导读：
     ■深圳未来十年净增建设用地指标不足60平方公里
     ■土地供应不足，高地价决定高房价
     ■城市化速度加快，楼市需求旺盛
     ■预期买房，不如买地：曦城
正文：

■深圳未来十年净增建设用地指标不足60平方公里

近日，房地内参获悉，有市规土委有关负责人在《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》 中称，未来10年中，深圳市净增建设用地不足60平方公里。从这个数字上来看，深圳这个最年轻的一线城市，正在为越来越有限的新增建设用地发愁。

其实关于深圳土地供应量告急的信息早就已经密集出现，并已经被深圳市规划国土委发布的报告披露过。《深圳市土地利用总体规划(2006~2020年)》的文件显示，深圳土地利用已接近极限。据深圳市规划和国土资源委员会公布，深圳市年度土地利用更新调查数据显示，全市陆地总面积195284公顷。其中建设用地93864公顷，占48.07%；未利用地仅4360公顷，占2.23%。

根据深圳市2012年的土地用地计划，供应建设用地总计1868公顷，其中新增建设用地800公顷，存量建设用地918公顷。这是数十年来，深圳存量建设用地首次超过了新增建设用地，这意味着深圳面临新增供应土地不足的局面。据悉，目前全市建设用地占土地资源总量比例已高达47%。

■土地供应不足，高地价决定高房价

深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，本身已是土地资源匮乏型城市的深圳是最困窘的小兄弟。

看着这一连串的数字，我们不得不面对深圳用地逼近红线这一说法。对于这个最年轻的城市来说，深圳陆域1991平方公里，面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及1/3广州，目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里，其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半，目前未批未拨土地322平方公里，是深圳的1.5倍。

如此量小的空间面积，土地供应量告急，未来的深圳楼市将如何发展？对于这种情况，房地内参认为，未来的深圳楼市，不排除有房价继续上涨的结果，原因无非有二，其一便是土地供应量的推动。因为随着未来十净增建设用地的减少，将导致深圳的土地变得越来越稀缺，并导致深圳市地土地价格的上涨，并使楼市价格水涨船高。

■城市化速度加快，楼市需求旺盛

除此之外，城市化速度的加快也是促使楼市价格上涨的原因之一。据预测，到2020年我国城市化水平将达到50%~60%，城镇居民将增长到8亿~8.5亿人。其间约有3亿~3.5亿左右的新增城镇人口需解决住房，住房需求急剧增大。

而对于深圳这个由外来打工者组成的城市来说，相信住房需求急剧增大的情况会更回明显。众所周知，自改革开放以来，随着外来人口的大量涌入，新公寓，大厦等不断拔地而起，深圳市的楼市需求势必也将随着不断加速的城市化速度得到快速的释放。

综合两种情况，土地供应量减少，城市化速度加快，楼市需求旺盛，无疑将促使深圳楼市的房价进一步走高。在这种严峻的用地背景下，纵看深圳楼市，曦城以占地2.3平方公里的大片土地占有量，总户数1000户，户均占地竟达3亩（2300㎡）以上，无疑是占据着极大的利好，这等人均占地面积，在全球人均占地越来越稀缺情况下，以户均土地丈量的曦城，无疑是赋予了项目最重要的价值。所以说，与其说预期买房，不如买曦城的地。

■预期买房，不如买地：曦城

不仅如此，作为享尽利好的曦城，项目还身处在前海后方，直接受前海深港合作区辐射。而前海，作为国家重点规划发展三大区域之一的深圳前海深港现代服务业合作区已经上升为国家发展战略，前海的一举一动皆受举国瞩目。

目前，前海的功能定位为现代服务业体制机制创新区，现代服务业发展集聚区，香港与内地紧密合作的先导区，珠三角产业升级的引领区。重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。前海将作为拉动深港现代服务业发展的一个开放式增长极，未来将不断突出深港两地深度合作。

据悉，前海目前入驻企业已有302家，投资达1000亿，规划人口规模为80万，将是来自五湖四的国际金融界人才，将吸纳大量的高端型服务型人才向宝安中心区聚涌，届时所带来的利好便是社区人居氛围的升级，高端人群的置换，这对于宝安片区升级将有着潜移默化的影响。而曦城坐享前海利好辐射，未来地域价值升级，将是最大的就赢家。

此外，项目还位于深圳机场、福田CBD的中心点上，东抵达福田CBD、西至机场只需10-25分钟，至香港机场也只需半小时，是最适中的人居出行半径，对于事业版图很大、视野很宽的商务人士，提供最有利条件。综合观之，不管是土地供应告急，还是城市化速度的加快，楼市需求旺盛，或者前海利好的不断显现，作为在深圳八年的招华·曦城都将是最大的赢家。（TB）