导读：
     ■“20%个税”虚晃一枪，误伤改善型住房需求
     ■合正荣悦纯粹大户型，一步到位，零起点
     ■合正荣悦：稀缺造豪宅，尽享罗湖熟地资源
正文：

■“20%个税”虚晃一枪，误伤改善型住房需求

3月31日，深圳“国五条”细则出台，备受争议的“20%个税”并未落地，令很多人长舒一口气。“离婚买房、通宵排队抓紧过户、交易中心工作人员累倒送医急救”这一出出闹剧也悉数偃旗息鼓了。“国五条”的落实，反而对购买二套房的改善型客户，产生的极大的震荡。

深圳“国五条”细则出台，意味着二套房首付六成的政策确定实施。这从一定程度上打击了投机性的囤房现象，但这也误伤了拥有一套小户型房产需要换大户型房产的改善型置业客户。由于房价的波动非常大，因此，存在“卖房容易，买房难”的窘境。

换房遭遇窘境，相比2005年之前，深圳大多数区域的房价，已经普遍上涨了几倍。加上二套房首付需六成、利率上浮，对于换房者来说，压力可想而知。以贷款100万元、30年贷款期限、利率1.1倍计算，二套房购买者每月月供就达6978元。

不仅仅是经济压力，换房要经过非常繁琐的程序，而且老房子过户与新房子登记之间有很长的时间差，中坚容易出现变数，改善型客户容易在先买房还是先卖房之间犹豫不决。而改善型客户主要是2房换3房的需求量最大。反观合正荣悦是纯粹大户型，可以一步到位满足高端生活需求。

■合正荣悦纯粹大户型，一步到位，零起点

3月23日，深圳都市豪宅的代表项目——合正荣悦，159米超高层楼王耀世开盘。当天推出的200套139-207㎡产品，仅1个小时左右，就热销逾8成! 合正荣悦开盘推出139-160㎡的和207㎡的楼王单位，均为纯东南向非拼合板式大宅。其中，139㎡四房二厅二卫，功能空间多样化，享约25㎡奢侈主卧套间；双阳台设计，享约6.8米宽无敌阔景阳台及便利生活阳台。

作为罗湖5年未见的20万㎡大社区，合正荣悦拥有1.5万㎡新亚洲“水景园林”，由园林专家“贝尔高林”精心打造。国际鼎级品牌云集，共筑精工豪宅：霍尼韦尔对讲系统、进口耶鲁门锁、德系诺托五金、日立定制电梯、全智能化一卡通系统等。

纯正的大户产品，空间尺度非常大，是三代同堂、共享天伦的最好的选择。并且合正荣悦位于罗湖中央熟地，享受一流的教育，商务等配套。不论是自住还是投资可实现一步到位。

■合正荣悦：稀缺造豪宅，尽享罗湖熟地资源

在罗湖，有深圳最好的学校群，可享受最高的教育配置、有深圳客流最大的商圈东门，商业繁荣、有预投资最大的国际消费中心建设计划，有密集的地铁起终点、加之毗临港澳的地理优势、成熟的城市经济生态、配套完善的生活设施、“一半山水一半城”的生态环境、独特的城市文化、改革创新传统等，罗湖是目前绝无仅有的珍稀都市熟地资源。

合正荣悦毗邻的人民南、蔡屋围商圈，吸引了大量的企业入驻，形成了高端成熟的商圈。同时企业的回流，带来的是商务活动的高涨，以及就业机会的增加和居住需求的猛增。密集的地铁首末站点，便捷的交通、以及与香港联系最紧密，商贸往来发达。这些都构成了罗湖高端商务生活。

合正荣悦所在片区交通便捷通畅，生活配套设施成熟；周边分布众多学校，教育资源丰富；相邻地块均为低密度项目，西侧、北侧为学校，东侧为多层木头龙社区；东北面有翠竹山，南面遥望香港上水连绵山体，外部景观条件优越。而合正荣悦本身绿化率为30% 绿地面积达1976.6㎡，是罗湖稀缺的低密度花园大社区。据了解，合正荣悦开盘盛推的200套楼王单位，目前仅剩下50多套207㎡户型和顶复单位在售。（YWS）