导读：
      ■【佳兆业龙岗大道1号】热销全城，“夺冠2031计划”完美收官
      ■地铁枢纽【佳兆业龙岗大道1号】区位优势决定了房价走势将冰火分明
      ■核心枢纽物业：人口与货币的聚集表现为财富总量的集聚
      ■大道经济与枢纽价值：【佳兆业龙岗大道1号】有价值稳定上行的天然合理性
正文：

■【佳兆业龙岗大道1号】热销全城，“夺冠2031计划”完美收官

最近，佳兆业地产喜事连连，3月29日，在京发布的“中国房地产百强企业测评成果”排行榜中，佳兆业座次再次向前推进，获得综合实力第17名的好成绩，并以高成长性特征被列入“成长性TOP10”企业。3月30日，佳兆业倾力打造的枢纽大盘【佳兆业龙岗大道1号】上演了“夺冠2031计划”压轴主题活动“1号佳年华”之“醉美女人香”，周末吸引数百批来宾冒雨参加。

【佳兆业龙岗大道1号】自去年12月1日首次开盘以来，一直成为市场热议焦点，屡屡加推，屡屡售罄，获得市场业内外的高度关注。【佳兆业龙岗大道1号】凭借其超高的人气，销售业绩一路凯歌，被誉为“新品人气王”、“双料冠军”、“年度地标物业”以及“2012年深圳十大人气楼盘”。

据最新统计，3月份【佳兆业龙岗大道1号】凭借“夺冠2031计划”成交金额突破3亿，再次演绎市场热销传奇，享誉市场人气巅峰。据悉，为回馈广大客户的厚爱，【佳兆业龙岗大道1号】四月份更将推出业主生日主题月启动仪式、“全佳总动员”等系列活动。【佳兆业龙岗大道1号】能够热销全城，将“夺冠2031计划”完美收官，与项目地处中心城市的核心枢纽地位、人口与货币聚集的财富洼地效应是分不开的。

■地铁枢纽【佳兆业龙岗大道1号】区位优势决定了房价走势将冰火分明

最近，空楼市的人似乎又找到了证据说：温州是一个风向标，温州楼市跳水“拉开了楼市泡沫破灭的序幕”。而在我看来，温州楼市跳水恰恰是“北上广深”等中心城市房价上涨的序幕。在城市人口超过50%之后，城市化进入“洗牌”阶段，一些城市将被边缘化，一些城市将被同城化。边缘化的城市将由于经济和就业率不足而被淘汰出局，同城化的趋势会让一些城市融入临近的超级都市圈。

温州由于资金外流和金融危机，过去几年温州人口呈净流出状态，城市经济功能弱化，这才是温州楼市跳水的原因。高房价是城市的财富，温州楼市跳水意味着财富缩水，背后是人口与资金的外流，因为城市房价走势的决定性因素是人口与货币在流动中创造的空间稀缺性。在城市化的深化阶段，区位优势决定了房价走势将冰火分明，【佳兆业龙岗大道1号】这样地铁上盖中心城市物业的房价将上涨，而边缘城市的房价将下跌。

为什么我们在房价走势的分析中会得出截然相反的结论呢？经济学有两个合理房价的公式，其一是房价收入比，其二是租金回报率。根据这两个公式，中国城市的房价显然过高，所以多数经济学家早在10年前就认为中国的楼市泡沫一触即破。错误在于他们忽视了两个公式的前提条件，而且不理解城市化的空间经济学。

■核心枢纽物业：人口与货币的聚集表现为财富总量的集聚

房价收入比和租金回报率的有效性是人口不流动和货币总量不增加，计算公式中并没有货币增量与空间溢价的因子。看空楼市者不是没有知识，而是缺乏常识，由于缺乏有关城市化的基本常识，所以忽视了人口与货币在流动、积聚中的财富效应。人口与货币的积聚集中在城市化的进程中表现为财富总量的积聚集中。马克思《资本论》揭示了资本积聚与集中的规律，用这个理论来研究城市化就会得出金融中心城市房价上涨的结论。

所以，估算合理房价还有第三个公式，也是更为重要的公式——单位空间面积的人口、财富比。在城市化的进程中，人口流入的城市房价上涨，人口流出的城市房价下跌，中心城市房价上涨的趋势直到城市化完成才会结束。“北上广深”四大城市是金融中心，所以其房价领跑全国，【佳兆业龙岗大道1号】能热销全城。

城市房价是用货币标识的虚拟财富，所以房价上涨是一种货币现象。中国的广义货币已超过100万亿元，若按照每5年翻一番来计算，2018年超过200万亿元，2023年超过400万亿元！人们都想在金融中心城市拥有住宅，如果像【佳兆业龙岗大道1号】这样处在多条轨道交汇点的中心城市大盘不水涨船高，超额货币流向何方？如果不用房价调节城市空间的供求，还有其它更公平的手段吗？这就是城市空间经济学的悖论：合理的制度选择会带来不合理的高房价。

■大道经济与枢纽价值：【佳兆业龙岗大道1号】有价值稳定上行的天然合理性

而与深圳的其他项目相比，【佳兆业龙岗大道1号】更具有独一无二的大道经济与枢纽价值。项目位于布吉街道办正对面，与罗湖的直线距离仅1公里。成为承接罗湖龙岗发展的首站，更成为罗湖、福田客户置业的首选之地。【佳兆业龙岗大道1号】紧邻深圳东站，帷幄布吉两大商圈，周边集中了天虹商圈、大芬沃尔玛商圈、罗岗新一佳商圈、万科红商圈等各大商圈。

加上项目与布吉中心仅一条龙岗大道之隔，周边聚集了佳兆业可园等中大规模高档生活住区，形成了罗湖壹中心政治、高档居住、商业、服务业为一体的高档片区氛围。同时，【佳兆业龙岗大道1号】不仅拥有强劲的铁道系统，又与3号地铁木棉湾站无缝对接，是名副其实的地铁上盖物业。处在多条轨道的交汇点，与深圳综合客运枢纽一站之遥，该客运枢纽是以深圳东站、地铁龙岗线、环中线换乘站布吉站、常规公交站为一体的布吉最主要的交通枢纽，

【佳兆业龙岗大道1号】主推42-97㎡精装1-3房城市主流户型，户户方正实用，空间利用率高，通风采光景观效果极佳，拓展空间增强户型空间尺度。再者，龙岗大道1号全系精装交楼，绿色环保，减少业主装修烦恼，进一步提升产品附加值，奠定了罗湖壹中心又一个高端住宅区！因此，像【佳兆业龙岗大道1号】这样位于中心城市的核心枢纽物业有着价值稳定上行的天然合理性，项目出现屡屡加推，屡屡售罄的热销奇迹也就不难理解了。（ZPJ）