，均价29876.00元/㎡，分别巨幅上升4倍、2.29倍和下跌0.29%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

综上所述，随着全市成交呈现量升价跌，各区域的成交量和均价也有随之产生变化，其中龙岗区以2186套/204440㎡，连续4个月占据全市成交套数、面积冠军宝座，宝安区以1243套/112500㎡位列全市第二；而均价方面，南山区以近3.5万元/㎡的33865.06元/㎡，连续9个月夺全市成交均价最高区域，究其原因，应该是均价达到4万以上的华侨城·纯水岸、招商·伍兹公寓等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：刚需户型占成交大头

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1444套/120130.65㎡，占全市的36.40%与33.18%，套均面积83.19㎡/套，均价19672元/㎡；环比上月的700套/58446.36㎡，均价20241元/㎡，分别上升1.06倍、1.06倍和下跌0.28%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

2）三房户型，排名上升1位，成交925套/95839.11㎡，占全市的23.32%与26.47%，套均面积103.61㎡/套，均价18431元/㎡；环比上月的371套/39588.91㎡，均价20436元/㎡，分别上升1.49倍、1.12倍和下跌0.98%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

3）一房户型，成交911套/67836.1㎡；占全市的22.96%与18.74%，套均面积74.46㎡/套，均价18158元/㎡；环比上月的382套/25661.33㎡，均价19213元/㎡，分别上升1.38倍、1.64倍和下跌5.49%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌，价2连跌！

4）四房住宅，成交215套/30635.54㎡，占全市的5.42%与8.46%，套均面积142.49㎡/套，均价21583元/㎡；环比上月的90套/13184.45㎡，均价24927元/㎡，分别上升1.38倍、1.32倍和下跌1.34%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

5）其他，排名上升3位，成交202套/16963.28㎡，占全市的5.09%与4.69%，套均面积83.98㎡/套，均价17368元/㎡；环比上月的1套/89.71㎡，均价19863元/㎡，分别巨幅上升201倍、99.5倍和下跌12.56%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

6）复式，成交151套/15083.74㎡，占全市的3.81%与4.17%，套均面积99.89㎡/套，均价20755元/㎡；环比上月的65套/6394.94㎡，均价20166元/㎡，分别上升1.32倍、1.36倍和2.9%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升！

7）复式住宅，成交66套/9334.87㎡，占全市的1.66%与2.58%，套均面积141.44㎡/套，均价24752元/㎡；环比上月的29套/3765.21㎡，均价24896元/㎡，分别上升1.28倍、1.48倍和下跌0.58%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌！

8）四房以上，成交25套/4911.53㎡，占全市的0.63%与1.36%，套均面积196.46㎡/套，均价31780元/㎡；环比上月的4套/583.8㎡，均价15039元/㎡，分别上升5倍、7.4倍和1.11倍，整体继上月量价齐跌后后，本月量价齐升！

9）单身公寓打破零成交，成交28套/1284.08㎡，占全市的0.71%与0.35%，套均面积45.86㎡/套，均价26635元/㎡

此外，单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续7个月零成交。

综上所述，3月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1444套/120130.65㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。而二房、一房户型持续2个月排在全市第一和第三，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前有刚需产品在售的西城雅筑、绿景公馆1866、中航天逸等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型为成交绝对主力

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交3274套/262826.03㎡，占全市的82.53%与72.60%，均价18567元/㎡；环比上月的1315套/102968.63㎡，均价19550元/㎡，分别上升1.19倍、1.55倍和下跌0.5%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

2）90~144㎡以上户型，成交439套/53112.37㎡，占全市的11.07%与14.67%，均价19574元/㎡。环比上月的221套/25807.80㎡，均价20942元/㎡，分别上升98.64%、1.06倍和下跌6.5%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

3）144㎡以上户型，成交254套/46080.5㎡，占全市的6.40%与12.73%，均价24571元/㎡；环比上月的106套/18938.28㎡，均价26058元/㎡，分别上升1.4倍、1.43倍和下跌5.7%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌！

综上所述，2月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数超三千套，为3274套，占比超8成，成为深圳新房住宅成交的绝对主力，而144㎡以上户型以254套居第3，说明华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户效应在慢慢减弱。

■预售环比下降45.08%，龙岗、宝安仍为供应主力

2013年3月，深圳全市本月合计批准商品房预售面积489448.51平米。上月合计批准商品房预售面积80666.01平米，环比上升606.76%。其中住宅批准预售339092.67平米、4331套；商业批准预售7926.48平米、74套；办公楼批准预售121127.37平米、556套；商务公寓批准预售21301.99平米、48套；批准预售宗地面积415322.82平米。

按区域面积排名：

1）南山区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积142429.36平米；其中办公楼批准预售  121127.37平米、556套；商务公寓批准预售21301.99平米、48套；批准预售宗地面积117751.84平米；

2）宝安区，合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积229101.48 平米。其中：住宅批准预售221175平米、3020套；商业批准预售7926.48平米、74套；批准预售宗地面积100872.58平米；

3）龙岗区，合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积37016.48平米。其中：住宅批准预售221175平米、3020套；商业批准预售7926.48平米、74套；批准预售宗地面积100872.58平米；

4）福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积80901.19平米；其中住宅批准预售 80901.19平米、809套；批准预售宗地面积 28402平米；

综上所述，深圳3月份预售整体达到489448.51平米，环比上升606.76%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了旅馆，增加了商务公寓；而区域方面，罗湖区连续5个月无预售供应，同时较上月增加了福田区、南山区；而龙岗区、宝安区各存在2个和3个楼盘成交，可见目前深圳的楼市供应仍集中在龙岗、宝安两个区域！
 
■佳兆业双盘礼：龙岗大道1号夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）信义御城，成交580套、51010.84㎡，皆排在全市第1位！位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

2）绿景公馆1866，成交158套、13043.29㎡，皆排在全市第4位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

3）远洋新干线，成交119套、10418.74㎡，分列全市第5位和第6位；位于深圳市龙岗中心区龙岗大道旁、三号线龙城广场站和南联站之间的远洋新干线，享龙岗中心城顶级配套，是深圳首个商业情景生活体。项目自带8万㎡大型综合体商业，与地铁3号线南联站仅百步距离，是真正的纯地铁上盖物业；

4）佳兆业城市广场，成交104套、9927.17㎡，分列全市第9位和第8位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是深圳目前最大的综合体项目；

5）中航天逸，成交99套、7792.23㎡，分列全市第11位和第14位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

6）万科公园里，成交77套、7381.13㎡，皆排在全市第15位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

7）宝中圣拿威，成交75套、6761.45㎡，分列全市第16位和第17位；宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

8）懿花园，成交63套、5759.94㎡，分列全市第18位和第19位；位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄•懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

9）兰江山第，成交62套、5729.99㎡，分列全市第19位和第20位；兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区，处于城市中心，莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目，与原生的塘朗山为邻，有优质的山景资源和水景资源；（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会