导读：
     ■祭国五条20%个税！
     ■前车之鉴：东莞强征5年20%个税
     ■20%个税政策导向利好新宅
     ■莱蒙•水榭春天6期已开放样板房，即将入市
正文：

■祭国五条20%个税！

自国五条祭出20%个税以来，各地楼市可谓是一片火热，不知道决策层是否预料到，宏观调控的“大棒”还没有打在开发商身上，二手房市场这锅沸水却预先被中介商点燃。与此同时，各地纷纷重申坚持宏观调控的目标不变，开发商销售的楼盘“限涨”声一片。

无奈的是，这种方法短期呈现的效果是“未抑先涨”，在地方政府出台细则的前夜，各地楼价飞涨，成交量猛增，广州、上海等地最近一周的新房成交量均创了历史新高。对于宏观调控的政策而言，这种效果可谓是“按下了葫芦浮起了瓢”。

对此，有砖家表示，当实施细则出台后，这种局面就会有所改善。短期也许有抢“涨”的现象，但长远看对楼市肯定有抑制作用。其背后的逻辑是转让成本过高，会让楼市的投资行为萎缩。在众说纷纭的时候，不妨让我们先看看前车之鉴。广东东莞已经强制实施了5年的20%个税，结果如何呢？

■前车之鉴：东莞强征5年20%个税

2006年到2007年上半年，由于市场炽热，投资者众多，东莞出现房价飞涨的局面，不到两年时间，东莞城区的房价由每平方米6000多元，上涨到8000多元。地方政府开始强势推出20%个税的政策，恰逢2008年金融危机冲击，加上东莞开始产业转移，产业经济呈现颓势，二手房市场开始出现大面积萎缩。

但在度过一段观望期后，东莞楼价重拾升势。统计显示，2007年该地一手房均价为5522元／㎡，2012年上涨到8277元／㎡——5年累计上涨了50%。再看看，东莞的房地产投资者会否因为增税而遭受损失呢？数据显示，这5年内的东莞二手房市场成交套数增加了153%，这说明投资者变现房产的难度并未因此增加。

相反，羊毛出在羊身上，东莞二手房价上涨超过60%，涨幅超过了一手房。20%的差额个税几乎全数转移到买家的身上。因此，在国五条细则落地前预先被“煮沸”的二手房市场，或许只是为我们敲响了一个警钟。更值得担忧的是，从经济学原理来看，由于二手房交易成本上升，业主加价放盘，客观上减少了二手房的流转，固定区域内房屋的供给反而在缩小。

而届时，如果刚需买家没有了选择的余地，在度过观望期后，只能通过一手新房市场解决房屋需求。因此，新“国五条”的出台使得第一、二手房交易成本的上升，将使新房交易成本相对更低，这样有利于购房者积极转向新建商品住房市场。

■20%个税政策导向利好新宅

在这种形势下，作为目前深圳最大的新房供应区的龙华和作为龙华最大楼盘的莱蒙水榭春天将坐享政策利好，原来可能被福田、南山、罗湖二手房消化的大量购房需求将大量被挤出，流向以莱蒙水榭春天为代表的龙华新房市场。

首先，水榭春天的新房供应避开了二手房20%的重税，若严格按照房屋买卖差价20%征收个调税的政策，更多的人因为购置二手房成本增加将不堪重负。落笔至此，我们不妨来算这样一个数据：20%的个税如果转嫁给购房者杀伤力有多大？

假设一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。加上个税，其累计交易成本达72万元，极大提高了首次置业人群的购房成本，这或许会导致购房者向新房转移。

■莱蒙•水榭春天6期已开放样板房，即将入市

其次，龙华有着无与伦比的战略性片区优势。即使现在，很多人一说到龙华，就会联想到过去印象中“脏乱差”的关外、郊区，但是，事实是，今天的龙华已非昔日的吴下阿蒙。挟亚洲最大的交通枢纽——深圳北站之威，今天的龙华已经在事实上成为了欧亚大陆的南大门。

此外，政府对龙华新区的定位非常高，未来更将带来巨大的产业聚集效应。因此，未来的龙华将成为深圳人口净流量最大的地区，知识结构和知识更新能力最快的地区。而且，流入龙华的人口总体都非常年轻，非常有斗志和创业激情，有着旺盛的活力和消费力。这对于水榭春天项目的人居也将起到不可估量的推动作用。

综上所述，在国五条实则落地后，水榭春天将坐享国五条祭20%个税带来的新房利好，再加上项目处于新房供应区最大、政府定位非常高的龙华，未来的人居势必将引起一番极大的升级。据悉，目前，水榭春天6期已开放样板房，6期户型面积区间为84-150㎡的3-5房，6期户型在前面几期的基础上，尺度格局都得到了全面升级和优化。（TB）

6期园林