导读：
      ■征税和逃税是一对难解的矛盾
      ■雨果曾经在《悲惨世界》中控诉门窗税
      ■更多刚需将被义无反顾地挤向新房市场
      ■南城都汇不足60秒/套的热销奇迹
正文：

■征税和逃税是一对难解的矛盾

3月份，西南重镇成都刮起了和黄旋风，由世界500强辖下和记黄埔地产倾力打造的成都南城都汇以抢房的速度热销蓉城。据悉，在不到2小时的时间里，南城都汇·御天下首推的三批房源全部售謦，精略计算，“御天下”的销售速度是：不足60秒/套！南城都汇·御天下能取得如此销售奇迹，最主要的原因当然是和黄地产强大的感召力、项目本身优越的地理位置和高端品质，但目前国家房产新政也应该是促使项目热销的重要刺激因素。

近日，针对一些购房者采取“假离婚”以避税的做法，北京“国五条”细则对北京户口单身（含离异人士）进一步限购，仅鼓励单身或离异人士持有一套房。“国五条”这种与家庭拥有住房数量有关的税收，一定会引起“假离婚”以规避法律规定。有关方面制定细则以打击“假离婚”，实际上会伤及更多无辜。征税和逃税，本来是一对难解的矛盾。

有税收，就一定会有逃税避税。但是，采取什么样的手段规避税收，为规避税收要付出怎样的成本，那还是取决于这项税收对人们带来的负担到底有多高，他从规避税收中得到的好处有多大。如果税收严重影响到人们的生活，已经无法承受，则人们会采取极端的措施以规避税收。

■雨果曾经在《悲惨世界》中控诉门窗税

举两个例子。1696年英国实行“窗户税”，这是房产税的前身。政府数老百姓的窗户而征税，窗户多则房子大，税收也就相应要高。这项税收影响到好多穷人的生活。不少人为了减轻负担，索性将一些窗户封起，宁肯住没有窗户因而就没有阳光和自由流通的空气的黑屋子；也有一些住户将窗户改装成能开能合的活动窗户，税务官员来检查时，便将窗户关上，窗户与墙壁浑然一体，看不出来，税务官员离开后，再把窗户打开。

有些人为了少缴纳税款，在房屋建造时尽量少装窗户，甚至不开窗户。法国大革命后也实行门窗税，结果大量穷人家的房子都只有门，没有窗户。雨果在《悲惨世界》中控诉过门窗税，认为它严重降低了穷人的生活质量。显然，窗户税和门窗税给人们增加了很大的负担，人们不得不在窗户和纳税之间进行选择，为了避税，宁肯不要窗户。

中国历史上，为了规避赋税徭役，往往也有耸人听闻的做法。典型的是宋朝人为了规避徭役甚至不惜“嫁母析户”。宋朝的徭役是根据户等高下和人丁多少来分派的。人丁多，户等高，必然要承担更多更重的徭役，此徭役往往让中产之家倾家荡产。对此赋役负担，权势人家可以通过作弊，以“诡名子户”等手段予以规避，无权势的普通人家，也各有奇招。

■更多刚需将被义无反顾地挤向新房市场

历史记载说：“有逐养子，出赘婿，再嫁其母，兄弟析居以求免者”。为什么要将寡母再嫁呢？原来，为了防止人们分家析产以逃避徭役，唐宋政府严禁祖父母、父母在世的时候，儿孙们“别籍异财”分家析产过日子。在宋朝的时候，老人在世，而儿孙们别籍异财，就犯了十恶不赦之罪的第七条“不孝”的重罪。那些父亲已经去世而寡母尚在的人家，将老母亲改嫁后就可消除兄弟分家的障碍。

此种行为几近突破伦理底线，但记载此类事件的人们并未过多谴责这些人的不孝行为，因为重税重役压迫下，可怜的人们万不得已才出此下策。回到“国五条”二手房个税的案例。为避税，人们不惜以婚姻为儿戏，出此下策者，实在是无奈之举。房产新政除了误伤更多无辜，一定还会催生新的避税奇招。

当然，假离婚只是一部分人极端的无奈之举，更多原来本有意向购买二手房的刚需群体将被义无反顾的挤向新房市场，而像南城都汇·御天下这样位于核心城市之核的品质大盘理所当然的成为了众人追捧的对象。南城都汇位于成都城南主城区、高新区南三环四段益州大道北段，属于桐梓林版块。

■南城都汇不足60秒/套的热销奇迹

项目身处城南传统富人区和发展迅猛的天府新城CBD交汇处，直接把老城南与新城联系在一起，同时享受着城南的鼎级都会资源与桐梓林版块的繁华配套。这是香港和黄地产在成都城南新中心打造的首个集居住、购物、休闲为一体的大型复合型地产项目。项目占地约132万㎡、总建面约250万㎡，总户数约2万余15000户。

作为和黄地产在成都城南新中心的首个集合型大盘，项目建筑、规划、设计等各方面均由国际化专业团队强强联合之下打造。御天下包括多户型搭配组合（两房、三房、3+1房、四房），满足各级阶层的购房需求，是南城都汇项目目前最成熟最繁华的一期。在繁华的核心区域内，南城都汇再度推出占比约75%的南北通透的两房，四面环景，绿荫环抱。

双中庭亲水景致的配套、人性化大尺度的设计彰显墅级风范，豪宅才有的享受，城南稀缺两房，加以豪宅的设计及园林概念，让两房也拥有豪宅般至尊享受。和黄地产品牌效应、城市核心的区位优势、项目本身的高端品质，再加上房产新政的政策利好，南城都汇·御天下能够以不足60秒/套的速度热销蓉城也就不足为奇了吧！（ZPJ）